楼市播报
5月18日，东莞沙田一宗回炉地块，吸引多家房企争夺。该地块编号为2020WR010，当天经过7家房企26轮的抢夺，最终被世茂以14.8亿元竞得，可售楼面价13022元/平方米，溢价率为20%。
据东莞公共资源交易网上公告显示，该地块位于沙田福禄沙村，占地面积50374.78平方米，容积率不大于2.5，建筑面积不大于125936.95平方米。地块起拍价12.34亿元，起拍楼面价10829元/平方米（剔除配建），以“最高限价+终次报价”的方式进行拍卖。根据规划，竞得人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（不少于住宅计容建筑面积11964平方米）作为安居房。
该地块地理位置较偏，位于港口大道附近，毗邻虎门港企业总部大厦和虎门港管委会，周边多为水田、居民房和工业园，且集装箱密集，生活配套尚未完善。而该地块周边交通比较便利，紧邻南沙大桥，距穗深城际东莞港站约4.5公里，附近港口大道、莞番高速穿过，可通过港口大道往北走直达东莞城区，港口大道往南，换轮渡路直达虎门；也可通过番莞高速、南沙大桥可直达广州南沙，选择广深港高速，直达广州、深圳城区。
该地块曾于2018年11月挂牌过，因故终止出让。而如今，该地块为何又成为房企争夺的“香饽饽”呢？首先，该地块再次挂牌，在容积率、起拍价、最高限价、无偿配建面积以及竞拍模式等方面都有所调整，出让条件更为友好。其中，竞拍模式由原来的“最高限价+竞自持面积（5年）+竞自持年限”更改为“最高限价+终次报价”，直接取消了竞配建的部分。其次，滨海湾新区规划出炉，利好沙田楼市，沙田是滨海湾新区的价格洼地，目前有碧桂园滨海明珠、佳兆业碧海云天等10多个楼盘在售，销售均价在1.9万-2.3万元/平方米，而厚街、虎门、长安在售均价为2.4万-3万元/平方米。再者，该地块拍卖前，在东莞市二季度重大项目、增资扩产项目、城市更新项目动工仪式（沙田分会场）上，有16个项目意向总投资额903.8亿元正式集中签约，落户沙田。可见，沙田未来前景较为不错。
（邓窕玲）
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