7天前，本月的首场土拍，主城、余杭共推出6宗涉宅地块，最终多宗地块溢价率跳水，部分地价回落两三千。
一方面由于融资卡紧，房企钱袋子不再宽裕；另一方面也在说明，以前我们认为房企会由“被限定的房价”来推算利润，拍到不能承受为止，但显然现在不少房企并不认为卖得到这个价，因此对地价的判断变得更为谨慎。
今天，余杭区再次推出崇贤、东湖两宗商住地块，由于地块起拍价均较低，且限售价高于目前在售新房价，根据测算，即便均拍至封顶价也都有利润，但结果无一拍至封顶。
不过竞争仍颇为激烈，溢价均超过20%。对此，开发商表示：“尽管市场出现降温迹象，但这两宗刚需地块，限价在2万元/㎡上下，后期去化速度不成问题。”
打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片
1
崇贤限精装售价23000元/㎡
祥生溢价26%拿地，地价12581元/㎡
崇贤新城向阳B-8地块，位于旭辉时代城西侧，待售的绿都东澜府东侧，出让面积57139㎡，容积率2，建筑面积114278㎡。其中，需配建不少于地上住宅总建筑面积5%的公租房。
地块起拍价10000元/㎡，上限地价12975元/㎡，限精装销售均价23000元/㎡。
根据地价和限售均价测算，即便该地块拍至封顶价，仍有利润。而且，限精装销售均价23000元/㎡，远高于目前在售的祥生绿都京杭府售价，其最新领出的高层精装价格20200元/㎡。
最终，经过48轮竞价，该地块由祥生以14.4亿元总价竞得，楼面价12581元/㎡，溢价率26%。
地块西面即待售的绿都·东澜府等多个项目，目前，板块内高层二手房参考均价为20000元/㎡。
2
东湖限精装售价19800元/㎡
华元溢价20%拿地，地价7203元/㎡
此次出让的东湖地块紧邻奥园华景川·上锦宸府西侧，出让面积89778㎡，容积率2.5，建筑面积224445㎡。其中，商业商务部分计容建筑面积不小于地上总计容建筑面积的20%。
另外，地块还特别约定，须建设4.4万平方米的商业商务综合体，其中2万平方米须建设面积不少于1.51万平方米的冰雪文化配套设施，和面积不少于0.49万平方米的超市。
地块起价6000元/㎡，上限地价7782元/㎡，限精装销售均价19800元/㎡。
最终，经过54轮报价，由华元以16.2亿元总价竞得，楼面价7203元/㎡，溢价率20%。若折算商业部分后，地块实际地价约9000元/㎡，则保本房价约1.6万元/㎡（精装，含车位利润），再对比销售限价1.98万元/㎡，利润仍然可观。
距离最近的金地江山风华已接近尾盘，8月刚刚开盘的洋房均价19500元/㎡（含装修2500元/㎡），中签率仅8%，而目前附近二手房均价在1.9-2万元/㎡左右。
热门跟贴