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原标题：地铁16号线开通在即，保亿12.88亿补仓青山湖科技城站旁宅地

今年4月，荣盛以总价132700万元、楼面价9748元/㎡竞得青山湖科技城一宗住宅用地，溢价封顶，自持竞配26%。这是荣盛发展首次入杭拿地，也是临安区首个有自持比例的项目。

时隔约7个月，荣盛青山湖科技城项目地块西南面距离仅400米左右的临政储出[2019]44号于昨日（11.18）成功出让，最终，保亿以总价128818万元、楼面价10321.87元/㎡竞得，溢价率12.19%。

昨日土拍结果一览/网易房产杭州

临安经济开发区中部地区B4-06-03地块一（临政储出[2019]44号），北至天柱街，东至崇文路，南至鹤山街，西至用地边界。

该地块出让面积56728㎡，容积率2.2，为纯住宅用地，可建面积124801㎡，建筑密度不大于22﹪，绿地率不小于35﹪，建筑高度不大于80米，起价114818万元，楼面起价9200元/㎡。

地块南面紧邻小主人幼儿园、青山湖科技城第一小学及青山中心幼儿园，与青山湖中医院直线距离300米内，商业上宝龙旭辉城在建，目前整个青山湖科技城综合性商业购物中心资源较为缺乏，需依托临安主城。

地块与地铁16号线青山湖科技城站直线距离在1公里内。地铁16号线于11月12日成功完成了首次热滑，青山湖科技城站初露真容。作为杭州首条将开通城际铁路，地铁16号线备受瞩目，这是临安融杭的强力助推剂，而青山湖科技城站受重视程度也是可见一斑。

在相关媒体的报道中可以发现，青山湖科技城站有两个独特之处：其一，整个站台顶部是“巨大的银杏叶”，银杏是临安区的形象标志；其二，青山湖科技城站是杭州首座采用膜结构新型材料搭建的地铁站。

目前，站厅内各类指示牌及闸机都已安装完成，原计划地铁16号线将于今年年底开通。未来，城西科创大走廊上的青山湖科技城依托地铁16号线此经停站或将带来更多人流、客流及企业，从而增加居住需求。

本次出让地块总共竞价15轮，报价速度一般，且低溢价成交，相比4月荣盛地块的火拼情势来看确实“凉”不少。但是，该宗宅地楼面起价相比荣盛项目地块上涨1700元/㎡，最终成交楼面价上涨574元/㎡，且无自持部分。

本次出让地块“双限”要求：地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22980元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于34470元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。即精装均价最高26480元/㎡。该地块限价与10月22日临安首宗限价地临安城镇房产滨湖新城商住项目基本持平。

目前，地块周边及整个青山湖科技城板块新房存量充足，地块东北面与储备荣盛项目中间夹着旭辉中粮·朗香府，毛坯均价19645元/㎡；西侧国能悦玺台毛坯均价17536元/㎡。除此之外区域内还有天阳蔚蓝（尾盘）、宝龙旭辉城，保亿在临安的第一个项目保亿麓语湖苑（推广名:保亿·风景未来城）距离地块700米左右，毛坯均价18962元/㎡。

本次“双限”房价与目前情况来看有较大抬升，青山湖科技城板块价格体系从“1”字头定调到“2”字头，为地铁16号线未来开通预留了升值空间，或也能看出杭州城市发展对临安区融杭的重视程度。不过，这个近乎赶超老余杭的价格天花板，未来是否能被市场接受有待检验。

今日（11.19）杭州还将有两涉宅用地、两商地及一宗人才租赁用地将出让。其中城东新城彭埠地铁站德信杭州之翼及环翼城旁或将再次迎来一个TOD项目；滨江区西兴单元，绿城晓风印月东南角涉宅用地精装限价定在49200元/㎡，相比晓风印月首开均价48100元/㎡提高了1100元/㎡，区域价格站上4.9万/㎡。最终将由哪些开发商收入囊中，我们敬请期待。