改善之年大浪淘沙，武林中轴之上却还有品质洋房住区|中轴|住宅|华府|户型|样板房|精装修

原标题：改善之年大浪淘沙，也许只是你还不知道这个武林中轴之上的品质洋房住区

城市中轴，城市发展的主心骨。杭州的传统中轴道路，从南北来看，当属莫干山路。

莫干山路，一条杭州人熟悉的路。随着杭州城市版图骨架脉络延伸，发展一路向北，汇集了商业、教育、交通、产业等各项配套的城市繁华，一脉武林。

网络图

有人说，莫干山路是三维的，这条路蕴藏着时间、空间和情感，它有吸引新杭州人的魅力，也有老杭州人留恋的记忆，就像是城北的一条延安路。

正因其独特的多维价值，近年莫干山路沿线价值飙升，“地王”频出，滨江锦绣之城、九龙仓珑玺等纷纷聚集于此，这条杭州南北中轴也逐步成为了一条名副其实的“高端人居中轴”。

在申花量与价均已不可攀的的情势之下，绿都与金科联袂，为莫干山路沿线，带来一颗巨大彩蛋——绿都金科·和宁文华府。

和宁文华府效果图

今年年初，杭州提出“北建”，大城北规划范围内拱墅区区域占到近一半，沿着莫干山路的这块城北发展腹地，正在逐步兑现蓝图上的红利让人心潮澎湃。

备注：“北建”由2019年1月市委十二届四次全会上提出，2019年2月正式拉开序幕，出自“杭州·拱墅”政府门户网站相关报道。

和宁文华府区位鸟瞰效果图

和宁文华府地处莫干山路和新文路交汇口，在武林半小时核心经济圈之内。项目直线距离约3千米范围内，东西南北四个方向，城北万象城（在建）、城西银泰、大悦城、龙湖紫荆天街（在建）、万融城（在建）及万达广场六大旗舰商业体环绕；步行范围内拥有12年全龄段教育配套，约300米范围内涵盖全新规划的幼儿园、小学、初中；交通方面，除了莫干山路打通任督二脉，和宁文华府距离地铁10号线（在建）祥园路站直线距离仅约900米。

备注：学校规划出自《杭州市祥符东单元西片区（星桥、新文区块）控规局部调整论证报告》，届时最终学区划分及具体入学条件以教育主管部门发布政策为准。

和宁文华府区域效果图

左手产业右手生态环境，诸如拥有两家独角兽企业的北部软件园之类的明星产业园为项目保价和积蓄活力，项目西侧的西塘河、西南侧改造中的祥符桥历史街区和近700亩的运河亚运公园，造就着“出则繁华、入则宁静”的居住环境。

备注：祥符桥历史街区规划出自《今日拱墅》2018年6月报道，运河亚运公园规划出自《今日拱墅》2019年4月报道；

和宁文华府效果图

此般吸引力，让众多知名房企瞄准了这片土地狙击，今年5月，禹州、荣安纷纷落子和宁文华府旁，溢价均拍至封顶，成交楼面价已达到2.4万+，相比和宁文华府地块有了明显增长。限价大环境之下，和宁文华府这个莫干山路沿线“硬核”改善大盘项目尤其突出，特别是其洋房产品。

对于中产改善客来说，在主城挑选改善楼盘，遇到两个关键性问题。其一，置业门槛，面积段大过了头，总价太高不可控；其二，产品类型，改善洋房产品在主城区实属稀缺，大多以“高低配”小占比存在。

而和宁文华府正好解决了这些问题，约26万㎡精装大盘，定位高端改善品质社区，建筑面积约105㎡起步，1307户全精装修交付。洋房主力户型为适中的建筑面积约115㎡，总价500万级，是区域内的理想款了。

据克而瑞数据显示，杭州新房市场上在售的洋房数量占比不足3%，而满足主城区位+纯改善河滨大盘+8层洋房+建筑面积约115㎡面积段的精装产品更是干鱼肚里寻胆，屈指可数。千辛万苦寻到一个，不是价格过高，就是需要屈服于更低的配置标准。在绿城沁园收官后的莫干山路沿线，和宁文华府是为数不多的优等选择。

和宁文华府鸟瞰效果图

和宁文华府占地约7.4万㎡，容积率2.5，1307户全精装修交付，其中规划12幢高层，10幢8层洋房。

从中可以看到三点：其一，主城区大盘开发需要实力，操盘方金科作为打造了重庆知名豪宅九曲河的川渝品牌开发商，有勇气、魄力与经验；其二，规模颇大的和宁文华府相比主城区一些小盘，居住氛围更浓厚，各项配套更完善，价值增长潜力也更大；其三，洋房基数大，说明该类型产品并不以提高溢价的“掘金”目的打造，开发商确实倾注了心血致力于开发一个改善的项目。

展开细说，和宁文华府的洋房也是可圈可点。

和宁文华府效果图

从设计角度来看，毫不夸张的说，杭州的十座知名住宅中，七座建筑设计出自一家之手。江南里、凤起潮鸣等高品质高价值住品，因gad的“神操作”加持，走出一条高水准花路。这样的水准其实并没有想象中那么难以企及，和宁文华府就请来了绿城御用大师团队gad原班人马操刀，这一次，离凤起潮鸣如此接近。

其洋房采用幕墙窗系统，使立面玻璃占比达到最高约36%，通透性极高，并与铝板及干净平直的线条共同勾勒出改善洋房的真实气质与价值。大气、极简的镜面美学塑造出光与影的灵动变换，刷新和冲击着感官体验，同时也契合了莫干山路这条百年国道的气场与格调。

和宁文华府效果图

低密舒朗的开阔布局为和宁文华府的景观设计提供了巨大的发挥空间，而这里的园林景观则将出自朗道国际之手，也就是绿城沁园、上海天空之城等华宅景观的塑造者。

老子曰“上善若水”，古时，拱墅以水而荣，而水的澄澈、纯粹与柔顺亦能洗涤心灵。和宁文华府依京杭大运河的支流西塘河生长，以水为师，打造“漂浮式”社区园林景观，各景观组团、庭院、雕塑等，就像各个岛屿漂浮在湖面。600米天蓝色跑道连贯整个社区，就像天空倒映在湖中，拥抱着所有住户，处于此境，恬淡自得。

和宁文华府斥巨资打造的下沉式庭院会所，虽是目前板块内的独一份，但并未有“垄断的傲娇”，叠级绿化、流水瀑布、观景平台等立体景观搭配健身房、恒温泳池等高配，亦动亦静，用心之至。

和宁文华府下沉式会所恒温泳池效果图

这不只是一个以水元素为底的风雅园林，还将是一个充满智能化的现代住区。譬如，和宁文华府配置的童玩区「天使之眼」可远距离关注儿童安全，大区全覆盖的公共WiFi，让户外网络沟通畅达无忧。

看完面子看里子，不内外兼修的洋房不是好洋房。明星主力户型建筑面积约115㎡，总价约500万级，对于主城洋房来说，在置业门槛上实在是太亲民友好。

不过，亲民的仅仅只是置业门槛，对于格局和品质，和宁文华府拥有完全的品质住宅标准。

和宁文华府之名源于南宋时期杭州的皇城北门「和宁门」，和宁门作为皇家大门，高贵、繁华而端正，前世今生的相遇，和宁文华府传承了这份贵气与温润。

古时皇家以“独享”而尊贵，和宁文华府建面约115㎡洋房就有几“独”加身。

115㎡样板房实景

户型方正，三房彼此独立，私密性高；餐客厅独立，餐厅宽度达到约3.2米，可放下宽奢圆桌，客厅做到了高层产品大户型才能做到的约3.9米面宽；三开间朝南，开间尺度之“独”，超10.6米，要知道以往同面积段基本上都不到10米。

115㎡样板房实景

除此之外，宽幕阳台、全景飘窗，主卧开间约3.6米，有独立卫生间和半开放式衣帽间，这些绰约设计简直是贴着改善人群的心窝。

115㎡样板房实景

同产品面积段上，建面约115㎡洋房是目前杭州最具有市场竞争力的产品。格局的大气通透不负和宁门之名义，精装细节更为其正名。除了高端改善住宅的标准三大件中央空调、地暖、新风之外，德斯曼的智能锁、西门子的厨电、科勒的马桶+智能马桶盖等国内外一线品牌汇集于此，精心设计的客餐厅独立圆弧吊顶、厨房一体化人造石台面、赠送的电热毛巾架等等，既抬升了居住品质，又带着浓浓的人情味。