今日，杭州迎来2宗地块的出让，分别位于余杭区数字商贸城单元及永福二期商业综合体地块，据了解，乔司的数字商贸城单元挂牌宅楼面起价16000元/㎡，新房精装限价3万/㎡！
从结果来看，乔司宅地的竞争依旧非常激烈，地价封顶+自持，外来房企首入杭！未来若按照限价30000元/㎡销售，仍有微利。但与周边二手房价没有明显价差。
余政储出[2020]7号数字商贸城单元JG1808-08地块，出让面积45017㎡，容积率2.2，建筑面积99037.4㎡。
余政储出〔2020〕7号地块现场图 来源/浙江土地交易网
地块起价158460万元，起始楼面价16000元/㎡，上限价格205460万元，上限楼面价20746元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于29700元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。也就意味着未来这里精装限价30000元/㎡。
周边上一次出让土地是2019年12月15日，港中旅竞得的九乔项目，成交楼面价18218元/㎡，溢价率13.86%，须配建5%公租房。限价同样是30000元/㎡（含3000元/㎡装修）。
地块挂牌期间，已有4轮报价，第4轮报价房企直接加价5000万元。
询问期后，正式拍卖13分钟，溢价率火速封顶，地价飙至上限价20746元/㎡。最终地块由广州市敏捷房地产开发有限公司（敏捷）以封顶价205460万元竞得，折合楼面价20746元/㎡，且需自持2%。
至此，杭州楼市又多了一家外来房企。
来自广州的房企——敏捷集团，成立于1993年，自1998年起进入房地产开发领域，算是中国地产界的元老。
业务遍布珠三角各主要城市以及粤西、粤东的重点城市，以及天津、湖南、四川、贵州、内蒙古、海南等省市自治区的多个城市，涉及民生住宅建设、城市更新、生活服务、酒店及商业运营等，打造了“锦绣”品牌和“敏捷”品牌系列的100余个项目，2019年度，实现年销售额505.3亿元。
这是敏捷集团第一次进入杭州，也是他们第一次进入浙江。
这是自双限政策出台以来，九乔数字商贸城板块出让的第三宗地块。
相比于中南地块（中南·春溪集）的“一轮游”，以及港中旅地块13.9%的溢价率，今天出让的地块热度明显高了很多。
而让地块热度超乎预期，除了当下的行情外，还因为地块本身的属性足够优秀。
近距离地铁口，直线距离仅约300米。周围一圈在售、待售新盘虽然有不少，但距离地铁口最近的，还是7号地块。
其次，紧挨着九堡。地块虽隶属余杭区，但从地段上看，乔司与江干区的九堡相邻。九堡一带，新房精装均价限价33000元/㎡，仅相隔一两公里，距离地铁口更近的7号地块，新房精装限价30000元/㎡。
3千价差于改善盘而言，或许影响不大；但对于偏刚需盘而言，价格因素仍占主导。
另外，地块也不涉及公租房等配建，有一定的利润空间。再者，地块本身体量不大，可以做到更快的去化，又可以抵消一部分资金方面的压力。
九乔数字商贸城单元控制性详细规划图
板块内暂无在售新房，待售项目有3个。地块西侧直线距离1.5公里左右，位于江干区的中南春溪集，限价33000元/㎡，但目前暂无地铁。而地块南侧的港中旅项目、新希望美的长粼府，与地铁口的距离在800~1200米。
周边二手房，如地块北侧的佳兆业君汇上品，近月成交均价27330元/㎡；复地连城国际近月成交均价24270元/㎡。相比之下，一二手房房价没有明显价差。
此外，另一宗位于未来科技城的商地则底价成交。地块位于地铁5号线永福站地铁口，规划为杭州余杭永福二期商业综合体地块，地上建筑面积约9.2万方，成交总价3871万元。
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