讲真，你见过11.8米面宽的89㎡户型吗？|三居|别墅|双卫|户型|物业

自2017年限竞房大幕徐徐拉开，因为7090的产品规划限制、因为价格限制导致成本的极度控制，产品层面的竞争就势必走向一个巅峰，如何在有限的条件下，做出极限产品，在如此同质化的市场下脱颖而出，是考验每一个开发商的核心问题。

就在前两天，市场上爆出一款建面约89平米三居产品，据说面宽达到约9.6米，还有玄关、独立衣帽间、双卫配置，单凭此论，如此全的配置融于一个建面约89㎡户型，绝对是一款出色的产品。来，跟小编细细品味一下——

三居、双卫、玄关、衣帽间、约9.6米面宽，真的是不错，但是不可避免的是每一个户型都有着或多或少自身无法回避的缺陷，就这个户型来说，卫生间都是暗卫，再有就是不论主卧、次卧，空间都相对比较小，约3.1m以下的面宽居住起来已经是非常局促了，更不要提仅约2.7m的次卧，另外这个户型是出自一个两梯四户的楼栋布局，也就意味着虽然该户型北侧有窗，但实际上是“假”通透，因窗外还有走廊，实际采光，通风，隔声，私密性都存在一定问题。当然瑕不掩瑜，如果单从户内来看，这确是一个非常棒的户型了。

但是（注意，重点来了），你见过约11.8米面宽的建面约89㎡户型吗？

是的，你没听错，来，随小编往下看——

首先，面宽达到约11.8m，再看每个南向面宽的尺度，约3.9m主卧、约3.7m次卧，这是几乎已经达到了部分别墅产品的尺度；

其次，更难能可贵的是南向三阳台的面积空间，可能目前市面上好多户型都有

赠送，但我们在这里要说的是“有效使用空间”，那什么叫“有效使用空间”，即能够对空间增大有实际效果的部分，且确实能够提升居住体验的空间。那什么叫“无效或低效使用空间”举个栗子，我们来看下面这个部分——

红色框的部分就是该户型的赠送面积，但是这个空间的使用需要穿过卫生间的淋浴

间，并且遮挡了卫生间、厨房采光，这个赠送相比纯南向的空间赠送来说，效果要差一

些。

我们再回过头来看这个约11.8米面宽建面约89㎡户型，进门位置实现了超大玄关，而且仔细看，入户门是子母门，这都是120平米以上户型空间才会出现的配置。再看入户门

位置，其实，从电梯出来右转的部分完全可以作为该户主人所用，这样看玄关是不是超

级大了。

小编并不想提（这不是明显要说吗……原谅一个言不由衷的小编），这个户型厨房北侧外还有隐藏的惊喜，具体面积……嘿嘿，你猜？（该部分面积的使用视物业管理要求而定）。

那另外的一些点就不在赘述，比如全明户型、超大操作台厨房、干湿分离卫生间等等，这种种因素使得这个建面约89㎡户型完全具备了爆款潜质。

当然，我们都知道户型的好坏只是项目成败的原因之一，判断一个项目的优劣还是要综合来看，比如地段（哪里有挨着已开业、并且人流量非常大的成熟商业呢？）、比如物业（哪里有全国知名物业保驾护航呢？）、比如规划（哪里有6-8层的洋房呢）、比如教育（哪里即有重点公立学校又有国际顶级学府呢？）、比如环境（哪里有河又有湖，公园环伺呢？）……

是的，你没猜错，我说的就是——公园十七区。