今天，临安土拍市场的迎来2020年涉宅土地的第一拍。地块位于青山湖科技城板块，行情十分火热，最终经过47轮激烈竞价，由旭辉以总价100720万元竞得，楼面价12311元/㎡，溢价率29.59%，自持5%。
该地块是旭辉在临安的第四个项目，此前旭辉在临安布局3个住宅项目：宝龙旭辉城、旭辉中粮朗香郡、旭辉东原吴越府，其中2个位于青山湖科技城核心区，这次旭辉成功补仓，竞得地铁口宝地。
临政储出[2019]47号地块，北至科技大道沿线绿地边界，东至星港路和用地边界，南至骆杨街和绿地边界，西至崇文路沿线绿地边界。
该地块出让面积32724㎡，容积率2.5，纯住宅用途，可建面积81810㎡，起价77720万元，楼面起价9500元/㎡，其中配套公建不大于10%，建筑高度不大于80米。
地块“双限”规定：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23380元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35070元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位于地铁16号线青山湖科技城站口西侧，仅有100米的距离，未来交通便利。随着16号线开通在即，临安与主城区的距离拉近，板块红利即将兑现。
商业方面，与地块一路之隔是近8万㎡的宝龙旭辉城，商业配套完善。
教育方面，周边有青山湖科技城第二小学、青山中心小学、青山中学等学校，教育资源丰富。
医疗资源方面，地块周边有青山湖中医院，该院为临安市农、医保及杭州市一卡通定点医院，此外地块附近有规划医疗用地。
青山湖科技城一直是购房者置业的热门区域，但也是杭州“流摇”的“重灾区”。然而今天该地块26880元/㎡的精装限价应该会让不少购房者惊讶。那个印象中1万+仍然流摇遍地的区域，如今摇身一变成了高不可攀的板块。
目前地块周边在售的项目不少，旭辉中粮·朗香郡11月领出的毛坯均价约为19646元/㎡；保亿·风景未来城最新毛坯均价为18952元/㎡；国能悦玺台的价格则略低一些，毛坯均价17536元/㎡。而荣盛檀越府以及保亿麓语湖苑的价格相对较高，可选择的房源也较多。其中，荣盛檀越府接连推出4幢洋房，毛坯备案均价22000元/㎡；保亿麓语湖苑在售户型建面约85-125㎡高层，近日网签均价17615元/㎡。
以目前板块内的房源存量和价格来看，该地块未来去化可能存在困难。
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