九江中心城区五块地挂拍！起拍总价达7.68亿

1、建筑设计要求：距叶挺指挥部旧址四周各50米为保护范围，保护范围内禁止建设；保护范围外延30米为控制地带，控制地带内限高8米；其余区域限高20米。建筑风格与周边建筑风格统一、协调一致，规划方案应征询文物部门意见。

2、配套要求：（1）机动车位：1.0泊位/户。（2）必备的公共服务设施。要求配套建设物业管理用房（建筑面积不小于总建筑面积的千分之二，且满足《江西省物业管理条例》的规定）。社区用房每百户建筑面积不少于30平方米。群众体育健身设施（室内人均建筑面积≥0.1㎡或室外人均用地≥0.3㎡）。养老服务设施（每百户建筑面积不少于20平方米，且不少于150平方米）。公厕及垃圾处置：公厕一座（建筑面积不小于60平方米，要求临城市道路设置）、建设垃圾收集点。（3）养老服务设施等由土地竞得人建设后无偿移交给辖区所在地的政府相关部门。上述配套设施均须与主体建筑同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。

地块：DGA2020004

1、为完善城市公共服务，确保该项目按景区要求高标准打造，助推我市商贸消费升级和夜经济发展，按照九府办纪要[2019]56号文件要求，该宗地竞买人或其母公司应为具有经营和管理5A级旅游景区经验和能力实际控制人，且不接受联合竞买。宗地内绿地与规划道路由竞得人按标准建设，并对外无偿开放，道路建成后移交市政部门管理，绿地建成后移交园林部门管理。

2、宗地内约19773.62平方米的道路和约2809.86平方米的绿地不纳入容积率等技术指标核算。宗地内计容建筑总面积不大于203399平方米。

3、拟建建筑物面宽不大于50米，重点地段和景观节点处不大于40米，临街阳台均应全封闭。禁止设置低层住宅和采用“高低配”的布局形式。

4、(1)机动车位、物业管理用房、社区用房、群众体育健身设施、养老服务设施、幼儿园(不少于6班，用地面积不少于2700平方米）、公厕、垃圾收集点、卫生服务站等配套设施均须与主体建筑（其中幼儿园须与首期建设的居民住宅区）同步规划、设计、建设、验收和交付使用。(2)幼儿园、养老服务设施等由土地竞得人建设后无偿移交给辖区所在地的政府相关部门。

5、竞得人在项目开发时，集中商业与住宅需同步规划设计、同步开工建设、同步竣工验收。

1、该宗地属军休干部旧房改造项目，按照九江市规划土地运作协调小组2018年第二次会议（九府厅纪要[2018]106号）要求，一是该宗地竞得人必须就地无偿还房80套住宅给市退役军人事务局（市军休一所）用于原址范围内的拆迁还房，建筑面积为7240.1平方米。二是土地成交后，市退役军人事务局（市军休一所）与土地受让人就所需还房的房屋户型、面积、楼层进行协商，还房户型在90平方米左右，原则在一栋楼中集中统一安置。三是竞得人与市退役军人事务局（市军休一所）协调一致后，方可将宗地的规划方案上报市自然资源局审批。四是市退役军人事务局作为房屋征收及安置主体，负责做好还房安置等相关工作，确保该项目平稳实施。

2、（1）机动车位、物业管理用房、社区用房、群众体育健身设施、养老服务设施等配套设施均须与主体建筑同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。（2）养老服务设施等由土地竞得人建设后无偿移交给辖区所在地的政府相关部门。