近日，国家住建部发布最新年鉴，

超大城市6个，特大城市9个，

其中，东莞上榜特大城市！！！

打开网易新闻 查看精彩图片

▲数据来源：第一财经4月7日报道

数据显示，东莞城区总人口数量达到685万！

在全国排名第9！

超越除广州、武汉、成都之外的所有省会城市！

在特大城市中，排名第3！

判断一座城市的人口规模，有三个主要标准：全域人口、市区人口、城区人口。

全域人口是指全市范围内的人口，包括各个县区，用之衡量城市人口规模，是最不准确的；

市区人口是行政区划概念，可能市区行政区内仍有大量农村地区和农业人口，也是不够准确的；

城区人口，涵盖城市主要组成部分和核心区域，是衡量城市人口规模最准确的标准。

城区常住人口1000万以上的城市为超大城市。500万以上1000万以下的为特大城市。100万以上500万以下的城市为大城市，其中300万－500万的为Ⅰ型大城市，100万－300万的为Ⅱ型大城市。

打开网易新闻 查看精彩图片

4月10日，东莞市政府印发《东莞人口发展规划（2020-2035年）》，规划明确：

到2025年，

东莞常住人口达到960万人；

2030年，

常住人口达到1020万人；

2035年，

常住人口达到1080万人。

2018年调查数据中，东莞常住人口为839万，也就是说，未来15年，东莞预计增加人口超过240万人。

目前，东莞城镇化率高达91.02％，在全国大中城市中位列第三，仅次于深圳和佛山。

考虑到城镇化率仍在逐年提高，这意味着到2035年，东莞不仅常住人口超过1000万，城区常住人口也极有可能超过1000万，正式位列超大城市序列。

东莞上榜特大城市，为什么东莞的人口吸引力如此之大？

区位优势明显

东莞位于粤港澳大湾区的几何中心，夹在广深科技创新走廊的中间，区位优势突出，高铁、城轨、高速、跨江大桥构成紧密交通网，轻松抵达广深。

打开网易新闻 查看精彩图片

从虎门高铁站出发，乘坐广深港高铁17分钟可达广州南站、深圳北站；从虎门北站乘坐穗深城轨，到深圳北机场仅需不到1个小时。

深圳、广州龙头带动以及辐射作用，不断向东莞输送人才、科研、资金、信息等资源，故东莞城市发展更加快速。东莞承接广深外溢红利，城市发展又将吸引更多人才流入。

重点项目落地东莞

东莞制造业实力雄厚，产业体系齐全，是全球最大的制造业基地之一。

2019年东莞制造业发展取得新突破，规上工业企业总数排名全省第一；2020又有44个重大项目集中动工，总投资约123.4亿元。

打开网易新闻 查看精彩图片

紫光芯云、京东、OPPO等一大批重点优质项目加速落地东莞，也是吸引有志向的人才前来东莞的原因。

东莞得天独厚的区位优势、发达的工业和制造业等因素是其上榜特大城市的原因。由于东莞城市的快速发展，吸引众多知名外来房企进驻东莞，从而导致东莞的楼市保持火热的状态。

刚过去的第一季度东莞土地市场，就成了众多品牌外企逐鹿东莞的主战场。其中，深圳佳兆业以创下厚街和麻涌楼面价新高的价格连夺两宗地块，世茂首进东莞，溢价57%拿下万江地块。

打开网易新闻 查看精彩图片

▲第一季度土拍图（来源：东莞中原战略研究中心）

2020年一季度东莞土地市场共成交3宗商住用地，约13.1万平方米，成交金额48亿元，除茶山商住用地终止出让，其余均溢价成交，创历年一季度成交金额最高纪录。

知名外企在东莞的活跃表现不仅验证了东莞的发展潜力巨大，同时也是资本对东莞购买力的认可。同时，城区的人口的数量更是直接决定一个城市的房价高低。

2020年第一季度东莞城区楼市率先触底反弹，就是城区人口支撑房价的最好证明。据合富大数据显示，一季度东莞城区洋房新增供应8.2万平方米，同比上涨497%，洋房网签约10万平方米，同比上涨32%。3月份，东莞城区多盘加推即售罄，与其他片区冷淡的楼市形成鲜明的对比。

打开网易新闻 查看精彩图片

▲第一季度洋房供应成交情况（来源：合富大数据）

东莞荣升特大城市，其人口规模将进一步吸引外来房企进驻东莞，同时也将支撑东莞房价继续上涨。

打开网易新闻 查看精彩图片