中山取消预售制？商品房预售将成为历史？

近日，中山出让一宗土地引起了大家的注意，拍卖要求当中写着：本宗用地出让后实行商品房现售。

打开网易新闻 查看精彩图片

此信息一出，立马引起房地产界的惊涛骇浪。引发大家的种种猜想，难道预售制度真的要变为历史了吗？

同年五月下旬以来，中山陆续推出15块住宅用地，都要求“现房销售”。

打开网易新闻 查看精彩图片

大家都知道，现在的房子都是预售，那么预售的起源是哪里呢？预售的带来的影响有哪些？而如果变为现售，那么带来的影响又有哪些呢？

听小编慢慢给大家道来。

01

预售的起源

“房屋预售制度”在香港又叫“卖楼花”，是20世纪50年代由霍英东在香港兴起的房屋销售制度。

当时香港人口激增，土地和房地产极度缺失。于是霍英东瞄准了这个市场，收购了铜锣湾的使馆大厦，随后又买下了油麻地的公众四方街到东莞街的地块，准备兴建100多栋住宅。

四方街住宅楼开售之前，霍英东用分层出售的方式，卖掉了东安大厦，分层出售资金回笼更加迅速，而且门槛更低。

尝到甜头的霍英东想到普通民众一次性拿出那么多钱还是比较困难，于是就想到先收一部分钱。

打开网易新闻 查看精彩图片

那时四方街还没动土，霍英东就开始向香港市民推荐分期付款的买楼新方法，于是这就形成了最初期的分期付款和“卖楼花”，当时震惊了整个香港地产界，整个香港都陷入了房地产的旋风当中，而霍英东也因此一举在房地产界成名。

80年代初，深圳经济特区建立，邓小平曾对深圳特区的领导讲：“中央没有钱，可以给些政策，你们自己搞，杀出一条血路来”。而深圳在经过摸索后的决定向香港学习。

于是深圳派出调研小组赴港“取经”，与霍英东合作，开启内地的土地市场的大门。

1987年12月1日，中国“土地第一拍”成交，面积8588平方米、出让期50年的商品住宅用地，以200万元底价登上拍卖台，最终被深房公司竞得，成交总价为525万元，以现在的标准，最终成交溢价率高达162.5%。

当时这场拍卖会聚集了政界、财经、媒体、房企等多位重要人物，可见重视程度，也因此“土地财政”从深圳开启，走向了了全国。

02

预售制度带来的影响

预售制度的出现对于开发商来说，降低了门槛，吸引了更多的人买房，加快了资金回笼，满足了开发商对于资金的大量需求，同时对于购房者来说，满足了其住房需求的快速增长，并且提前锁定了价格。

但随着我国房地产行业的快速发展，预售的弊端显现出来。

打开网易新闻 查看精彩图片

工程烂尾，明明看的样板房或者一期房子很好，到了自己交房的时候各种问题，什么房屋漏水、墙壁破裂等。

违法违规销售，同一套房子卖给多个人这种情况，到最后扯不清这房子到底是谁的。

房屋面积难以厘清，比如买房时明明90㎡的房子，交房时只有80㎡，找开房商，开发商推脱说其余的是公摊面积，但是买房之前并未提前说明。

交付不及时，明明合同中10月份交房，却一拖再拖，找开房商就说还在建设当中。

诸如此类各种问题，因此近些年，房地产市场不断传出要取消预售制度。

当然，“取消预售制度”的一个基本前提就是我国的房屋供给达到了一定水平。

2016年，国家统计局数据显示，全国居民人均住房建筑面积为“40.8m2”其中，城镇为36.6m2，农村为45.8m2，所以宏观上，我们国家不缺房。

03

取消预售带来的影响

可以肯定的说，取消预售对房企的影响最大。

通过商品房预售，房地产企业可以提前回笼资金，节约资金成本，有利于企业实现快速周转，发展更多项目，实现规模的快速扩张。

一旦推行现售制，开发商资金压力增大，很多资金实力较弱的中小房企可能被淘汰出局。不过从另一个方面来看，制度变了，开发商也会适应新的规则，从施工工艺、成本控制、经济实力等不断规范优化。

对于我们普通购房者来说，现售可以避免很多购房风险，至少对于延期收楼、开发商“跑路”发生的概率明显降低。但是任何事情都有利有弊，现售后开发商的资金压力增大，其压力最终还是会分摊到购房者身上，造成购房者成本提高。

·大家对取消预售制度是什么看法呢？可以留言与小编互动哦！