熔断！梅溪湖中轴线51亩“双限地”本月19日公开摇号定得主|一方|中轴线|住宅|岳麓区|梅溪湖

原标题：熔断！梅溪湖中轴线51亩“双限地”本月19日公开摇号定得主

[2019]长沙市098号地块位置示意图，红框内即为地块所在地

熔断的[2019]长沙市098号地块位于岳麓区赏月路以西、雪松路以南（L05-A363-01、L05-B44地块），出让面积34026.84㎡，合51亩，宗地规划用途商业（B）、住宅（R）(商住比1.7:8.3)，出让年限商业40年、住宅70年。按照规划，宗地容积率≤4.1，建筑密度≤25%，绿地率≥38%，建筑高度150米。

098号地块为“双限地”，限定住宅（毛坯）销售均价不超过12600元/平，土地挂牌出让最高限价为100448万元。宗地起始价92077万元，起始楼面价6600元/平。目前，宗地红线范围外通路、通电、通讯、供水、排水，红线范围内场地自然地貌，完成拆迁腾地。

该宗地成交价为100448万元，成交楼面价7200元/平，溢价率9%。从挂牌条件来看，项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买；竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

从地图上来看，098号地块位于梅溪湖片区，地理位置较优越。宗地靠近梅溪湖隧道、梅溪湖中轴线沿线，距离2号线终点站梅溪湖站直线距离950米，周边分布着西雅中学、西雅博才小学、岳麓区实验小学（西校区）等教育资源。目前在售新盘南山梅溪一方6#非毛坯价格12200元/平。

值得注意的是，098号地块毗邻的南山梅溪一方与欣利梅溪左岸也同为早期推出的限价地。南山梅溪一方项目是长沙南山物业管理有限公司于2017年12月底成功摇得的[2017]长土网055号地块，成交总价14.92亿元，楼面价6152元/平，限定住宅毛坯均价9970元/平；欣利梅溪左岸项目是广东欣力置业投资有限公司于2018年9月以溢价7%成功摘得的[2018]长沙市071号地块，成交总价7.22亿元，楼面价6417元/平，限定住宅毛坯均价11000元/平。