自北京天津河北一体化提升到国家战略层面以来，三地的房地产市场迅速发展，尤其是2016年以来，楼市持续火热，北京天津河北区域更是成为行业的聚焦点。在此背景下，中国指数研究院发起“北京天津河北一体化“系列专题研究，通过对廊坊、保定等城市实地调研、企业访谈等获得一手资料，并结合CREIS中指数据详实的数据源，分析不同城市房地产市场现状，挖掘市场内在变化的驱动因素，预判楼市未来发展趋势，最终形成系列研究报告陆续对外发布，为企业投资、消费者置业提供参考依据。本文为“北京天津河北一体化”系列研究之香河。

16年6月，北京规划委《关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的意见》中首次明确指出，通州和“北三县”将实现“三统一”，即统一规划、统一政策和统一管控。香河作为廊坊“北三县”的核心成员，与北京副中心通州隔河相望，并且随着北京天津河北交通一体化的快速推进，未来香河与北京的距离将持续缩短。政策、区位、交通上的巨大优势让香河得以承接北京外溢人口及产业资源，经济结构转型升级在望。而正是对香河未来发展潜力的乐观预期导致投资客、刚需群体纷纷涌入，市场库存量快速消化，在短期新增供应无法跟进的环境下，住宅房价一路飙涨，楼市炙手可热。

1.区位交通：位处北京天津河北核心区，双城际轨道交通的建成将大幅缩短通勤时间

资料来源：中国指数研究院综合整理

香河距离北京市区45公里，距离天津市中心80公里，位处京津“一小时经济圈”核心地带。四横四纵交通路网保障其“半小时进京入卫，一小时上天下海”的区位优势。

京哈高速、京塘线（103国道）、通香路等公路网贯通香河，未来密涿高速的建成将香河并入“大七环”之内，实现同城一体。目前交通配套来看，可乘公交938/810路或自驾通过京哈高速、京塘线两条主干道抵达香河。以京哈高速线路为例，非高峰时段，仅需50分钟左右车程；早晚高峰期，算上交通拥堵时间，香河至国贸的通勤车程控制在60-90分钟，在可接受范围之内。

大运河智慧中心，位于“环首都经济生活圈”内，站在环首都经济圈的宏大坐标轴上，一直积极响应国家政策，着重紧抓科技创新和产品研发。除了在产品研发上不断优化升级外，还在不断提升产品的品质与产品创新性，以专注创新筑造美好生活，为实现引领行业持续进步而不断钻研创新，用创意研发创造美好生活。

大运河智慧中心位于永明北路6号，售楼处坐标京哈高速香河出口南行，五一路与新华大街交口。依托北京东部的区位优势、立体式交通、集群式的产业、丰富的生活配套、丰沛的生态资源，围绕 44 万㎡商业综合体，以智慧城市和智慧社区为底版，构筑都市居住、购物、休闲、创业服务为一体的都市综合体。预计主推33-88平产品。

大运河孔雀城智慧中心位于香河地段，地理位置优越，周边各方面、建设非常完善，其产品类型为公寓、类住宅，而且户型齐全，一居到三居应有尽有，面积大小为33～55，67～88平方米。免责提示：本文章部分文字来源于网络，仅供参考，不作为邀约或买卖合同的组成部分，具体以政府审定的合同为准