- 北高峰观察
从杭州楼市进入年度下半场开始,10万套的“预期”就已摆上了行程。
而这一刻,在11月初终于到来了。
根据透明售房网数据显示,昨天中午12点,杭州二手房挂牌量已达到99815套。
6个小时后,昨天傍晚18点,这一数据终于迈出了关键一步,达到100034套,正式突破10万大关。
有人说,这个10万套仿佛是个标志,代表着杭州二手房存量创了历史记录,也代表了二手房市场未来的发展趋势,那就是——购房者,有的挑了!房东,没那么牛了!
有资深中介告诉我们,10万套还只是“面上”的挂牌量数据,“还有部分隐形的房源,还未签署杭州市二手房挂牌委托协议的,而这部分数字,大概在2-3万套的样子”。
也就是说,算上这批房源,杭州目前实际的二手房库存,已经远超10万套。
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业主普遍把挂牌价下调3%-5%
成交量或要到春节后才回升
在刚刚过去的10月,杭州二手房成交活跃度进一步削弱,延续了9月缓慢下行的趋势。
根据我爱我家市场研究院统计数据,10月杭州二手房成交量为5158套,环比9月下降15.95%,这个成交量,是2019年以来二手房成交最低点。
不过值得注意的是,这个成交量与去年同期相比,仍同比上涨75.76%。
杭州丁桥板块一家房产中介门店的店长老陈依稀记得,去年7月一到,店内生意一下子跌落谷底,这也是他从业8年来从未发生过的。
“之前不管怎样,还是有约着要来看房的顾客,但去年7月开始,有好几天都没一个人到店。绝大多数中介都慌了。后来,有些人熬了两三个月,就转行做别的去了。”老陈说,不管怎样,今年的“凉”,比去年同期还是要“暖”一点的。
“二手房成交持续下滑,与二手房库存量的增加不无关系。”
杭州我爱我家相关工作人员告诉我们,整体来看,杭州二手房库存量眼下已经进入到充裕阶段。
倘若按照今年6700套/月的成交速度计算,杭州二手房库存的去化周期起码要15个月左右。“在此背景下,二手房的成交量出现持续回落,达到今年自年后以来的最低点”。
而伴随着二手库存量的持续增加,买卖双方关系也正在发生微妙变化:一方面是购房者越来越犹豫不决,观望态势增强;另一方面,业主预期开始降低,部分热门板块的业主也开始下调挂牌价格,尤其是一些急于出手的业主。部分挂牌量较多的板块或楼盘,还会出现同一时期的“出货踩踏”情况。因此,买卖双方议价空间也在加大。
根据杭州我爱我家统计数据显示,近期不少业主主动调低挂牌价格,普遍降价幅度在3%-5%左右,也有个别降幅超过10%的房源,但除了少数急售房源之外,大多存在前期挂牌价格虚高,并不能反映整个市场的真实水平。
“今年整体来看,杭州二手房成交量在4月份的时候达到最高,此后呈逐月下滑趋势,市场下行趋势确立。预计年内二手房成交将维持现有水平,甚至有可能还会持续下滑,起码要到春节前后,才会有所回升。”我爱我家相关负责人说。
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