5站之隔，直达江河汇城市综合体！杭州“中心论”再次引发探讨 |杭州|江河汇流|江湾|钱塘江

NO.1

壹

运河和钱塘江拥抱的地方，你去过吗？从武林门码头上船，一路往南，在桨声灯影中欣赏武林新姿、石栏长阵，到了三堡船闸感受“水涨船高”的奇妙意境，在江与河的完美汇流中体会婉约到磅礴的自然过渡。

有人说，这也是杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的独特地理反映。时至今日，在拥江发展战略的全面推进下，曾经的“三堡船闸”区域，即将蜕变成“世界级城市旅游金融综合区”。自8月7日，新鸿基&平安以总价132.6亿，竞得江河汇城市综合体地块以来，江河汇流区就成了杭州楼市的热点话题，更成了全民关注的焦点。

江河汇综合体效果图

地产圈内人士在一起交流时，也纷纷预测，这里将是杭州未来的新中心。从西湖、到钱塘江、再到江河汇流区，杭州城市中心的第三次迭代之旅即将启航。也许从江河汇流区磅礴的规划气场上看，你就会对这样的预测，深表赞同，笃信不移。

江河汇综合体效果图

江河汇城市综合体，规划集金融商务办公、城市旅游体验、居住公寓和客运通航等多功能于一体的综合体航母。其中无缝步行桥、大型摩天轮“杭州眼”、钱塘江博物馆等，都将在这里诞生。

NO.2

贰

无缝步行桥将打造成为一个标志性巨构，其形态反映了长三角门户——杭州湾的雄伟壮阔。步行桥横跨京杭大运河，拉通汇西、汇中、汇东公园，并连接汇西和汇东的公共景观，对标伦敦的千禧桥。从无缝步行桥上经过，可以360°纵览城市的壮观景色，也是人们重温城市的历史和文化遗产的绝佳打卡点。

江河汇综合体效果图

未来，这里还要竖起一个大型摩天轮，就像英国泰晤士河边的伦敦眼一样，成为杭州的另一个地标。对于很多城市来说，摩天轮即代表着城市的高度与活力，更是城市中心的显著标志。坐上这个巨型摩天轮，即可俯瞰一江两岸的绝美风光，包揽这座城市的精华。

江河汇综合体效果图

江河汇汇西地区将打造一个既现代又新颖，且舒适休闲的零售新热点。阶梯、露台、广场、庭院、集散区等错落布局。这里还将建成杭州钱塘江博物馆，全方位展示钱塘江波澜壮阔的历史与风光，计划2019年底开工，2021年完工。

杭州钱塘江博物馆效果图

“世界级城市旅游金融综合区”当之无愧，一个代言杭州全新的国际封面，即将呼之欲出。

NO.3

叁

对于整个钱江新城二期的建设来说，江河汇城市综合体，只是一个小小的序幕，其更大的雄心是向东无缝衔接的江湾生活区。

德信·钱塘云庄，即是钱江新城江湾生活区首宗出让的宅地。直线距离地铁9号线艮山东路站（在建）仅约200米。5站直达三堡站（江河汇综合体）。未来的势能可想而知。

地铁意向图

况且，根据钱投集团规划，江湾生活区的建设标准将比钱江新城核心区更高，规划打造成为国际化滨水城市活力区。高规格、重量级的城市IP，都会相继登场。

比如，以地铁9号线御道站为起点，沿途围绕4个地铁站（御道站、五堡站、六堡站、七堡老街站），连接而成的约40万方的“地下智慧城”（连堡丰城），预计2019年下半年开建。

五堡TOD效果图

旨在打造杭州“外滩”的江湾沿江景观带，也将于亚运会之前建成。杭州首个大型智慧文化体育综合体——阿里体育中心现已开业。另外，面积媲美20个足球场大小的钱唐农园，已于5月31日开园。这是杭州市首个城市中心区的都市农园，也是杭州主城区里难得的“世外桃源”，未来将会成为钱江新城的创新地标之一。

阿里体育中心实景图

NO.4

肆

在杭州，区域的大规模迭新，除了让城市的面貌与形象，变得越来越国际化，也对整个楼市产生了巨大的影响。钱江新城核心区如此，江河汇流区和江湾生活区也是如此。

比如，2005年，钱江新城沿江核心区金色海岸开盘价21600元/㎡，2019年二手房价格为79282元/㎡（开盘价数据来源人民网，二手房价数据来源安居客）；2008年阳光海岸开盘价36000元/㎡，2019年二手房价格98890元/㎡（开盘价数据来源住杭网，二手房价数据来源安居客）；2009年蓝色钱江开盘价37000元／㎡，2019年二手房价为85921元/㎡（数据均来源安居客）。从２万+/㎡，到9万+元/㎡，十年前，十年后，天壤之别。即便是东边江河汇流区的万科·大都会79号，二手房实际成交价，也已达到8万+/㎡。（数据来源：微信公号层楼）。

有人说，二期江湾生活区，是钱江新城16年建设后再次出发的地方。所以，在更高起点、更高标准的严格要求下，我们有理由相信，城市规划者必定会凝聚以往经验，厚积薄发，将江湾生活区打造成一个更先进、更潮流、更国际的全新城市样板。正如钱投集团充满信心的表述：“今后这里说不定比核心区还要好。”

因此，纵观钱江新城1.0十年来房价的演变轨迹，我们可以洞见钱江新城2.0江湾生活区房价的未来走势，任凭你想象。