【欣主编买房报告】
“五一”小长假，武汉楼市回暖超预期，市住房保障和房屋管理局的数据显示，相比去年逾千套的商品房网上签约数量，今年这一数据录得865套，相当于去年近8成。
其中，有外地投资客活跃的身影，他们的画像大致为：背着包包、戴着口罩、从外地返回、大多选择地铁沿线或者商圈周边楼盘、年龄40岁左右。
前浪们已经行动了，而对于武汉的后浪刚需们，这个时候是否要出手呢？
个人觉得找到适合的，可以“抄底”了。有些人是房子越涨越买，对于刚需而言，就是要趁着低价买。
房贷少了
之前房贷是在4.9%基准利率基础上，上浮10%、20%、30%甚至有40%，武汉一般是全国房贷利率最高的，2017年是交界线，之前房贷还有95折，后来房贷在4.9%基准利率逐渐上浮。
现在武汉新增房贷，差不多是在5年期LPR4.8%的基础上，加上100左右基点，达到5.8%左右。这个与武汉去年利率相比，已经明显降低。
因此有人说，LPR的推出，就是通过金融手段变相降低购房成本。
银行也有年度贷款额度，受疫情影响，前4个月时间已经过去了，后面都要追回来。因此，银行的房贷会相对宽松，不仅申请会快，利率将会更低。
折扣促销
受疫情影响，卖房和买房心态上都受到了冲击，买房的再三观望犹豫，一点不急，卖房的却急。
如今已经5月了，全年已过1/3，房企都在拼命追业绩，同时要面对资金紧张、工期延期等问题，如果资金链出现问题，就会产生一系列连锁反应。
有业内人士统计，武汉复工的楼盘中，差不多40%推出折扣促销活动。
因此，这个时候开发商一般不会给高的价格。比如预期超过5万的华润万象城幸福里，释放的价格不到3.8万。大多时候，形势比人强!东西湖临空港片的佳兆业悦府，在地铁口，带装修均价1.3万。
刚需选房
刚需选房，性价比是王道，后浪们人生奋斗正当时，需要参考下地段交通，上下班的时间成本可以优先考虑，如果上下班路途花费4小时，个人觉得是在浪费生命。有些刚需盘可可看下，刚需以本人实际情况为准，个人看法，仅供参考。
幸福时代大家
项目在后湖东靠近新荣客运站位置，在阳逻线新荣客运站和百步亭花园路中间，百步亭集团开发，是幸福时代5期。上次开盘7、8号楼已经卖完，毛坯均价16200元/平，预计下半年加推。
优点：汉口二环到三环后湖地段，有地铁，幸福时代前期已经入住，周边多成熟社区，生活配套齐全。
缺点：户型一般，客厅多朝北。
武汉当代境MOMΛ
项目在东西湖临空港片区，位于轻轨一号线径河站附近，北京当代开发，擅长做科技住宅。目前临空港片区品牌项目多，周边楼盘都可比较下，该项目有三个地块，A是住宅，B是国际欢乐城，C是国家商务城，B地块规划打造华中首个世界级室内主题乐园。
优点：地铁，品牌开发商，综合体商业更有优势
缺点：片区内正是开发阶段，生活配套暂时欠缺
富强天惠园
项目在白沙洲四坦路特1号，三环内，距离在建的地铁12号线凌吴村500米左右，由武汉建工富强开发，国企，品质有保障。项目住宅只有两栋楼，去年12月首开，毛坯均价13800元/平。预计加推2号楼，45-121㎡毛坯房源，对外口径单价14300-14500元/㎡。
优点：三环内地铁房，户型面积不算大，总价低，国企开发
缺点：商业、教育配套目前欠缺；小区很小，生活体验感比较差。
中粮光谷祥云
项目在光谷东光谷三路与神墩三路交汇处，距离地铁11号线光谷生物园站350米左右，央企中粮集团旗下大悦城控股开发。去年12月开盘，毛坯均价16000元/平。预计后期加推A4、A5号楼，房源是之前推过的户型，面积在106-130㎡左右。
优点：光谷中心城有产业基础，规划高大上，落实也相对较快，片区内地铁盘；项目南侧规划有一所36班的小学，自带大悦城商业；毛坯价格有优势。
缺点：光谷东正是开发阶段，生活配套暂时缺乏；项目住宅离光谷中心城核心商业有一定距离。
没有哪个楼盘十全十美，后浪刚需们，在考虑房子价格的同时，想清楚自己最在意的一两个需求，找到适合自己的，该出手时就出手。
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