国家统计局权威发布！1月九江房价又涨！央行降息！买房最佳时机再现？|买房|商品住宅|央行|房贷利率|楼市|降息

就在今天！2月17日上午，国家统计局权威发布《2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

1月份，全国商品住宅销售价格涨幅保持总体稳定，这无疑给房地产打了一针强心剂！其中，北上广深等一线城市均有不同涨幅，就连武汉也涨价了！！！

1月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实城市主体责任，房地产市场保持总体平稳态势。

一、一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅稳中有落

初步测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

二、一线城市商品住宅销售价格同比小幅上涨，二三线城市涨幅连续回落

初步测算，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点，均连续9个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.4%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，均连续10个月相同或回落。

附注：

1．调查范围：各城市的市辖区，不包括县。

2．调查方法：新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

3．价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。

4．个别城市因存在滞后网签和集中网签情况，故对其历史数据进行了修正。

5．表格中若含“—”，表示本月无成交记录。

央行出手

而就在国家统计局公布完1月70城房价涨幅数据后的15分钟后，央行又在其官网发布消息：开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。

这意味着，中国在降息上迈出了关键一步。预示着，2月20日的LPR（贷款市场报价利率），将至少有10基点的降息。

对2020年2月17日央行MLF政策的出台，有专家指出：

1、释放流动性

此次央行进行了两项操作，即包括中期借贷便利操作和7天期逆回购操作，客观上进一步释放了流动性。从流动性规模来看，包括MLF的2000亿以及逆回购的1000亿，客观上为银行等金融系统增加了更宽裕的资金，有助于后续积极支持实体经济的发展。而从利率本身来说，逆回购操作利率相对持平，而MLF利率则有所下滑，从此前的3.25%下降至3.15%。客观上使得资金成本进一步降低。

2、房贷利率有望下行

MLF利率下滑，客观上会影响LPR等指标。包括此前央行部分官员也表示，LPR存在下滑的可能，所以这都对后续LPR中长期贷款利率等预判形成了支撑。不排除2月份新公布的LPR数据会继续下调，这也体现了当前对于中长期资金成本下降带来积极的意义。而中长期贷款中，房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款的比重相对大，所以这会使得后续房贷利率进一步下调，对于当前房企度过特殊时期、以优惠利率来促进项目销售等，都具有积极的作用。

买房最佳时机再现？

昨日关于恒大75折的消息已经刷爆了PYQ，恒大是行业龙头，“它”的一举一动某种程度上都是行业的风向标。

龙头老大，尚且如此继续现金和回款，那么对于其他开发商来说，以价换量的机会还是存在的。刚需者切勿错过这一窗口期。

虽然一季度数字不会太好看，但是没有必要唱衰房地产。特别是刚需需求，没有消失，只是延后。

近日，不少城市对租客采取“一刀切”方式，无房可归成为棘手现状，且关于房东应不应该免租的争论，让不少人直呼“疫情结束后的第一件事：买房！”并且，在长期宅家期间，大家的消费欲望被抑制，在疫情结束后，部分人或许会出现“冲动消费”行为。

著名财经专家刘晓博提出，疫情结束后，楼市会普遍回暖，也会有更多城市放松限制。非典发生后，广义货币M2反弹了3个百分点，造成了2004年CPI的大反弹——CPI从2003年的1.2%反弹到2004年的3.9%。

所以，疫情对楼市的影响是四步走：零成交—下跌—反弹—创新高。因此，各项限制解除后，成交量比起往年同期甚至可能更高，实现“触底反弹”。

对于刚需者来说，“疫情”撕开的这一窗口期，一定不要再错过。

番外语

今天是很多企事业单位正式复工的第一天。但是还有有很多企业没有开工。九江的几个商业综合体依然处在暂停营业的阶段。长虹大道从毫无车辆变成了零散的几台车。