行业权威鉴证尚峯壹號高品质样本引聚焦|住宅|尚峰|房地产|房地产业协会

8月16日，一场由北京房地产业协会与和裕地产联合举办的“尚峯壹號高品质标准专家品鉴会”圆满举办。中国建筑北京设计院原副院长、总建筑师董少宇，中国建筑标准设计研究院总建筑师、中国工程建设标准化协会产业化分会副会长、中国房地产业协会人居环境委员会副主任刘东卫，全国工商联房地产商会房地产设计联盟城市规划与更新建筑设计与节能专家顾问刘泉，北京房地产业协会副会长、秘书长陈志，和裕地产营销中心副总经理孙绍华，以及众多媒体人齐聚尚峯壹號，详细解读房地产质量现状，深入分析建筑品质提升空间，共同探讨高品质标准的制定执行，并对“好房子”和“美好生活”展开畅想。

和裕品质年产品力是核心竞争力

作为活动主办方和东道主，和裕地产营销中心副总经理孙绍华首先对各位专家和到场的媒体朋友表示诚挚的欢迎和感谢。同时孙绍华表示，如今房地产业的发展进入了新拐点，随着住房需求的结构性转变，房地产高速增长的黄金时代已经结束，增长动力由增量驱动转化为品质驱动，产品力成为核心的竞争力。

（和裕地产营销中心副总经理孙绍华）

在地产新周期下，和裕地产提出了“和裕品质年”的口号。创立以来，和裕地产不忘初心，始终坚持高品质的战略，向市场输出超越客户期待的产品。从最早开发的林肯公园，到耗时5年打造的北京庄园，再到现在大家所在的尚峯壹號，都已经成为北京高端楼盘的代名词，尤其是尚峯壹號，无论从产品品质、户型、装修，以及北侧20万平海德公园的生态配套，都充分体现了和裕地产对产品品质的极致苛求。“我们真真正正想做的一件事就是，不想浪费这样一块优质的土地，我们想为这块土地量身打造产品，因此在整个产品设计和建设上，整个团队做了深入全面的研究，投入了很大的精力”，孙绍华感慨道。

居有所安市场亟需高品质新标准

在对当下房地产市场、尤其是北京的房地产市场发展前景分析之后，北京房地产业协会副会长、秘书长陈志表示，中国的房地产业还有很长的发展阶段，但是毫无疑问，过去房地产业快速的数量型扩张时代已经结束了，现在和未来都将通过产品品质来满足百姓日益增长的美好生活的要求，以及实现企业自身的长期健康发展。

（北京房地产业协会副会长、秘书长陈志）

陈志表示，高品质住宅涵盖的维度很多，包括空间、环境、交通、建筑质量、生活配套等，更应该有能够支撑行业发展可持续的营造方式，比如利用装配式技术打造的“百年住宅”，等等，这都是高品质发展的具体内容。然而事实上，普遍来看，目前我国住宅、包括北京的住宅，其在安全性、舒适性、环保性等方面都存在不足，“我们希望制定出人们可以看得懂、能够用来指导买房、判断产品品质的内容，也正是从这个角度上，我们提出来要编制住宅高品质标准”。除此之外，陈志表示，这套标准里还将有非常多的内容，例如“产品给谁住”，如何根据刚需、改善、高端的不同人群，打造不同属性和特点的住宅，让人们住有所居，居有所安，满足各类购房人的不同层次需求。

最后陈志表示，目前相关专家和机构正在通过解剖北京市众多的楼盘样本，并对普适性和必要性内容加以提炼，最终制定出更适合北京城市发展、更适合人居品质提升，更适合行业创新升级的高品质标准。

十字箴言建筑设计应满足最基本原则

中国建筑北京设计院原副院长、总建筑师董少宇表示，目前住宅高品质标准正在启动编制，其中他认为，所谓高品质住房应包含安全、健康、舒适、便捷和增值五大要素。

（中国建筑北京设计院原副院长、总建筑师董少宇）

其中作为居住最基本的原则，我们要求，在安全方面，产品的居住环境需要具有一定的防灾避灾能力。“这一点尚峯壹號做的比较突出，不仅密度低，周边的两万多平方米的绿地，都对防灾避灾起重要作用；

同时健康也是建筑设计应满足的重要条件。董少宇表示，园区内如果有大量绿地，就能对空气问题起到缓解作用。绿地对空气质量和整体环境具有重要影响。“肉眼可见，尚峯壹號的绿化率较高，虽然没有用仪器亲自检测，但是从感知来说，园区内的空气质量和整体居住舒适度都非常高”，董少宇补充。

全生命周期服务住宅建设应具有前瞻性

除了安全、绿色这样的基本问题，本次标准的编写也涉及到建筑的科技创新等重要内容。由于其在“百年住宅”等领域的深入研究，中国建筑标准设计研究院总建筑师、中国工程建设标准化协会产业化分会副会长、中国房地产业协会人居环境委员会副主任刘东卫从建筑发展的前瞻性，即长期寿命的角度，来诠释“好房子”的另一特征。

（中国建筑标准设计研究院总建筑师、中国工程建设标准化协会产业化分会副会长、中国房地产业协会人居环境委员会副主任刘东卫）

刘东卫表示，探讨高质量、高品质住宅，应该以一种面向现代的生活方式，用新的理念和建造技术，给每个居住者建设出一种具有长久优良品质和长久价值的优良资产。要注重设计的灵活性、建筑材料的耐久性和装修科学性，以一种完整的、具有生态意义的产品，体现出高品质住宅应有的经久、绿色、隔音、降噪等健康性能。

而尚峯壹號在建材选择上，就恰恰具有长久性的特征。刘东卫指出，尚峯壹號建筑外立面的干挂石材具有明确的耐久性，并且其选用的门窗铝型材，也具有良好的封闭降噪功能，这是很多楼盘不具备的特征。最后，刘东卫指出，尚峯壹號作为本次北京市高质量标准的样本或者案例，很值得房企借鉴，通过这些优秀的案例，整体上推动行业打造高品质的好房子。

标准差异化实现各类居住人群的“高品质”

全国工商联房地产商会房地产设计联盟城市规划与更新建筑设计与节能专家顾问刘泉对于高品质住宅，发表了自己的理解。

（全国工商联房地产商会房地产设计联盟城市规划与更新建筑设计与节能专家顾问刘泉）

他表示，品质的核心问题在于个人对自身生存、发展提高的要求，不同居住需求的人群，对“高品质”也有不同理解。在北京这种超级大城市中，注定会有纯刚需、改善和高端这几种不同层次的居住需求，共有产权房和别墅豪宅的“高标准”很难相同。

高品质住宅的编写，会注意区分“高品质”的差异化，但是同时也会重视共性，即不同需求类购房人群，都是在努力实现自己对于美好生活的理想。

尚乘品质峯起墅区尚峯壹號成高品质代名词

作为北京高品质建筑的样本，论坛的各位专家都曾多次对尚峯壹號进行过研究考察。其中陈志对尚峯壹號的超大空间进行了解读。他表示，室内空间、楼层挑高、建筑密度都会影响人们居住感受，而尚峯壹號则以高利用率的大面积和远高于市面平均值的3.5米挑高，让居住拥有更多的幸福感；而董少宇、刘东卫、刘泉也对项目的安全属性、生活配套、园林设计以及紧邻的海德公园绿色生态、美丽湖面给予高度的肯定。