为美好而来，大运河智慧中心，加快城市整体发展|卫星城|地标|大运河|街区|轨道交通|香河

依据各城市城区常住人口数量分类，采取不同落户政策。大运河智慧中心所在县域香河行政规划隶属廊坊市为I型大城市，对应政策是“全面放宽落户条件，全面取消重点群体落户限制”。这对于想在香河置业的人而言是重大利好。

自2016年北京疏解非首都功能产业外迁伊始，香河凭借自身高新智慧产业和传统家具产业的绝对优势实现与外溢资源的能效转化，增长突出表现惹眼，一路走高、成为环京板块中极为炙手可热的区域。发展商、购房者均对香河青眼有加。2018年，孔雀城品牌以“北京东部区域智慧城市地标”高水准倾力打造智慧城市综合体大运河智慧中心，落位香河圆心地带。

大运河智慧中心体量为总建面约44万㎡，汇集商务、休闲、居住、娱乐、美食、商服等全方位城市及产业功能。该项目建成后可满足香河智慧产业和传统产业催生的百万级客流量旅居需求，及十万级员工的居住需求。

判断标准升级，大运河智慧中心黄金“2公里”近水楼台

轨道交通是人口运输的利器，一般与高等级土地、高人口承受能力、高容积率、高价值产业的重点开发区域相配套，轨道交通所到之处，大多商业繁荣、人口密集、产业蓬勃，或者未来规划如此。因此，在人们传统的认知中，轨道交通周边物业流动性和出租率远高于非周边物业。如今，伴随中国新时代供给侧深化改和85后、90后逐渐成为产业建设主力，地铁周边物业的置入性和价值判断在优化升级。

对居住品质的高要求正在使高级人才拒绝地铁上盖类物业“轰隆隆”。相比起用生活品质换取出行时间，他们更加青睐轨道交通站点3公里以内配套齐全生活便利的高品质小区进行居住和办公。地铁、城铁站点3公里内的品质社区往往是优质人才的居住聚集区：在轨道交通范围内尽可能保证生活品质，避开地铁上盖物业运行噪音大、高峰期巨量人流造成社区分流出行等弊端。大运河智慧中心位于京唐城际香河站（建设中）北约2公里，是安居香河优秀人才的完美选择。从望京、中关村、陆家嘴、福田的经验来看，在轨道交通发展的中后期阶段，卫星城物业价值的提升幅度远大于市区，这得益于轨道交通为卫星城带来的长效、持续的外补型动能。而卫星城自有的交通系统能否与轨道交通互为补给畅通循环是其能否将外补动能转化为内生势能的关键。自有交通系统的圆心级位置自然是重中之重。

以大运河智慧中心为例，新华大街、新开街、秀水街，并同五一路、永明路、迎宾路、永泰路，形成三横四纵的立体交通网。京哈高速直通北京三环，首都环线高速连接顺义北京首都机场与大兴北京新机场。同时连接大香线、唐通线、通香路、运河大道，香武线等多条省级交通干线。

2条高速+2条轨道+4条省级干道+2条公交立体式交通体系，为香河人才流动、资源流动、产业转移、居民出行提供了有力保障。京唐城际（建设中）将进一步带动大运河智慧中心周边人口快速增长、促进各类商业、酒店、休闲文化、会展等行业兴盛蓬勃。

大运河智慧中心，北京东部智慧城市地标，香河华夏大运河智慧街区10月1正式启动排卡，华夏打造香河又一大型商业综合体，香河作为京东未来的高新智慧产业的先行者，同样需要一个商务综合体来承接产业员工生活、商务办公、商业休闲的功能。大运河智慧街区，汇集商务、休闲、居住、娱乐、美食、商服等全方位城市及产业功能的地标综合体，成为北京东部区域智慧城市地标。

香河国际家具城：位于河北廊坊市香河县，香河家具城由33座单体展厅组成，总面积突破300万平米，规模居北方最大、全国第二。是一个拥有大型物流园区、家具景观大道、过街天桥、快捷酒店、美食街、家居博物馆、培训学校等公共服务设施，集购物、观光、休闲、旅游为一体的专业化家居市场。香河香江全球家居CBD一期规划建筑面积是100万平方米，主要建设为全球家居品牌博览中心、国际旗舰品牌总部基地和全球家居采购中心。现在，项目一期一段30万平米核心馆已结构封顶，计划年底开业

香河香江全球家居CBD位于河北香河，其地理位置十分优越。

大运河智慧中心以智慧城市和智慧社区为底版，构筑都市居住、购物、休闲、创业服务为一体的都市综合体，致力于打造北京东部的新地标。涵盖智SOHO（平层）、智公馆（类住宅）、财富大道（商业）的产品设计充分尊重磅礴产业人资空间需求，并与香河未来发展做出预留适配，与“美丽幸福新香河”规划完全符合。在“大运河智慧中心”之前，香河尚未有过此类大体量、强吸附力、生活与商业商务双用、城市功能与产业功能同步满足的商业综合体。