3月7日，海南楼市政策进一步收紧，其中有一项对房企资金运转及房地产市场格局影响深远。文件指出，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售。这意味着商品房预售制度将逐步退出市场，期房也将成为历史。同时，更严峻的形势是，外地人限购后，本地居民也限购第三套住宅，但新的房源还在持续供应。

截至2020年3月10日，海南11个市县公布了各自的商品房预售情况。据小易君统计，截至3月10日，今年海南预售房源15087套，预售面积116.9万平米，其中住宅房源8116套，商铺888套，车位2749套，办公产品2589套，产权式酒店460套，其余类型房源285套。由于此前各市县商品房预售网络并未打通，信息并不完全透明，这应该是海南史上披露最全面的商品房预售情况。

打开网易新闻 查看精彩图片

1月爆发2月冰封3月走向复苏

受疫情影响，1月、2月仿佛上演了一出“冰与火之歌”，1月预售房源11846套，而2月急剧下跌至2208套，二者相差5.3倍。

1月正值春节，正是海南市场抢收、房企抢跑之际。有11个市县共计56个项目集中拿证，其中1月20日-21日两天，就发放了20张预售证。但困于疫情之下，1月拿证的11846套房源，销售惨淡。2月仅有5个项目拿证，其中海口4个，文昌1个，其余市县无新证发放。3月仅前10日就已有超越2月之势，随着疫情得到控制，预售市场逐步复苏，前10日有4个楼盘拿证，共计1033套房源。

政策收紧 谁能收割最后一点购买力？

去年前2月海南省商品房销售面积112万平米，和上述预售面积基本相当，如果没有疫情影响和政策收紧，今年前2月的销售面积大概率能与去年持平或小幅上涨，但现在，一季度基本“歇菜”了。另一方面，去年第四季度，仅海口、三亚的预售房源就达到37090套，加上近期拿证的房源，短短5个月内，海南就有超5万套房源入市，相对海南有限的购买力，这是一个庞大的数字。3月7日限购政策升级，本地居民限购第三套商品住房后，谁能收割越来越紧缺的购买力？

总而言之，现在市场上不缺房子，但缺好房子，真正拼产品的时候到了。

海口、三亚预售套数双双同比下跌

海口、三亚的两极地位依旧稳固，但情况却不太明朗。今年前2月海口预售套数4921套，同比下跌10%，三亚预售套数3003套，同比下跌26%。按照往年运行轨迹，3月过后，三亚每月预售房源会在低位运行，直到下一个旺季来临。而海口淡旺季之分并不十分明显，受季节影响相对较小。

全域限购后，三亚楼市重创，销售量、销售金额、销售均价均直线下滑，但海口依靠本地购买力，安全过冬，销售量、销售金额、销售均价都走出了一条与三亚截然相反的道路，仅去年全年预售套数就是三亚的4.5倍。三亚除了楼盘数量相对较少外，更重要的原因在于销售端表现乏力。

那些年关注的“网红盘”都上新了 你会出手吗？

没有经历过抢房潮，就没有资格当“网红盘”。“网红盘”要么是产品过硬，要么是背后的资源在市场上具有话语权，比如双学区、市中心地段等。

这次上新的楼盘里，小易君发现了多个“网红盘”，如碧桂园中央半岛、碧桂园·海南之心、绿城蓝湾小镇、恩祥新城北大华府、大华锦绣海岸等，但这几个楼盘的住宅上货量都不多，仅绿城蓝湾小镇和大华锦绣海岸有住宅房源，共计286套，多为100平米以上的大户型，其余楼盘拿证类型为商办或车位。