科技精装傍身，这座限竞房太懂年轻人|中国金茂|住宅|户型|金茂|金茂府

未来金茂府·悦公馆，用纯商品房的逻辑打造限竞产品，犒赏悦系青年。

2017年北京步入限竞房时代，2018年限竞房上市，2019年限竞房入市一周年，北京正式步入刚需大年。供应量的持续井喷，一方面使得开发商利润空间及操作空间被大量压缩，另一方面在限价调价下如何提升产品质量受到严峻考验，严格来说，是产品主义的倒退。

限竞房，尤其是7090产品，更多面对的是年轻群体的刚需住宅，其批量标准化、严重同质化的产品，与年轻人们“不将就，要讲究”的精致化、个性化的生活需求产生不匹配、不对标的现状。

在追求产品主义的道路上，金茂逆势而行，先是在2019年5月，推出金茂首座纯洋房产品“未来金茂府”，为限竞房市场带来一阵旋风；时隔半年，未来金茂府对限竞房市场再发冲击波，重磅推出小户型组团“未来金茂府·悦公馆”，植入金茂绿色科技基因，同源金茂品质精装，用纯商品房的逻辑打造限竞产品，一经亮相，即吸引了千余年轻群体的火爆围观。

*未来金茂府·悦公馆发布会现场照片

破局王牌一：科技智慧赋能

“科技的温度、生命的质量”一直都是金茂首要思考的课题。追求更好的技术，让生命获得该有的尊重——这，在中国金茂眼中没有止境。未来金茂府·悦公馆植入八大科技智慧系统，主张在这个科技高速发展的时代，家不仅仅是砖瓦构建的居所，更在于构建舒适、健康、安全、便捷的生活。

*未来金茂府科技智慧体验中心实景图

/会呼吸的房子/

随着城市空气质量下降、噪音、光污染等问题开始涌现，人们对自身及家人健康的重视度空前显现。未来金茂府·悦公馆按照绿建三星建筑标准打造，从“空气、声音、阳光、水”等基本生活元素出发，引入多重科技系统，实现对生命健康的关爱，让生活价值得到最大的尊重。

新风系统，PM2.5过滤最高可达90%，不开窗也有新鲜空气注入；多重降噪系统，在源头上隔绝噪音污染，把本该如此的静谧生活还给家人；Low-E玻璃及外窗结构系统，有效隔音、隔热、隔紫外线等有害光，金茂科技系统的协同配合，创造出空气洁净、光照温和、声音平静的居住环境。

/会思考的房子/

在科技系统之上，未来金茂府·悦公馆引入智慧系统，为客户提供全景式的生活场景和内容，满足不同个体、不同时间、不同场合的需求，为用户带来全新的家居体验。

它为每一户住宅室内设置智能家居系统，客厅、餐厅、走廊采用智能照明，可通过手机APP、AI语音音箱进行控制，并可自定义不同模式，打造不同的场景模式，营造一个更懂你的家。门禁系统，可实现门禁对讲+户户通话功能，从外到内的智能安防系统，安全舒心的居境，为人身及财产安全提供更全面的守护。

在这里，科技住宅不是高科技产品的简单堆砌，更不是卖房子的标签噱头，而是对生命的关爱，对生活方式的美好赋能。

*未来金茂府·悦公馆效果图

破局王牌二：品质精装加持

中国金茂，对产品从建筑源头到终端呈现，始终保持精益求精的原则，将建筑工程质量的提升和发展发挥到极致。金茂在精工层面，所呈现的产品品质，是由内而外的。

十年来，金茂已经逐步形成独有的核心技术、严苛标准与管理体系。中国金茂每年都会发起“磐石行动”，严格检验自身质量，同时，以“实测实量、铁锤行动、工地开放日”三步，对工程质量进行过程监督。透明化、公开化的品质检验，是出于对建筑质量的绝不退让，也是对客户业主坚守如一的承诺。

未来金茂府·悦公馆同源金茂品质精装，在设计与细节上符合其一如既往的“挑剔”精神，建面约77-97㎡精装两/三居，注重客户导向和品质追求，在金茂精工的营造标准之下，反复推敲人居空间尺度，周到考虑生活习惯，还原居者对家的美好想象。

*未来金茂府·悦公馆样板间实景图

以建面约90㎡户型为例，设计理念来源于年轻成长家庭的居住需求，整体设计两室两厅一卫，随着家庭成员的增加，在可生长空间上，户型可拓展为三室两厅一卫。户型整体南向为9.3米超大三面宽，7.7米进深，突破了原有市场常规户型的模式，同时在主卧增加可自由改变空间，可两居可三居的灵动设计，旨在解决居者对“根据家庭结构的变化、房间布局更为合理、高舒适”等改善需求，打造一个满足成长型家庭全功能、多场景的生活空间。

在产品细节打造方面，设计师从人居的角度出发，实现产品六大系统、47项精工细节：收纳系统、安心系统、扩展系统、卫浴系统、操作系统、全屋体感舒适系统，希望设计不仅只是满足于形式、风格的认定，更希望能够追逐机能的本身，从机能出发，真正了解人的需求，满足于人的需求之后，最终形成美好居住体验。