2020年，从一开始就注定不易。
当下，为了防止疫情扩散，楼市按下了暂停键，业内看好的“3月小阳春”行情推迟。但面对业绩压力，房企大概率会在疫后加大打折促销力度，或是购房者出手的好时机。
有鉴于此，网易房产推出“决战2020广州百盘新货守成or逆袭？”策划，为大家盘点广州11区的供应量，以及今年最值得关注的新盘新货，请收下这份2020年最强置业攻略抢先做好准备！
越秀区楼市已经好久没有这样热闹了。
根据网易房产数据中心统计，2019年越秀区成交一手住宅554套，成交面积61153㎡，这可能只是一个郊区热盘一两个月的成交量，但对于寸金寸土的越秀区来说真的是巨量，毕竟2018年和2017年全年，越秀区仅仅成交了89和295套，成交面积分别为10117㎡和36990㎡，可见，2019年的越秀楼市真的很努力！
更让人“振奋”的是，去年12月，越秀区 “铁树开花”挂出越秀南AD013907地块，总起拍价23.6亿，扣除配建回迁房面积后，实际楼面价达64576元/㎡，创下广州土拍史上地价新高。而越秀区上次公开挂牌商住用地已经是2010年的事情，当时“杨箕村改造地块”以总价4.7亿挂牌，即后来的富力东山新天地。
不难看出，沉寂多年的越秀楼市正在回归我们的视野，尤其是踏入2020年，虽然从供应上来看，越秀区依然是11区当中供应量最少的，但重点推售的项目达到久违的5个，这就为买家提供了更多不同的选择。价格方面，受越秀南地块的刺激，按照6.5万/㎡的楼面价计算，未来突破10万+/㎡的可能性较高，直接带动新推的项目售价都不会低，每平方米8-9万元的价格已成常态，10万+也不在少数，主流产品总价都在1000万以上，价格是真·不友好！
从小编掌握的数据来看，2020年越秀区全新盘就包括淘金半山豪庭、实地紫薇公馆，还有去年开售的粤海·拾桂府、世茂天越、时代四季奕居，他们各自有什么卖点?
粤海·拾桂府
产品：主推88-165㎡两房到四房，现楼发售
价格：均价9万元/㎡，目前剩余300套左右在售
首先说说2019年越秀区成交一哥。根据网易房产数据中心统计，粤海·拾桂府去年售出221套，成交面积26190㎡，也就是说，粤海·拾桂府承包了越秀区超过四成的成交量。与此同时，项目还是2019年广州单价7万元/㎡以上豪宅销售套数排名第一。
该盘对比越秀区其他新项目最大的卖点就是自带社区园林，还有泳池配套，在越秀区，估计未来十年都很难有类似项目面市。此外，粤海地产旗下“粤海·得邻”首次落地高端社区商业空间已正式开业，配套为1.8万㎡以儿童教育融合社区高端生活为主题的自持商业。
产品方面，由5栋高层建筑围合而成，精心规划88-165㎡的全龄户型，以大三房、四房，小三房为主。全体建筑向东扭转45°，90%户型面朝东南向，避免西晒，将每一户的采光、通风调整到最佳状态，并且与土地、珠江保持恰到好处的距离，让大部分户型都能享受到珍贵的江景。
世茂天越
产品：206-214㎡四房，130-162㎡四房
价格：均价10-12万/㎡，去年首推50套，预计2020年再推50套
如今CBD的一手豪宅已几乎绝版，世茂天越位于越秀区五羊新城板块，东边紧邻广州大道，一路之隔就是珠江新城，它的面市弥补了市场的空白。项目距离地铁5号线五羊邨站不到200米，东山实验小学就在家门口，地段价值不言而喻。
而且在寸土寸金的CBD，世茂也算最大限度利用空间，从一层到五层，每一层都运用空间造景的手法，实现一步一景恰到美妙，还利用架空层及部分大堂空间配置了健身俱乐部、空中悬浮泳池、非常时髦吧等等，此外项目还携手阿里云落地打造广州首个AI智慧社区，可以说是几个新盘当中逼格最高的。
实地紫薇公馆
产品：一栋9层高的洋房和9栋别院，洋房3梯8户设计，户型面积为56㎡-119㎡的两房到四房
价格：吹风价12万+/㎡，预计今年3月开盘
有权有势住“东山”，说的就是新河浦，这里可是广州最牛的权贵之地，能住进新河浦红墙小洋楼都不是一般人，而实地紫薇公馆就位于这块腹地！
除了配套一级棒外，老东山一带更有培正小学，培正中学，广州市第七中学等 王炸级名校阵容，因此这里一直都是老母亲们最想要的学位房板块，但过去十多年从没新盘供应，想买的话，只能选择老破小。实地紫薇公馆的面市，弥补了这份空白，而且还有不少60㎡左右的单位，总价控制在七百万左右。
淘金半山豪庭
产品：淘金半山豪庭85-192㎡两至四房，4梯11户
价格：吹风价14万元/㎡，预计一季度开售
位于广州最成熟的商圈之一——环市东淘金商圈，生活配套不用多说，还配套有广州华侨外国语小学淘金校区，是铁定的学位房，因为广州市华侨外国语学校是九年一贯制的学校，也就是说其中学部可招收本校部分对口直升生，这对比起小升初随机抽签派位来说就相当吸引了！
项目地势较高，高层单位视野开阔，户型选择丰富，其中85㎡的两房单位，准入门槛相对较低，但4梯11户设计相对区域内其他新盘来说，显得拥挤，且部分户型设计不太合理，采光一般，低层北向单位会受到铁路噪音影响。未来附近还有“兄弟盘”淘金半山御庭。
时代四季奕居
产品：时代四季奕居主推166-206㎡四房，别墅已全部售罄
价格：约10万元/㎡，目前在售6-13楼中低楼层，去化近5成，2020年有望将其余存货全部推出
位于水荫路，配套较其他几个新盘逊色，但周边有东山一品、君汇世家等成熟社区，居住氛围浓厚，且距离东风公园仅几百米。虽然该盘对口小学是市一级的水荫路小学，但千万不要忽视它，毕竟它可是和大名鼎鼎的东风东路小学在小升初抽签中是同一组的，对口执信、广附、育才、七中和十六中。
产品方面，整个小区只做了98套平层产品，容积率仅2.2，户户南北对流，一梯一户设计，在越秀区来说真的是十分难得，但由于户型是几个新盘当中最大的，总价也十分高。
综合分析
地段及教育配套
毕竟就是越秀区，生活和交通配套都没有槽点。实地紫薇公馆的教育配套，无疑是几个新盘当中最强大的。而世茂天越所属的东山实验小学虽然在一众省一级小学当中名气不算大，但师资和生源都是不错的。淘金半山豪庭卖点是九年一贯制的广州市华侨外国语学校，一次过解决虎爸虎妈9年烦恼，也是很值的。
社区环境
从规模上来看，粤海·拾桂府由5栋楼宇组成，有小区园林、架空层花园和泳池，是几个新盘当中共同活动区域最多的楼盘，而且自带商业裙楼，下楼就有餐饮、美容健身、教育等配套。而世茂天越配备了6大空中会所以及悬浮泳池，也是比较吸睛。
产品及价格
世茂天越和时代四季奕居清一色四房大户型，入市门槛最高。粤海·拾桂府和淘金半山豪庭的产品线最齐全，其中粤海·拾桂府从一房到四房均有，满足所有人群需求，少量60㎡一房500万左右，是几个盘当中置业门槛最低的。至于实地紫薇公馆主打都是中小户型，满足学位房追求者需求。
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