长三角寻宝记 | 跟着宝龙尽享欢乐精彩|宝龙|滨江|长三角|龙城

作为全球经济最具活力的区域之一，长三角区域正成为中国经济乃至全球化经济的新动力。作为中国城市化进程的见证者和推动者，自2003年起专注商业地产开发与运营的宝龙地产(HK.1238)，本着对中国城市化的坚定信心和区域一体化的深刻理解，精心布局全国、重点锁定上海及长三角区域的商业地产市场。目前全国在营的宝龙购物中心有39座，商业街区30条，总运营面积近500万平方米，规划及在建购物中心面积200万平方米。

专注商业地产

三大产品线保驾护航招商持续升级

对于一个城市而言，有商业，才有生活，在各个城市中，商业支撑起了人们对于城市“繁华”的体验感。而一个城市的商业承载能力，除了需要消费、交通等支持以外，商业项目价值的全方位提升是对运营者的极大考验。经过多年的探索、总结、提升，“宝龙广场”综合体产品系列遵循经济发展、区域特点、消费形态等商业规律，形成了三大产品系列：宝龙一城、宝龙城、宝龙广场，分别对应为（超）高端、中高端及中端系列产品，实现品质与口碑双赢。宝龙的商业综合体项目发展尤其聚焦长三角区域，在该区域有运营中的商业综合体21座，其中包含1个品牌管理输出项目，占据宝龙全国在营综合体数量的半壁江山。

2019年宝龙商业团队针对长三角区域推出多项招商升级举措，分别与已建立的战略合作伙伴如永辉超市、大地影院、MUJI、迪卡侬、绫致集团、屈臣氏、星巴克、百胜集团、孩子王、爱婴室、耐克、阿迪达斯等就筹备期项目深入合作，并就最新市场动态共同讨论应对策略；针对宝龙三大核心产品线沟通不同的品牌合作策略。在品牌创新与品质提升方面，与海底捞、西贝等品牌就餐饮业发展新趋势进行了深层次探讨。此外星聚会、IT集团、喜茶、奈雪的茶、多走路等品牌纷纷与宝龙商业建立新的合作关系，为宝龙商业未来的标准产品线进一步升级以及长三角区域重点发展策略提供坚实的基础。

多维版图布局上海

助力打响“上海购物”品牌

在构建全球卓越城市的进程中，上海构筑战略优势，提出打响上海服务、上海制造、上海购物、上海文化“四大品牌”。城市商业综合体作为展示上海城市品牌符号和城市商业发展的重要窗口，是适应新变化、挖掘新潜力、展示新魅力的重要体现。日前，《赢商网》撰文《一城拿下16幅地块，宝龙地产深耕上海近郊购物中心》，该文提到，“自1843年开埠以来，上海一直是商业繁荣的代名词，是公认的时尚地标，成就了一座座具有鲜明个性的商业项目。作为这些项目的开发者与运营者，不同类型的开发商对项目定位与位置，有着不同的布局计划，但无一例外，它们都希望通过‘抢夺’魔都优质资源，树立市场地位与影响力。这一点，在上海储备了16幅地块的宝龙地产，颇具代表性”。在这16个项目中，8个综合体和1个商业街已经开业，分别为：上海曹路宝龙广场、奉贤宝龙广场、罗店宝龙广场、嘉定宝龙广场、七宝宝龙城、吴泾宝龙广场、青浦宝龙广场、虹桥宝龙天地。从所处位置来看，这些已开业项目均位于主城区外围的副中心；从业态布局和品牌组合来看，这些项目集零售、餐饮、儿童、休闲娱乐等业态于一体，大多是全业态、社区级的商业综合体，主要满足家庭消费群体。今年年底，上海宝杨宝龙广场即将亮相。

△上海宝杨宝龙广场效果图

七宝宝龙城被定位为公司的“体验标杆”，也是公司“宝龙城”产品系列的标杆之一，依托5天商务+2天亲子的都市规律，凭借最In美食线和独有的沿河独栋餐饮步道，塑造集购物、餐饮、娱乐、儿童、生活体验为一体的商业综合体。七宝宝龙城拥有全闵行区最大最全的儿童业态，累计1万平米，金宝贝、小荧星、美吉姆、杨梅红、粒粒堡等30多家超人气亲子品牌均入驻于此，为孩子搭建成长学习两不误的欢乐天地。超级物种、永辉超市、海底捞、沪小胖、红盔甲、很久以前等极具吸引力的品牌开业，带动客流，丰富业态及商品，连续两年客流、销售增长40%，目前月均客流量150万。全年人气活动80余场，参与人次超过640万。同时打造独具七宝宝龙城风格的特色活动，在Fancy Run、童乐节等趣味亲子活动中与顾客互动。未来品牌将再次升级，品类精细化，营造悦生活体验式空间。

△七宝宝龙城亲子活动现场

奉贤宝龙广场则是公司“宝龙广场”产品线的“三新标杆”之一，地处上海市奉贤区核心地段，区位得天独厚，是奉贤区目前唯一“地铁上盖”商业综合体项目，依托地铁5号线环城东路站点上盖，吸引来自奉贤各方的人群客流。项目涵盖零售、餐饮、娱乐、儿童、配饰等全方位业态，云集近200家实力品牌，为奉贤当地居民创造了一个全新的“欢乐、精彩生活娱乐”的新场所。奉贤宝龙广场连续两年客流、销售增长近30%，目前月均客流量157万，单日最高客流破10万。全年300余场主题活动，16场创意亮点活动。同时场内多家商户跨入千万业绩店，如哥老官、外婆家、H&M、C&A、避风塘、蒋记海鲜等。奉贤宝龙广场为市民展现精致文化体验、引爆美食味蕾、引领时尚购物，同时为区域注入新的活力、带来全新的商业氛围。

△奉贤宝龙广场活动现场

深耕长三角

重轻并举抢占商业地产价值高地

深度布局上海的同时，宝龙以前瞻思维，依据城市群的空间发展，重点布局长三角区域，在营综合体开遍在浙江杭州、宁波、江苏常州、无锡等城市，深度发掘长三角经济一体化的协同效应，率先抢占商业地产的价值高地和增长中心。公司目前在浙江省内在营商场5座，今年下半年还将开业绍兴宝龙广场、杭州临安宝龙广场、宁波鄞州宝龙广场等项目，在2020年-2021年将新开业10余个综合体，其中包含宝龙一城项目。江苏省内目前在营商场6座，下半年将开业南京高淳宝龙广场，2020年-2021年将新开业盐城新区宝龙广场、镇江南徐宝龙广场等项目。安徽省内在营2座商业综合体。

坐落在杭州滨江区的滨江宝龙城是该区商业建筑面积超大的综合体，拥有199米高标准写字楼，成为滨江新高度的代言，力邀国际著名设计团队RTKL担纲项目设计，打造一个有文化底蕴的商业综合体。滨江宝龙城现被定位为公司的“经营标杆”，结合智慧零售、线上线下体验，打造滨江新零售先行者，密布当红体验业态和特色品牌，如用“情怀和腔调”卖油条的桃园眷村杭州首店，台湾最大的运动休闲品牌大鲁阁保龄球馆，坐拥双IMAX厅的香港最大院线品牌百老汇，滨江区内为数不多自带泳池的威尔士健身房，优衣库滨江最大旗舰店以及无印良品的全国第200家门店等。

△杭州滨江宝龙城两周年活动现场

杭州滨江宝龙城于2016年12月开业，作为宝龙在杭州的首个高端产品线代表，自开业以来表现亮眼，2017年营业首年，销售额即突破12亿元，客流总量达1911万人次。2018年宝龙艺术中心及艺珺酒店的顺利开业，使五楼屋顶花园人气骤升，成为文艺青年的打卡圣地。2018年滨江宝龙城实现销售额16亿元，客流突破2300万人次。今年暑假，为配合宝龙商业集团南区欢乐节主题活动，滨江宝龙城准备了丰富多彩的互动活动。“有意思的字”主题亲子展，作为杭城首个甲骨文“动物园”，吸引了杭城众多家庭前来打卡，再次掀起国潮文化之风；“我就爱唱歌”宝龙全民K歌赛如火如荼，海选优胜者将前往厦门参加总决赛，角逐万元现金大奖；首届杭州市朗诵大赛也将落地宝龙，与汉字展交相辉映，助力弘扬传统文化；联动品牌商户推出的嗨购节、爱吃节将轮番上阵；还有宝龙艺术中心梵高星空展、敦煌丝路展持续唯美呈现中……

位于杭州下沙的宝龙广场，则是杭州首座情景式商业综合体，总建筑面积330,000平方米，商业体量52,500平方米，该商场以“Y”型自然河道为轴心，精心布局景观规划，集综合商业、情景街区、精装SOHO等形态为一体，5分钟车程内汇集了杭州14所知名大学，引领杭城潮流新风尚，全年客流量稳定在1200万以上。

△下沙宝龙广场活动现场

浙江义乌的义乌宝龙广场，是宝龙首个落地的轻资产项目，定位为家庭一站式生活中心，是5公里范围内唯一大型购物广场。目前，宝龙已先后在浙江义乌、重庆涪陵、四川江油等地落地轻资产项目，输出“宝龙广场”品牌，为合作方提供开发顾问、物业管理、商业运营等方面的服务。轻资产模式的扩张，也将为宝龙带来更多的利润增长点，标志着宝龙地产进入用品牌效应、商业资源、运营能力来实现再赢利的阶段，宝龙商业正逐步走向更多元化的发展新模式。

△义乌宝龙广场活动现场

江苏镇江宝龙广场位于镇江南核心地段，地处谷阳中大道和金谷东路的交汇处，是政府重点打造的镇江南首席城市综合体。该商场于2015年9月开业，总建筑面积达57万平方米，其中商业面积达10万平方米，集Shopping Mall、风情商业街、LOFT公寓、酒店式公寓、宝龙国际花园等为一体，作为家庭一站式购物中心，宝龙广场引进国际快时尚、精品超市、星级影院、量贩式KTV、休闲电玩、特色美食、零售及配套等多种业态，是镇江南最“现代、时尚”的地标式商业中心。镇江宝龙广场开业至今四年，商场客流和销售每年呈稳步增长趋势，商场日均客流4万+，单日最高客流突破6万。全年300多场主题娱乐活动，进一步提升镇江南的商业氛围和城市品味，为广大镇江市民精心打造一个全新“舒适、时尚”的休闲购物场所！引领消费新动力，绽放城市新活力！

△镇江宝龙广场活动现场

综观宝龙的商业综合体在长三角区域的布局和运营，紧跟公司战略布局方向提前谋定长三角，项目开遍以上海为核心的长三角区域，品牌叠加效应明显。在2019年的宝龙商业年会上，宝龙地产总裁兼宝龙商业集团总经理许华芳在宝龙商业新规划中，定下了清晰目标：聚焦长三角区域、成为区域商业地产前3强，同时保持战略理念，尊重商业本质，坚持客户至上，专注服务为本。经过多年的成熟运营，宝龙商业无论是品牌招商、项目经营、还是迭代升级、数字化创新等都走在行业前列，也因此搭上长三角一体化高速发展的快车道，一方面受益于国家战略红利，另一方面也将继续致力于推动新时代长三角世界级城市群的高质量发展。

数造商业，科技赋能

面对新的零售渠道竞争格局和消费者需求，依托多年、多家线下商场运营经验，宝龙提出“创新整合，做新商业和新一代消费者之间的桥梁”的商业运营新定位，用科技创新赋能“新商业”。2019年宝龙商业集团与腾讯强强联手推出的“纽扣计划”，更是科技赋能的重要体现，促使宝龙和腾讯体系之间开启了广阔的联系空间。全新的宝龙会员系统“宝龙悠悠”则是这一战略成果的初步体现，目前已在滨江宝龙城、七宝宝龙城全新上线，成为宝龙和商户、顾客沟通互动的全新纽带，商场信息、无感停车、刷脸支付、自助积分、娱乐互动，让科技成为激活商场的全新动力。未来，“纽扣计划”将推动“新商业”战略走进商业场景下的万物互联，将商户、消费者、运营者连接在一起。

△宝龙会员系统“宝龙悠悠”

携手迪士尼经典IP

打造专属欢乐精彩

7月20日起，伴随着欢乐暑假，迪士尼经典卡通人物、85岁的唐老鸭亮相厦门宝龙一城“完美艺术展”。下半年，脾气火爆但又心地善良的唐老鸭还将开启它的长三角之旅，为杭州滨江宝龙城、上海宝杨宝龙广场、宁波宝龙广场等地的民众带去专属的欢乐精彩，这也正是“宝龙广场”一直以来所坚持的品牌理念，通过一座座精心运营的商业综合体，为各地居民呈现“欢乐、精彩”的全新生活体验。