为美好而来丨新西塘孔雀城逆袭中的嘉善|吴江|嘉兴|嘉善|昆山|杭州|苏州

一线城市发展到一定规模，势必会出现人口拥堵所带来的城市病，对于上海而言，向外分流成为了一种必然；但环沪哪个城市可以分流接棒到上海的资源，其实就成为了很重要的一个可讨论的话题对于大部分的人来说，有两个要素是需要关注的，不限购（可以买）以及总价低（买得起），但是到底哪里有增长潜力哪里会是水坑呢，这需要先明白一个重要逻辑，环沪价格上涨的一个重要原因是来自上海的价格挤压，上海的太贵，上海的买不起，所以上海的周边也就有了增值的空间，但是上海的价值链会往哪里挤压呢？今天就想跟大家来聊聊这个很多人都很关心的问题

2019年初，在江苏苏州吴江、浙江嘉善和上海青浦三个区域将设立长三角一体化示范区，意图和规划其实已经很清晰了，就是直接把吴江和嘉善当作为了上海的“后花园”，而吴江呢，随着苏州的全面限购升级，想进去的等待时间就会比较长或是进入的成本也会比较高，嘉善还算宽松的楼市政策，就成为很多人为数不多能够上车的地方，

嘉善地处长三角城市群核心区域，位于上海、杭州与苏州、宁波的十字交叉中心，东邻上海、北靠苏州，既是长三角两省一市的交会之地，也是浙江接轨上海的桥头堡，从嘉善南站乘坐高铁到上海松江仅需13分钟，而到上海虹桥仅需23分钟，到杭州也才35分钟，这样其实就形成了独特的挤压效应，就跟昆山花桥一样，有很大一部分人白天去上海工作，晚上坐高铁再返回嘉善居住，毕竟，在上海八成以上的上班族光是坐地铁，也要1小时左右，如果从嘉善开车，也是很方便，周边还环绕着沪嘉杭高速、申嘉湖高速、苏嘉杭高速等，交通通达而便利

如果说房子就是这个城市的股票的话，那么我们看看品牌房企对于嘉善的态度，其实可以隐约判断出嘉善下阶段的持续价值，毕竟，对于这些房企而言，是需要真金白银的几亿元几十亿的往外投钱，从近几年看，大牌房企纷纷进军嘉善，保利、旭辉、新城、金地、华夏幸福等已在嘉善布局，旭辉更是在短短的4个月，连拿嘉善7块土地，刷新了其他地产开发企业在该区域拿地速度，为什么众多知名房企选择在这个时间点上进军嘉善，我觉得有两个方面的原因，一是由于嘉善距离上海市中心约62公里的距离，是最优质的“半小时环沪都市圈”城市之一，通勤成本较低，同时上海高不可攀的房价与在沪人口刚需扩张之间的矛盾，不是他们不想在上海购房，而是没有资格或是没有能力在上海落地生根，嘉善，就这样成为了他们为数不多的选择，

还一个原因很重要，就是为什么在这个时间段嘉善得到的关注会多一些，因为嘉善即将要开通沪嘉城际轻轨，昆山能够成为环沪之王，归根到底还是因为有11号线的存在，这根唯一的一条地铁决定了昆山能够成为上海真正同城化的城市，我一直认为哪怕是铁路也是有价值鄙视链的，很显然地铁的价值大于轻轨，轻轨的价值大于高铁，而对于轻轨而言，会更接近地铁，第一他不是四通八达，只是针对上海到嘉兴嘉善的几个定点的快速通达，第二不论是班次密集，还是门票价格，还是方便程度，都极大的优于高铁，沪嘉城际轻轨的开通，毫无疑问就代表上海对于嘉善的态度，未来整个嘉善包括嘉兴和上海的联动，可以真正做到昆山和上海一样

对于一个房产者，投资买房的根本在于看大势，对于环沪来说，你首先看的是上海对于这个城市的态度，愿不愿意让你亲近上海，而对于现在嘉善而言，各大房企刚刚入驻，这进一步确定了嘉善接驳上海的态度。