第1问

老师您好，孩子读大一，手头有200万现金，有没有必要现在入手一套房，以后毕业可以自住，未来也能做婚房。还是说先持币观望，等大学毕业再购买。您对杭州房价的趋势是怎么看的？

第1答

因为限价，这一两年可以说是非常适合在杭州有买房自住需求的购房者。现在的期房，基本从入手到交付，周期在两三年左右，差不多他毕业了就刚好可以入住。

很多人在后台让我预测杭州房价，这很难，但我一直的态度是——涨，说不好；降，可能性几乎没有。2018年到现在，为了“房住不炒”，出台了许多政策，从买房摇号到双限地块，终于把房价控住了。但房价跌了吗？并没有，2018年摇号买到房的那批购房者，现在陆陆续续在收房了，放到二手房市场，80%以上的房子能获利。

所以还是那句话，有购房需求的，晚买不如早买，比如像你这样的情况，未来孩子毕业了发现不合适，手上有房还可以置换，手上如果还是200万，那能买到哪里去就不好说了。有多余的闲钱，持币看房可以，持币一直观望就没必要了。

第2问

老师好，我单位在留下，老公单位在保俶塔附近，预算600万以内，喜欢新一点的房子，目前看了和家园和翡翠城，和家园小学学区好，但是地铁远价格贵，翡翠城价格略低，但是学区弱一些。目前一个孩子读小学，一个即将上幼儿园，请老师帮忙推荐。

第2答

和家园和翡翠城都有比较新的二手房，价格上和家园要贵不少，两个楼盘一个在西湖区一个在余杭区，相差五六公里，价格高的学区更好一些。

我觉得你除了学区，还应该综合考虑路程，比如两人的上班距离和孩子上学的接送问题（有一个已经读书了）。哪个方便就选择哪个，毕竟两个盘价差挺多，不能单单因为一个学区去比较。

第3问

佳骏老师，银湖板块的九龙仓雍景山和东洲板块的万科君望哪个更适宜居住，更有升值潜力？预算500万元左右，想买排屋类型的房子，改善居住条件。目前因孩子读书，大人工作原因，如果买富阳区的排屋，考虑5+2居住模式。谢谢！

第3答

关于5+2居住模式，我的现身说法就是：梦想很美好，现实很骨感。当年我家也以为有这个2，但事实是，我和父母周末都会有自己的事情和安排，因为距离，这个2很难实现，有时候觉得房子花钱装修好了空着可惜，纯粹为了住而去住一下。

在我看来，两个板块都很适合居住，而且自驾还算方便，距离杭州市中心，不堵车都能控制在一个小时以内，从价格上看，也确实是排屋产品的洼地。两个盘都能实景呈现，宜居性可以自己去现场体验。

至于升值潜力，开玩笑说，这不是买排屋产品的人该去考虑的问题。你要投资，当然该去摇红盘。

第4问

老师好，你们昨天推送了一篇21㎡的行知学区房10.9万/㎡成交（点击蓝字查看详情）的文章，请问学区房现在都这么贵了吗？我预算不多，大概两三百万，还想着带点自住，想不好去买这么贵的学区房好，还是读民办，远一点没事，有好的推荐吗？

第4答

去年以来，杭州民办学校的招生多次出台新政策，如“全民摇号”、“锁区招生”等，这也对公办学校的“学区房”市场造成了一定的影响。

民办学校不得跨区域招生，民办学校报名超计划的实行电脑随机派位。符合报名条件的学生一旦超额均需摇号产生，具有很大的不确定性。

如果你不介意远，可以去看看位于安吉的天使小镇，这是蓝城首个教育主题小镇。小镇对应的蓝润天使学校计划今年9月开学，16年一贯制，师资力量不错，包含有名校长、特级教师、省市名师等等。招生遵循“业主家人优先”原则，有富余的学额再对外招生。

目前天使小镇的“陌上花开”组团，还有最后一批房源，总价200万级125㎡三开间朝南的洋房产品，年底交付，精装修带家电，可以拎包入住。这几天有我们和小镇的推介专场，你如果感兴趣可以扫下方的二维码入群了解。

第5问

想置换一套房子，自住，预算不高，450万左右能买到新房吗？目前看了桥西不是学区的房子和申花，想问下，桥西和申花板块哪个潜力更大些？

第5答

摇号两年下来你会发现，作为桥西和申花两个热门的板块，似乎没有诞生过超级热盘（万人摇）。这当中有两个板块都以改善盘居多，总价不低，也有新房定价和二手房价差不多，投资客锐减的原因。

450万的总预算，申花核心区是够不上了，桥西核心区没有新房，可以往桥西2.0去靠，比如融创运河ONE，目前还有110平方米的户型在售，单价4万以内，这样算下来刚好不超过你的预算。如果看二手房，那建议在中意的地方直接进入中介门店询问即可，或许也能淘到合适的楼盘。