第

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问

- 我爱问佳骏 -

天空之城入市了，现在的价格还适合投资不？还有南部卧城的桂语朝阳，您觉得适合投资不？如果这三个楼盘排个队，你的建议是？桂语朝阳的投资价值是不是不如萧山科技城的云潮府？南部卧城的发展潜力和速度会好于萧山科技城不？

第

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答

- 我爱问佳骏 -

欢迎大家提问，但最好不要类似这样连环发问，毕竟时间有限，如果每个人都是这样涉及板块、楼盘之广，问题之多，我实在答不过来。
把这个问题放出来是因为，问天空之城的人太多了，就统一再回答一下了。天空之城在未来科技城最东面，再加上是地铁上盖，从交通上来看是不错的。项目本身的配套非常全面，除了住宅之外，还规划有商业街、写字楼、体育馆、艺术馆，几乎不需要依托未来科技城现有的配套，可以在社区内自给自足。
天空之城的均价3万7，价格在板块内也挺有优势。1183套房源，即使是热盘，买到的可能性也不会太低。
南部卧城的桂语朝阳，虽然有绿城品牌加持和地铁优势，但在板块内它的价格有点高，纯投资价值不高。至于云潮府，显然也不是一个短期内能看得到投资收益的楼盘。这两个盘因为是绿城和融创开发的，自住倒是不错。
不可否认，萧山科技城和南部卧城都有美好的未来，但你问我的是楼盘投资前景，我只能说在板块限价，且没有房价倒挂的前提下，投资建议谨慎。

第

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问

- 我爱问佳骏 -

感觉大江东房价是目前杭州最便宜的地方了，而且比富阳和临安更靠近杭州，不知道这样理解对不对？从事自动化设备行业，不知道将来那边就业机会怎么样，目前看来相关就业机会最近的应该是下沙，求指点。

第

2

答

- 我爱问佳骏 -

这是一个工作与买房结合起来的问题，我只能回答你关于大江东板块的问题，工作这块，你肯定比我更了解。
如果是在下沙工作，那买在大江东一定比富阳和临安更合适。但这和靠近杭州以及最低房价无关。大江东普遍均价是1万多，地段好一些的楼盘，比如龙湖江与城，万人摇，中签率极低。但大多数楼盘，卖得不温不火，有些也不需要摇号。
主要还是和地段与地铁有关。目前大江东看上去比较荒芜，都以规划建设为主，那些有地铁规划和商业配套的楼盘，相当于赢在了起跑线上，如果你在下沙工作，买在那当然是很合适的。

第

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问

- 我爱问佳骏 -

我是投资为主，融创城均价18000左右，值得买吗？交房2022年，要两三年时间，感觉时间也太长了点。另外，我还有一个想法是，这个钱和房票拿来，给孩子买套学区房。

第

3

答

- 我爱问佳骏 -

以你的情况，不建议使用有限的房票和资金去投资。说了直接点就是：你还不到投资房产的阶段。

我们买房，必定要先考虑自身需求，再去考虑这套房子未来升值。最后才是多余的钱和房票拿来投资。如果你无所谓学区房，以融创城的价值而言，是值得一买的；如果你比较重视学区房的话，建议打消投资的念头，先满足基本需求。

家有老破小在老城区，两个人都退休，是否该卖了买崇贤的楼盘养老？可以改善下居住的品质。

第

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答

- 我爱问佳骏 -

改善居住品质的养老我是建议的，但买到崇贤去养老，我是存在一些疑问的，包括还有人问我，买到大江东去养老可行否，都是一样的问题。
我接触过很多老杭州人，他们对于市区的各方面，无论是生活配套还是交通便捷，都是非常依赖的。别说大江东这些本就相对偏远板块，就是发展已经多年的良渚、闲林，他们都嫌远。
崇贤有地铁不通的硬伤，配套也很一般，环境也不是优势。刚需买过去，大多是看中价格不高，且开车还算方便。像你们市区住惯的人过去，我觉得可能会不太适应吧。唯一的好处就是房子一定变大了，比市区“蜗居”要舒服。具体买不买，建议你再权衡下吧。

第

5

问

- 我爱问佳骏 -

您好，仁恒滨江园没摇到，是去等下一期还是买凤起钱潮？有点犹豫。

第

5

答

- 我爱问佳骏 -

7万多的单价，两次摇号都是百分之十几的中签率，在杭州所有楼盘里，也是仅此一家。滨江园没有倒挂，完全就是因为好的产品，就有了足够高的认可度。
很多人把凤起钱潮作为它的“备胎”，我觉得无可厚非。从地段上看，二者确实有一点差距，但在价格上，凤起钱潮也算实惠了。滨江园突破了单价7万/㎡，同为江河汇流区的新鸿基住宅明年限价69800元/㎡，给到凤起钱潮的答案，却定格在了61800元/㎡——算得上是江河汇流区的体验价了。
如果这两家在外地都有不错口碑的开发商，在杭州能延续高品质的话，考虑到价差，我个人觉得，两个楼盘的性价比其实没有像中签率表现出来的这么大。以你这样的情况，只要能够买到中意的户型和楼层，就都可以选择。