最近，“房地产”又火了！

在4月17日召开的中央政治局会议上，如何推动“后疫情”时代复工复产，如何重振经济，恢复正常的社会经济秩序成为了会议讨论的焦点。国家统计局17日公布的一季度经济数据显示，突如其来的新冠肺炎疫情对我国经济运行造成了较大影响，一季度GDP增速同比下降6.8%，创下40年来新低，恢复经济的工作任重道远。在本次会议中，对房地产行业未来政策走向的讨论，又成为了大众关注的焦点。

房地产作为国民经济中的“网红”行业，一贯承担着超越行业本身的关注和责任。在之前的近20年里，房地产行业担任过经济的救火队员、国民财富的蓄水池、吸纳就业的人才库等等重要角色，但与此同时，也留下了“存款收割机”、“成本放大器”的骂名。总体而言，这是一个时刻影响国人生活的行业，也是一个令人“悲喜交加”的话题。最近几年，“房住不炒”成为了楼市政策的关键词和风向标，让房子回归本来的居住功能，降低其投资和金融属性，让地产行业回归初心，成为了楼市的新常态。而本次会议也以31个字的表述延续了这个主旋律：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。”

但本次会议表述较之去年7月及12月的会议表述，却有不同之处。不论是不将房地产作为短期刺激经济的手段，或是因城施策，以及稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，这次统统“不见了”。对于这种变化，易居研究员智库研究中心总监严跃进表示，从此次会议对于房地产的基调来看，虽然明确了房地产发展的前提和目标，但对于中间的操作方式等没有提及，这同样给予了各地政府更大的地方政策制定权限和自由度。

正在发生的事实也对这个判断给予了一定的验证。今年以来，宝鸡、济南、海宁、驻马店、广州及青岛这六个城市先后上演了政策“一日游”，地方政府在承载了恢复经济的巨大压力之下，纷纷祭出了楼市“大招”，试探政策底线，但又无一例外被“打回原形”。而央行又祭出了“LPR”大旗，并接连降准降息，仿佛又给了购房人上车的希望。由此可见，房地产虽然不能成为刺激经济的短期手段，但也并不意味着地产行业从此不能发展。后疫情时代，既不能短期用力过猛，又不能长期压抑需求，政策层面不鼓励，其他操作层面给予支持，可能才是近期市场发展的主旋律。

唐山，作为华北首屈一指的工业城市，河北省GDP第一大市，其楼市在“后疫情”时代的表现，则可圈可点。首先，唐山坚持了“房住不炒”的主旋律，并在一月份提出了“四个严禁”的政策，即：

严禁房地产开发企业超出备案价格销售商品房。

严禁房地产开发企业相互串通，哄抬房价。

严禁房产中介捏造散布涨价信息，操纵市场价格。

严禁房地产中介服务机构在标价之外加价，收取任何未予标明的费用。

这将使购房者在后续置业过程中更注意限售的约束，进而让购房回归理性，抑制投机性，去除市场泡沫，让“房住不炒”的精神和政策得到真正落实。同时，唐山近期土地市场交易频繁，众多品牌房企争相拿地，最高地价或将达到9980元/平米，未来房价或超3万/平米，显示出市场的活跃程度及信心较疫情期间已有重大改善。而近期大批预售房源获批，使得疫情期间压抑的部分需求得到缓解，显示出市场反弹的信号。得益于唐山稳定的刚性内需市场及近两年开始逐步释放的改善型需求，现阶段唐山房价整体处于涨势，3月新建商品住宅价格环比上涨0.9%，二手房价格同比涨幅达16.4%，领涨全国楼市。

预计2020年唐山楼市在领涨之后会有政策或行政手段介入调整涨幅，使之避免成为全国领涨的“出头鸟”。但总体稳中有涨，局部有冷有热，横盘和慢牛并存，结合央行宽松的货币政策，是改善型置业者入局的好时机。