中骏集团：上半年完成销售目标52%|中骏|土地储备|房地产|物业

闽系房企中骏集团（01966.HK）发布中期业绩公告，今年上半年公司实现销售额370.28亿元，同比增加77.9%，实现全年700亿元销售目标的52.89%。

上半年集团确认收入约104.22亿元。其中，物业销售收入为100.66亿元，交付面积94.35万平方米，同比分别增长10.2%及64.5%，平均物业销售价格约为每平方米10669元。中骏集团称，下半年房地产销售将保持平稳，将适时推出新的项目，将加快资金回笼及资产周转率，使利润最大化。

半年报显示，新进城市，特别是三线城市开始贡较大幅度献销售额，三个新进城市合计实现销售额107.36亿元，占上半年总销售额的28.99%；但二线城市依然贡献了集团最多的销售额，约为41.9%，三线城市则为40.6%。其中，西部城市重庆实现销售额51.73亿元，占上半年销售的14%，成为集团销售额最高的城市；实现销售额32.42亿元的浙江省嘉兴，位居所有城市的第三位，占比8.8%；江苏省徐州市实现销售额23.21亿元，占上半年销售的6.3%。

中骏集团表示，为应对房地产市场波动，公司采取了更加灵活的销售策略，加速去化、回笼资金；并在不同的二线及强三、四线城市选择最佳时机推出新盘。

上半年中骏租金收入1.33亿元，较2018年底的7507万元增加77.7%。尽管公司销售和结算收入增加，但因受限价政策影响，中骏集团上半年毛利率降至28.9%，去年同期毛利率则为32.3%。

同时，公司应占合营公司的的利润由2018年上半年的5.52亿元，转变为今年上半年的亏损1.17亿元，原因主要为期内合营公司在建项目所产生的经营费用。

销售增加同时，中骏集团加速增加土地储备。期内，新增27个项目，总的规划建设面积为527万平方米；总的成本为240.34亿元，公司权益成本为144.38亿元，占比60.07%。

至2019年6月底，中骏集团合计持有土地储备2901万平方米，权益面积为1632万平方米，占比56.25%。

其中，就土地成本而言，中骏集团将最多的钱花在了长三角经济圈，占比为39.8%，其次为环渤海经济圈，占比25.4%。就城市级别而言，一线城市占比12.4%，二线城市占比65.3%。

对比第三方研究机构克而瑞的统计，中骏集团大约位居国内房企新增土地储备面积排行榜的第21位，同期公司销售额则位居国内房企销售额排行榜的38位。

尽管汇率波动较大，美元债依然是中骏集团上半年主要的融资补充。公告显示，上半年合计发行3笔、总额约为13.5亿元的美元优先票据，成本在7.25%至8.75%之间，年限为2年至5年不等。

汇率波动，发行美元债较多的房企成本明显增加，对此，中骏集团解释称，人民币对其他外币的汇率变动不会度业绩造成重大不利影响，且公司有采取对冲措施减轻汇率波动影响。

至2019年6月底，中骏集团净负债比率为66.2%，较2018年底的60.4%上升5.8%。其中，短期债务占总债务的22.7%，短期债务占现金及银行存款结余39.0%，2019年上半年的平均融资成本从去年同期的6.4%微升至6.7%。

期内，公司利息总额由2018年上半年的9.13亿元增至上半年的14.18亿元，增幅55.4%。

公司同时表示，根据香港交易所规则，公司主席及行政总裁的角色应区分，并不应由一人同时兼任，但期内，中骏集团的主席及总裁一职均为黄朝阳，对此，中骏集团称，公司董事会相信，由同一人士担任主席兼行政总裁，在业务快速发展阶段，有利于公司业务计划及决策的贯彻一致。