今天，国家统计局公布10月70个大中城市价格变动情况。整体来看，10月商品住宅销售价格涨幅稳中有落。
从数据中可以看出，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落。
数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
从杭州方面来看，10月杭州新房与二手房价格都跌了，其中新房价格环比跌0.2％，同比上涨6.7％；二手房价格环比下跌0.1％，同比上涨2.4％。
新房方面，10月杭州新房环比价格首次下跌，终结19个月不跌记录，而同比上涨6.7％，也是近7个月来涨幅新低。
当下的杭州新房市场整体平稳，但已经明显分化。特别是中高端项目，分化愈发明显。例如城东新城、申花等板块大部分楼盘均无需摇号。
从供应端来看，进入第四季度，开发商加快推盘节奏。据钱江晚报购房宝统计，10月商品房入市量达到15152套，连续三个月突破万套大关，创下今年新高。而从去化端来看，市区成交量已经连续三个月小于供应。
面对压力，有一些销售不畅的楼盘暗中降价，有的打着少量特价房源的名义，便宜1000元/㎡，还有的为了促销，提供车位的优惠。像萧山某楼盘，直接打出了“降价牌”，“存2万抵20万”，实际优惠18万元。
记者近期跑盘中发现，购房者都非常理性，并不担心房价上涨，也不急于下手，反而越来越多的购房者更为看中品质。
二手房方面，10月杭州二手房市场继续下行，成交量仅有5156套，环比8月下跌了15.4%，成交量出现了7连降。
伴随着成交量的下跌，价格也出现松动。10月二手房价格环比下跌0.1％，价格连续三个月出现下跌。
成交量下滑的同时，二手房的挂牌量却在持续上涨。目前，杭州二手房挂牌量有100784套，其中住宅大约有7.8万套。
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到了年底，刚交付的次新房也大量入市。例如，今年以来新增的挂牌房源量前10的小区中，排在第二位的就是紫西花语城（即中铁建西湖国际城）。这个楼盘是摇号红盘，去年年底交付，已经陆续成交了一些房源，但截至目前挂牌在售的二手房源仍有108套。

像海德公园和融信澜天，也都是热得发烫的摇号红盘，今年年中左右交付，目前挂牌在售房源分别有95套和84套。

号称杭州首个现房销售的楼盘北杭宸章府（即远洋路劲上河宸章），今年年中摇号，当时也是万人争抢。如今业主们刚办出产证，已经有72套房源挂牌出售。
业内人士分析，随着二手房挂牌量的持续增高，市场的预期在未来几个月内不会有好转，市场上的投资客也将抓紧出货。而接下去的新房市场会继续分化，年底各大开发商抢跑，为了达到销售目标，难卖的楼盘大概率会开始降价促销。
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作者：黄磊