深圳楼市进入新阶段 35亿出让三块宅地只建人才房

网易房产讯 今天是个大日子。

2020年3月3日，广州实行近三年的公寓限购政策正式松绑，而这头的深圳，也罕见地推出了今年的第一批住宅用地。

要知道，深圳往年要到年中才有宅地出让，要到年末才会出现一次性出让数块宅地的土地市场供应高峰。

尽管受到肺炎疫情影响，几块宅地的出让已被二次延期，此前，深圳市土地房产交易中心两次发出公告，将原定于2月11日出让的四宗地块延期至2月20日，之后又续延至今日的3月3日。

四宗地块今日一次性出让，从上午十点到下午三点半持续进行“双限双竞”竞拍，地块总起拍价30.29亿元，其中三宗为二类居住用地，用于建设可售型人才住房，分别位于宝安尖岗山、龙华民治以及盐田；剩余一宗位于宝安燕罗，为三类居住用地+商业用地，用于建设酒店、宿舍、幼儿园等。

抓重点：三宗为二类居住用地，用于建设可售型人才住房。

同时，三宗人才住房用地未来在开发商建成后，对其销售均价和最高销售单价做了限制，今日三宗地块的最高限价，是宝安尖岗山地块的4.5万/平，而该地块周边的二手房挂牌价，目前为9-16万/平。

一手抓疫情防控，一手抓经济建设与人才吸引，无论从人才房地块的区位、最高限价亦或者是出让规模、房企自持销售等方面来看，今天的土拍都是一个“船新版本”。

因此，对房企或是来深人才、或是参与报道的媒体乃至城市规划者而言，都确实有可能“挤需体验三番钟，里造会干我一样，爱象节款拍地。”

当然，实际上三分钟并不需要。除了宝安尖岗山地块有龙光、金地、世茂、中海等十多家房企参与竞拍外，其他地块的竞拍均没有任何波澜，

来看今日四宗地块的出让结果：

• 宝安燕罗A426-0451地块，无人参与竞拍报名，最终流拍；

• 宝安尖岗山A122-0364地块，由深圳人才安居集团竞得，成交价21.17亿元，配建只租不售人才房面积57200㎡，综合楼面单价14571.86元/㎡；

• 龙华民治A822-0408地块，由深圳人才安居集团底价竞得，成交价12.4亿元，综合楼面单价8373元/㎡；

• 盐田J312-0044地块，由盐田人才安居集团底价竞得，成交价1.29亿元，配建只租不售人才房面积3800㎡，综合楼面单价9230.77元/㎡。

换言之，深圳人才安居集团今日花了“35个亿+配建61000㎡只租不售人才房”，席卷了深圳年后首个宅地土拍现场，应该说，今日的宅地竞拍现场，是深圳安居集团与深圳人才的双赢。

01.今日4宗地块出让基本情况

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A122-0364宗地

A122-0364宗地

竞得人：深圳市人才安居集团有限公司

位置：宝安区西乡铁岗地区

土地用途：居住用地

土地面积：34673.75平方米

建筑面积：145280.0平方米

起始价：146,000万元

成交价：211,700万元

溢价率：45.0%

综合楼面单价：14571.86元/平方米

经现场竞价，竞得人竞无偿移交只租不售人才住房面积最高报价57,200㎡，合计配建无偿移交只租不售人才住房面积57,200㎡。

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A822-0408宗地

A822-0408宗地

竞得人：深圳市人才安居集团有限公司

位置：龙华区民治油松地区

土地用途：居住用地

土地面积：29619.01平方米

建筑面积：148095.0平方米

起始价：124,000万元

成交价：124,000万元

溢价率：-

综合楼面单价：8373.0元/平方米

本宗地配建人才住房面积0。

02.复盘深圳2月楼市

2月，受疫情影响，深圳新房市场零供应，既无项目获批，也无项目推售，为2018年2月以来首次无批售无推售。

新房成交创近两年新低

深圳中原研究中心数据显示，2月深圳新房住宅成交830套，环比下滑70.5%；成交面积为8.5万平，环比下滑42.5%。成交套数和面积皆创2018年3月以来的新低。

二手房成交数量创近8年新低

受疫情影响，二手住宅过户速度放缓，2月深圳二手住宅成交1667套，环比下跌77.8%，同比下跌16.5%，成交套数创2012年3月以来新低。二手均价小幅上升，为58491元/平。

租赁市场趋冷 各区租金下滑

往年春节过后租赁市场需求回升，租金也会有所回升，但今年受疫情影响，节后返深人数不及往年，且无法实现实地看房也给租赁成交带来了阻碍，租赁市场趋冷。

租赁根据深圳中原研究中心监测显示，2月全市住宅租金70.7元/平·月，环比下降1.85%，租金回报率继续微幅下滑至1.45%。

从租金水平看，福田租金水平为全市最高，为111.4元/平。龙岗租金水平居末位，为49.5元/平。从各区租金变化幅度来看，全市各区租金水平皆有所下滑，其中盐田租金环比下滑2.49%，跌幅最大。

市场预判：新房将回暖，二手业主信息坚挺

在疫情和政策的影响下，本月新房住宅无新增供应，且在售楼盘营销中心开业较晚；同时二手市场和租赁市场由于带看受到限制，市场成交被动推迟。因此，一二手成交普遍低迷。

深圳中原认为，2月24日，广东省新冠肺炎疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应。3月有新盘陆续入市，预计三月新房成交量会缓慢回暖。

二手市场和租赁市场受小区物业管理的影响，成交阻力依然偏大。

从中原指数来看，经理指数在大幅下滑后缓慢回升，报价指数依然位居高位，无明显下滑趋势。显示出在疫情之下，成交量会受到明显影响，但业主信心依然坚挺，价格依然趋于稳定。