4月29日，北京市举行新冠疫情防控第96场新闻发布会。北京市政府副秘书长陈蓓介绍，4月30日零时起，将一级响应机制调至二级。

那么，该变化对于北京房地产市场而言，尤其是中介机构的带看方面，会有哪些影响？“五一”小长假看房的人会有所增长吗？

与此同时，业内人士也提示，带看活动首先还是要保证安全，北京疫情防控虽降为了二级响应，但防控仍然不能放松。

多个区域门店预计小长假带看量会提升

据了解，目前房产经纪机构出入小区看房，需要在社区备案，带客户进入小区前，出示健康码，登记后才能进入。北京将一级响应机制调至二级后，意味着可以更便利地进入小区带看，这在业内引起了不小的反响。

21世纪不动产东亚瑞景苑店店东冯尚明告诉新京报记者，以马驹桥区域来看，目前带看量没有太明显的增长，不过，此后带客户进出小区更为方便，预计接下来带看量会有所提升，成交量也会有一个小波动。

该公司国兴家园店门店经理关宏达则表示，北京甘家口商圈的带看量比之前增加了不少，而实际上，此前带看量就已经有所增加。

北京链家京东事业部双桥大区新天地店商圈程文涛指出，2月10日复工到现在接近3个月的时间，客户和经纪人实际上也适应了登记进小区的状态。

“这次将一级响应机制调至二级，很大程度上，会让人们在心理上有一定的放松，会略微增加一些看房人数，但不会出现大增的状态。”程文涛表示，而一些原本不方便回京的业主，或许会有假期回京卖房的计划。因为低风险地区返京，不需要隔离14天，由此可提升签约几率和作业效率。

北京中原五棵松片区区域经理陈贵勋表示，他所在的门店在五棵松区域,主要负责紫金长安和今日家园两个小区。目前进入小区肯定是方便多了，而且五一期间很多客户也有时间出来看房，预计会有一个成交小高峰，“目前我们也在沟通、协调业主的看房时间，五一期间尽量安排看房时间，客户量预计会很大。”

我爱我家相关负责人亦表示，下调响应机制，对二手房或租赁市场来说是一项利好，或进一步推动二手房或租赁的带看量好转，预计小长假的带看或咨询量会有正向变化趋势。

实际上，在此之前，二手房线下带看量也在快速恢复。来自贝壳研究院的统计显示，4月北京链家新增带看客户量环比3月增加78.7%，同比增加0.5%。线下带看的逐步恢复，也带动二手房市场交易回归正常状态，4月北京二手楼市成交量已超过了去年同期水平。

业内预计小长假二手房日均成交600套

“金三银四红五月”，“五一”向来是楼市传统的热销节点。由于疫情，春节返乡置业和三月传统“小阳春”行情未能出现，因此，即将到来的“五一”假期，也让业内对房地产市场的成交状况备加期待。

陈贵勋告诉记者,目前他所在门店的成交量已明显回升，紫金长安4月份成交了3套房，相当于去年的均值，“客户出手没那么犹豫了，看好了就能定，好多人为了保值增值，正好有需求，就赶紧买房。”

与此同时，在价格层面上，陈贵勋表示，3月份时还有议价空间，4月份开始，有一部分业主开始涨价，或把折扣收回，“大家信心挺足的，还是很看好房地产市场。”

冯尚明指出，“目前成交量已有一个小高点，房价也有所回暖，预计接下来会有个‘小阳春’，但不会太夸张，能持续多久不好说。”

麦田房产分析认为，疫情防控降级之后，小区的进入会更加方便，而且市民对受疫情影响的顾虑会有所减轻。因此，前期延缓的置业需求释放节奏会较之前有所加快，预计有购房需求的市民会在五一小长假期间进行看房比选，房屋带看量、交易量将会有一定程度的提升。

“2019年五一期间，北京全市二手房日均实际成交量在450套左右，考虑今年疫情的影响，五一期间北京二手房楼市成交将明显好于去年同期，预计日均实际成交量在600套左右。”贝壳研究院首席分析师许小乐分析称。

租赁预约看房量增长更为明显

值得一提的是，记者了解到，相比买卖业务，目前租赁业务预约看房量的增长更为明显。

“近期租房预约看房人数明显增多，买卖客户相对来说没有那么大的增长幅度。”程文涛说。

来自巴乐兔租房平台大兴区天宫院附近的一位带看小哥表示，已经约了几个租客，预约五一假期看房的人比往常有所增加，但增幅不会很大。而该平台物资学院附近的一位带看小哥则表示，近期收到的咨询信息很多，有些客户还在确定“五一”期间的带看时间，“线下团队挺期待五一假期的成交量。”

“增加非常明显，收到的问询信息占了满满一屏幕，已经排满五一带看的客户。” 上述租房平台朝阳区的带看小哥刘聪超指出，尽管已经下调了相应级别，但带看小区的要求现在还没有特别统一，一些合租房较多的小区，还需要通行证。

巴乐兔研究院院长高萌指出，北京将一级响应机制调至二级，代表疫情防控取得重大成功，也将使北京的租房市场快速回升。根据过往数据，大部分预约租客将在未来7天内完成实地看房和签约，因此，绝大部分都会集中在这个小长假，预计这个“五一”有望成为北京租房市场今年第一个小高峰。