7月，杭州二手房市场进入传统淡季。从成交量来看，根据透明售房网的数据显示，7月杭州市区共成交二手房7922套，环比6月仅少了30套，基本保持平稳。而同比去年7月的6809套，上升了16.3%；同比前年的9732套，则下降了18.6%。

今年7月的成交量处于市场上行和下行之间，即保持在正常水平。另外，截至7月底，杭州市区二手房挂牌量突破了8.6万套。

根据7月涨跌榜的数据，成交均价在4万元/㎡以下的小区，环比6月价格下跌的数量要多于涨。从一定程度上表明，随着挂牌量的增加，二手房价格已经发生松动。

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2万元/㎡以下涨价小区减少

余杭区次新房成交活跃

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从涨跌榜的数据来看，单价在2万元/㎡以下的小区，7月价格下跌的小区数量环比6月基本保持稳定，但价格上涨的小区则环比下滑了28%。

从透明售房网的月报数据来看，7月余杭区成交前十的小区，几乎都是次新房。而余杭单价在2万元/㎡以下的小区，位列热门成交前十的，分别是新西湖小镇、众安理想湾和华门清水湾，均为新房，月成交量都在20套以上，就7月的淡季来说成绩并不错。

而在萧山区，则有部分建筑年代较老的小区成交不错，如瓜沥的明华名港城，建筑年代在2005年，7月共成交10套，位列萧山区成交量第8位。

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2-3万元/㎡有成交的小区减少

主城区降价小区数量是上涨的两倍

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在2-3万元/㎡的单价区间里，7月有成交的小区较6月减少了近18%，进入传统淡季，刚需需求稍有减弱。

而从涨价小区与降价小区的数量上看，双方之间的差距逐渐拉开。在6月，该区间内有成交的小区涨跌数量基本上均等，而到了7月，价格下跌的小区比上涨的多了15%，有明显的下行趋势。

从区域来看，在该价格区间内，萧山和余杭的成交小区涨跌数量基本一致，而除此以外的主城区，则下跌小区的数量已接近上涨小区的两倍。其中拱墅区的降价小区最多，占到了主城区的1/3。如大关西四苑、都市水乡水月苑以及大家运河之星，7月成交均价环比6月的降价幅度均超过了5%，最高的大关西四苑达到了17%。

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3-4万元/㎡小区情况与6月持平

拱墅区有成交的小区最多

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从数据来看，单价在3-4万元/㎡区间内的小区情况与6月相似。7月，在该区间内，价格下降的小区数量约比上涨的多30%，与上月持平，另外成交量也基本持平。

不过，从区域来看，该区间内有成交的小区最多的是拱墅区，大部分均为老小区。其中大关小区的热门度较高，大关东三苑、西八苑较6月有5%以上的涨幅，而大关西七苑、东六苑、东七苑则较6月有约5%以上的跌幅。

另外，从主城区月成交前十的小区来看，价格在该区间内的，是龙湖滟澜山、朝晖六区以及景冉佳园。分别成交了19套、18套和14套。而从涨跌榜的数据来看，这些成交热门小区价格大部分有6%左右的上涨。

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改善小区涨跌情况基本持平

7月学区房成交依旧火热

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单价在4-5万元/㎡的小区，7月的成交中，价格上涨仍然略多于下跌的，而这主要归功于学区房的成交。如采荷小区、耀江文萃苑、万科玉泉、新华坊小区等等。

6月底，杭州小学录取结果出炉。公民同招的第一年，民办小学甚至出现了未完成计划招生人数的情况。而大部分没有把握的家长，均选择了公办小学。如此以来，学区房自然也就水涨船高了。据中介表示，目前杭州大部分优质学区房的价格已经涨回去年的最高点。

另外，在该区间内的次新房小区，每个月的成交均价波动较大。如富力西溪悦居，在6月的涨跌榜中，其较5月环比下降了约22%，而到了7月，则上涨了24%。不过中介表示，由于交付不久的次新房，其与市场的磨合还未完成，房东的预期不同，就会产生价格波动较大的情况。

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5万元/㎡以上小区成交量稳定

成交均价下跌的小区数增加

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单价在5万元/㎡以上的小区，除了豪宅以外，就是名校学区房。这部分小区，有成交的数量每个月基本保持稳定。不过从7月的涨跌榜来看，价格下跌的小区较上月增加了32%。受到传统淡季的影响，豪宅成交均价也有所回落。

事实上，从最近的法拍房市场也可看出端倪。如在7月底拍卖的两套武林壹号，一套以单价88171元/㎡成交，另一套以78312元/㎡成交，都低于市场评估价。

另外，根据涨跌榜，如绿城蓝色钱江、大家武林府，7月成交均价环比6月下跌幅度也都超过了20%。由于豪宅受房源情况影响较大，因此成交均价的变化幅度也较大，但从这些数据中，可以看出豪宅市场也有些降温的趋势。

注：

一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝，统计为2019年7月二手房成交均价,2019年6月二手房成交均价；表格中“-”代表2019年6月无签约价格或无涨跌情况；

二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。