对于2019年贵阳楼市而言，如果非要用1个字来形容，大概是“南”——真的，2019贵阳楼市太“南”了，买房人难，卖房人更难……
于买房人而言，在看到2017年价格快速上涨后，贵阳房价又在2018年整体高位企稳，2019年，他们开始“认真观望”，甚至有些“畏手畏脚”；于卖房人而言，虽然楼市政策在稳预期，自己也在尽力揽客，但依旧无法阻止市场下行。
那么，回顾2019，贵阳楼市到底都经历了什么？
楼市政策以稳为主 商品住宅量跌价稳
在经过2018年下半年高价地快速拉升后，2019年贵阳住宅用地价格理性回落，下半年高价地进一步减少，房企拿地越发谨慎，但整体属稳定状态。
政策调控方面，2019年，贵阳楼市政策以稳楼市、稳价格、稳预期为主导，价格管控从控上限到控下限的转变，保证楼市整体平稳。
从整体情况来看，商品住宅供销均呈现下滑趋势，且房企无紧急供货。但是，因为政府的底部管控，住宅价格整体持稳，成交均价同比上涨8.82%。
观山湖供销居首位 双核区占定价主导
区域价格方面，观山湖区供销价居首位，且远高于其他区域，处于第一梯队。双核区占据定价主导，下行期相对安全，销量影响相对较小。
供销均同比下降的唯二区域，其一为花溪区、其二为乌当区，且花溪区供销同比下滑趋势明显——供应面积同比下降63%、成交面积同比下降52%。
供销结构方面，市场主力供销以高层产品为主，供销量最大，其供求比例为101%。此外，供求比例最高的是别墅，达到了102%，但是其供销量最低。
双核心区住宅销售最热 碧桂园位居成交榜首
销售面积Top10项目，4个位于观山湖区、3个位于主城区、2个位于花溪区、1个位于经开区，其中，碧桂园·西南上城位列榜首，成交面积47.92万㎡。
销售金额Top10项目，6个位于观山湖区、2个位于主城区、1个位于花溪区、1个位于经开区，其中，碧桂园·西南上城位列榜首，成交金额48.53亿元。
开发商排名方面，销售面积、金额入榜前十的开发商以全国品牌房企为主，前三分别是碧桂园、恒大及万科；其中，碧桂园因区域大盘（碧桂园·西南上城）带动，位居榜首。
客户仍持观望情绪 投资热区去化均衡
数据显示，从2018年下半年开始，项目来访开始极速下滑，至2019年年初，来访跌至近两年最低值。在经过年后短时小阳春后，2019年全年来访均处于低位浮动。
去化方面，从2018年下半年开始，去化开始极速下滑，年底普遍下滑约80%降至最低值。2019年，全年去化一直处于低位浮动，客户仍持观望情绪。
分区域来看，乌当区、双龙航空港经济区、观山湖区为供销第一梯队，2019年整体开盘去化率在45%-60%之间，为投资热点区域。值得一提的是，经开区因为融创城项目的去化比较高，提升区域整体去化率，爬升至区域去化率排行榜首。
市场价格增长乏力 项目开盘去化下降
在经历2017年价格快速上涨后，贵阳市区域典型项目价格在2018年整体高位企稳，在2019年进入了市场下行周期，各区域价格均出现下滑，整体价格增长乏力。
注：资源价值区为：花溪区，城市发展新区为：观山湖区，近郊区为：白云区、双龙航空港经济区，主城区为：云岩区、南明区
从2018年下半年开始，贵阳市各项目开盘推售逐渐减少，去化率下降。2019年整体推售较少，下滑趋势明显，开盘转化率下滑至45%-60%之间浮动。
本文数据均来源于：贵州正合·市场研究部
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