在昌平买房，劝你想开|三居|北七家|户型|房源|新房|昌平

小户型、低总价、又临铁，怎么看都会火的万橡悦府，开局有点儿差强人意。

万橡悦府现场图

作为置业群讨论的top级选手，万橡悦府 10月26日开盘当天选房历时8分钟，参与人数2316人，最终成交613套，成交金额达30亿。

数字看起来还不错，但别忘了除了一期剩下的1/3，还有未开盘的二期千余套房源，去化压力不小。

也无怪乎上周有群友跟严肃君分享消息，称朋友圈被中介刷屏，万橡悦府要通过渠道来分担销售压力了。

刷屏文案

看来，开发商也知道，购房者对于万橡悦府并没有那么满意。

与此同时，当前昌平也没有大家可等待的新项目了。

据统计，2017年昌平成交经营性用地3宗，2018年成交4宗，2019年截至目前颗粒无收。

*以上数据不统计共有产权房，当前国土局共成交的经营性用地有46宗。

供应段的连续萎缩无形中催化了（至少是在置业群里）昌平铁粉儿的焦躁。当前可选新房项目有限，后方补给弹药不足，局面似乎相当被动。

但如果你跳出热点新盘搭构出来的昌平框架，放眼整块区域，这种无计可施的假象或许会慢慢被戳破。

昌平在售住宅新房，至少18个

即使在昌平生活了近6年的严肃君，也因为日常活动范围有限（回龙观—软件园），对区域版图有了错误的印象，相信很多人和我一样：

实际上的昌平有10个镇，面积达1352平方公里，可选的住宅新房（别墅类产品不统计在内）比你脑海中不断播放的那几个要多不少。

据统计，昌平在售新房至少有18个项目，主要集中于上图的红色区域，散布在平时会忽略的南邵和阳坊镇等地方。

在这里严肃君为大家陈列一下各项目的最新动态以及所在板块的现状：

*该部分较长，您可以挑选感兴趣的区域项目观看。PS：楼盘具体位置可在地图软件上搜索名称直接定位。

顶流 | 回龙观

回龙观有地铁13号线、8号线以及昌平线途经，当前是码农在昌平的首选板块，新房不多，二手房交易活跃且房价起伏明显，配套发展成熟，板块状态可阅读《 2019，回龙观生存状态已更新》来了解。

京投发展·公园悦府：学校、地铁是主要卖点，之前发生了墙体脱落事件。在售86平两居（东南/西南/纯南），87平两居，113平、125平、136平三居，152平四居，整体均价58500元/平，明年6月之前可交房。

紫金新干线：均价5.4万/平，户型不错，社区一般。房源不多，没有对外公开售卖，目前面向小区老业主意向登记中，户型有46.92㎡一居、86.28-93.41㎡二居、133.09-136.22㎡三居。

新秀 | 朱辛庄

朱辛庄靠万橡华府、万橡悦府声名鹊起，传闻教育地块将建一流一类的学校，朱辛庄站是8号线与昌平线的交汇站，在中关村与北清路沿线工作的客群可以考虑。

万橡华府仅限小米内部人员选购，外人不用多想。万橡悦府一期顺销中，得房率和户型一直被诟病，但对于码农来说，毕竟通勤方便。

重臣 | 未来科学城

新规中，未来科学城面积扩大了16倍，“一心”做好绿化，两区统筹产学研用创新要素。一期中的保利未来大都汇以及17号线是比较关注的配建。但鉴于一期10年发展的速度，后续工程落地只能拭目以待了。辐射的主要人群为地缘性客户、海淀北部以及朝阳望京。

未来公元、融尚未来、东方蓝海中心、华润未来城市都属改善商品房，均价在5.8万-6.2万之间。前三盘位于南区，社区属性比较复杂；华润未来城市位于北区，最后一栋楼即将推出，最近发生学校维权事件。四盘近况与严肃君4月在《未来科学城生活圈“淘宝计划” 》介绍相差不大，可点击了解。

未来金茂府 ：主要有两部分，C18地块为18栋7-9层的洋房，共884套房源，户型推120平、146平、160平三至四居，精装交付，限均价54187元/平，少量房源顺销；0052、0063地块案名未来金茂府·悦公馆，有两栋住宅楼，仅244套房源，推77㎡-97㎡精装两居三居，限均价51478元/平，首付156万起，11月2日开放样板间。

怪咖?| 北七家

北七家项目宣传的红利在于未来科学城规划的辐射。2016年万科翡翠公园6万均价一出，让这里步入一个新的台阶，但自此再也没升过。附近没有邻近地铁，目前交通比较拥堵，选择这里的客群建议合理安排出行时间。

万科翡翠公园：唯一在售的纯商品房，最后一批112㎡精装三居洋房待售中，楼座一层建有底商但互不干扰，另外最早一批业主在维权，整体情况下来购房者可以衡量一下。

金辰府 ：入市节奏比较慢，错失先机。南北向89㎡三居，均价5.1万/平，总价440万左右；东西向（1#、12#）特价370万；143㎡四居均价5.5万，总价770-800万，2021年12月31日精装交房。

和悦华玺：特点是百变户型，整体均价5万左右，89㎡三居总价400-440万；129㎡四居总价650-660万；已封顶预计2020年底毛坯交房。

华润理想国 ：得房率比较普通，仅剩120平三居，140平四居，总价600万左右，预计2021年5月之前交房。

新生?| 沙河

以往沙河经常与小产权一词挂钩，聚集了大量的北漂，新规中再次重申“建设一流科教融合新城”，至少到2035年前能看到它脱胎换骨吧。地铁昌平线途径，沿线区域工作人群可考虑入手，新房选择余地不大。

中海丽春湖墅：一期、二期89平三居洋房顺销，总价480万起，带装修交房，近期有最后一栋楼王加推。

信达·国子郡 ：地块原为罗顿沙河所有，后期转手信达地产，一期配建幼儿园与小学。户型推79平两居，89平、115平三居，140平四居，均价49000元/平，总价380万起，精装交付，有减5万优惠活动。

候补 | 南邵

南邵的“高光”似乎停留在2017年泰禾·昌平拾景园洋房入市的时候。板块在北六环外，虽有昌平线设站，但主要客源依然来自本地。未来科学城北扩部停留在了北六环以内，配建或许暂待候补区。本地人群可重点考虑。

招商·都会中心：洋房社区，距离地铁南邵站步行800米。推三室两厅一卫88平全龄洋房，总价420万-450万/套；138平全景平墅，总价645万/套起。

北京风景：8层洋房现房，2011年首期开盘至今顺销。推95㎡两居，110㎡、120㎡、150㎡三居和170㎡四居，优惠后均价42000元/平左右，3层有95㎡两居特价房405万。

老将 | 昌平县城

昌平县城被改称为昌平镇，是区域最早发展起来的一个板块，各配套齐全且成熟，换句话说短期内不会迭代。昌平最好的三大小学：城北中心六街小学、昌盛园小学、城北中心三街小学，都属于该板块。如果不考虑距离，不在意老旧小区多，昌平家长可以考虑。

北京怡园：其开发商为由昌平县（现为区）政府直接领导的二级房地产开发企业，2009年起公司承接了土地一级开发项目。距离地铁昌平东关站800米，推70平两居，95平（特价房总价407万)、106平、110平、114平、123平三居，157平、170平四居，毛坯现房，均价4.3-4.9万/平，得房率84%。