东钱湖新城，城市半山墅|演绎土地本身的美好，是建筑艺术最好的表达方式|东钱湖|半山墅|实景图|龙湖

东钱湖新城，城市半山墅|演绎土地本身的美好，是建筑艺术最好的表达方式

建筑是研究如何浪费空间的艺术，然而若想真正居住舒适，前提便是拥有优质自然环境的土地

——著名建筑设计师Philip Johnson

土地，决定了上层建筑。评判一个住宅高下标准的，是看它“浪费”了多少土地。

东钱湖实景图

在寸土寸金的东钱湖新城，还有多少项目，愿意把更多的土地归还给自然？龙湖坤和·天境，以一座半山墅给出了答案。将有限而宝贵的土地资源退让给自然，牺牲更多建筑面积和数以亿计的利润，以极尽雕琢之作，满足方寸间的挑剔与考究，让东钱湖畔的半山墅居生活，宛如花园里的一首诗。

【约28米山地落差】留存自然的积淀，每一处都是礼让

对于自然原生的地貌，我们应该持怎样的态度与之相处？天境半山墅给出了最好的回答。天境在开发初期遇到的，是一般开发商难以处理的高低落差山地地块。天境团队历经7次进山实地考察，12轮设计方案推敲，最终确定了一版难实施但最能体现东钱湖山之美的方案。

示范区实景图

如我们今天看到的正在逐步呈现的天境，龙湖保留了高达28米的原生山势，让建筑依循山势有序的生长。由于山地地形的起伏变化，所以几乎每一栋建筑都有一套自己的建筑设计方案。如此用心的打造，也造就了天境山地墅每一栋建筑，都有着自己独到的景观视野和居住体验。经过设计师精心调整的建筑，退台式的逐步依山而上，不仅互不遮挡，还因为巧妙的排布成为了一道独特的风景线。

百年古香樟效果图

更为惊叹的是，在开发过程中遇到了一棵树龄高达百年的香樟古木。天境团队经过反复研究，决定保留这棵难得的古木，作为对东钱湖山历史的致敬。在古木的留存与保护工作中，龙湖耗资过百万让古木巧妙的融入天境原有的景观规划之中，不仅将3条已规划道路进行改道调整，还围绕古木修建了小木屋等多个在地景观配合建筑。抱着敬畏自然，为土地天赋退让的心态，天境为东钱湖半山墅树立了一个山居标杆。

【1.01超低容积率】造就舒朗人居，更是对土地的敬畏

除了建筑与土地的关系，建筑与建筑之间应当以怎样的关系相处？其实对于居所的追求，我们总有一处“宽广”情结。行在宽处，是一种人生的境界，宽境人生，更是格局的体现。选择一个适当的距离，多一份保护，享受更多的宽境，让生活充满诗情画意与气度。

示范区实景图

在天境半山墅设计规划之初，龙湖就以不同于大部分房地产开发商追求高利润的做法，以低至1.01的容积率，高达13.7米的楼间距，打造出宽广的居住空间，能让每一位居者都能最大化的感受土地带来的自然居住感。

对于一个开发商而言，在东钱湖这块宁波难得的稀贵之地，选择低密意味着放弃了过亿的货值。但对于居住者而言，土地的稀缺以及它低容积率，其实决定了它的居住与投资价值。当容积率每降低0.1，绿地率会增加1%、被邻居吵到的机会减少20%、小区增加100棵树......这样的产品打造方式，无论是在东钱湖新城还是放眼宁波全市，都是少之又少的臻稀与奢侈。

“相比起货值与利润，我们更在乎天境每一位居者未来的生活感受。”龙湖坤和·天境的总设计师如此说到。

示范区实景图

这样的低容积率高楼间距，带来的美好生活体验是多方面的。楼间距直接关系到日常生活中居住的体验感，不仅每一位业主能充分享受阳光的照耀，长达12小时的自然采光对居者的健康更加有利。在起居隐私上，以舒适度作为空间尺度标准，没有近距离带来的局促与压迫，无需担心自己的一举一动会成为邻居眼中的风景，尽享个人私密空间，生活自此畅快舒意。

【建面约150-280㎡半山墅】是产品的登峰造极，也是时代的不二之选

土地的苛刻条件，造就了天境独一无二的外部空间体验。在天境打造的半山墅内部，也因为土地条件，所以在户型设计上有着超越一般墅类产品的亮点。

半山墅作为墅类产品，“有天有地”是基本设计理念。但有着宽境土地作为外部条件，天境半山墅的设计师就有了更多的发挥空间。

联排样板房实景图

其中，联排产品，高达约8.1米的面宽配合大量玻璃元素结构，奢侈的全景落地窗被用以致敬东钱湖山的风景。每一户都拥有属于自己的南向庭院，边套更是有着270°围合式花园，将对土地的亲近演绎得淋漓尽致。顶楼主卧的直角景观露台，不仅能坐看天穹银河湖山一色，更是日常起居待客的绝佳场所。高达5.4米的地下空间，将空间的变幻可能发挥到了极致。

叠墅样板房实景图

而在叠墅产品中，借助土地的起伏高差，地下室空间被抬高，奇迹般的把传统地下室座做出了“传统一楼”的居住感。花园在侧，阳光入室，“光感下沉空间”成为天境叠墅最大的亮点之一。

【谨此18席半山墅】是对生活的向往，也是对未来的收藏

退让于土地，并不意味着远离城市的荣光。在龙湖坤和·天境，不止有着天赋稀缺的优质土地与大美湖山，还有宁波未来城市封面的企图与远景。今年初，东钱湖新城被省级政府部署为【东部新城-东钱湖新城】双城联动发展模式，直接对标【钱江新城-钱江世纪城】，新城C位就此确立。而宁波市规划从“拥江”进阶到“揽湖”的发展进程，也进一步加强了东钱湖新城的重要性。