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上月，随着国务院和央行接连发声，“LPR”这个词火了

对市场来说，央行完善“LPR”意味着什么呢？

个人住房贷款定价基准

“从贷款基准利率转换为LPR”后

围绕着大众关心的“LPR是什么”

“这对大家买房又会产生什么影响”等问题

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“LPR”是由工农建中四大行带头，

联合共18家有代表性的银行按每月市场化的加权报价平均得出的一个利率。

“基准利率”这个词正式退出历史舞台，

也没有“上浮多少倍”这个说法了，将以LPR为定价基点。

非专业人士可以简单理解为

LPR相当于原来央行公布的那个贷款基准利率。区别在于贷款基准利率是由央行定的。

而“加点多少点”，将成为房贷合同的约定。

如果合同里写是加100个点，30年贷款期都加100个点，加点是固定的，

跟目前房贷利率折扣或上浮幅度一样，伴随整个贷款周期。

1个“基点”是万分之一，100个基点就是1.00%。

最新的长期LPR利率是4.85%，加点100，就是到5.85%。

不过，大家的利率都可能会不一样。

因为LPR是每月一变的，比如你是在11月初签合同，

那么就参考10月20号上午九点半央行公布的最新“LPR利率”

12月初的合同，就参考11月20号的，以此类推。

不难发现“贷款市场报价利率(LPR)”的正式推出，

不仅意味着房贷利率看“央行贷款基准利率”时代的终结

更表明了自10月8日后每月新发放的商业性个人住房贷款利率

将是“最近一个月LPR+各省级人行加点数+各商业银行加点数”

之和且会因当月LPR的变化而变化，带有明显的“市场化”属性。

如此，在新规之下大家最关心的房贷利率到底是涨是跌，

对此，官方也给出了明确的解读

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央行的副行长刘国强在不久前的国新办吹风会上给出了明确表示

有一点是肯定的，房贷的利率不下降！

所以，对于“金九银十”何时买房这件事儿

元芳，你怎么看？

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