“没有黄河的雄浑，没有长江的浩荡，她哺育了世界的文明古都”——北京。《永定河，北京的母亲河》
2020年4月底开始，永定河北京段启动了25年来规模最大的一次生态补水，将实现永定河北京段170公里全线通水，5月13日，永定河河北固安段在干涸25年后全面补水，那时候作为在河边长大的河西人才知道，原来这条母亲河有这么长…
其实，它是跟莲石湖公园，永定河森林公园等园区通过这条母亲河连接一体，是永定河西畔生态改善的代表园区之一。未来，依托永定河两岸将会是高楼林立的五星级酒店和写字楼。也因为有规划有定位，河西进一步开启逆袭之路。 新首钢亮相！
园博北侧紧邻的就是新首钢园区。一度沉寂的“十里钢城”正在努力打造具有全球示范意义的新时代首都城市复兴新地标。势必成为下一个网红打卡地！
当红齐天入驻首钢园将联手打造5G-VR乐园。园区的大量制铁工艺相关工业遗存如原有三号高炉、冷却塔、热电厂、精煤车间等工业建构,承载着大量的在地集体记忆,它们的改造更新标志着原有园区从工业性向城市性的彻底转变。
说回园博这边，早在园博园项目立项、启动之时进行了大面积的改造，而且一直没停滞。另外一点，这里还“藏着”新首钢外溢的利好：
说起来，这里居然还“藏着”一个丰台科技园的西区，就在园博园的正门这边，整体的产业规划图很早就出了，高新的技术用地占比很大。
在园博园建设、开园的同期，14号线西段也通车了，始发站位于张郭庄，主要是为了服务园博园片区，还有就是作为丰台科技园西区的交通配套。
科技园西区总共174.47公顷，丰台科技园已经开拓总部经济、创新经济和城市经济融合发展的新模式，成为区域经济发展的主引擎，这里未来会承接一部分丰科外溢的产业。有潜力有实力，否则也不会白修这一条地铁。
有生态，奈何供地少
随着近几年的发展，周边的生态得以改善，美中不足，品质好的新盘住宅太少了。
2014年开始，园博府、西山甲壹号等这些改善类新房打破了周边的住宅格局，同年，现中建国望府的地块拍卖，据说单价在7万/㎡以上（当时拿地楼面价高达4.5万/㎡）。再此之后，区域没有新土地供应。 直到去年，随着金茂保利首开拿下A-46地块，开启了区域内改善的新格局，未来周边土地的供给均是低密类地块。而熙悦天寰作为区域内首个亮相的项目，其地块容积率只有1.1，在当时几乎所有的地产人士都觉得这个地块未来是别墅类产品。
这是目前市场同类产品中南向尺度最宽的户型了，户型很方正，实际得房率86%，另外两个主力户型实际得房率在90%，户型面宽都超过了同类产品。被称为全线网红户型也不为过。
方正108平四居室，除了拥有10.3米的南向宽阔尺度外，北侧可自由分合的套间设计，入户玄关设计增加了归家仪式感，保证了居家私密性。
着重说一下138㎡的户型，6米面宽的宽厅可依据家庭生活场景的诉求，延展成为亲子空间、视听空间或健身空间，实现不同家庭成员之前的多功能场域。
3.9米面宽的主卧，以及满足长辈房、主人房、儿童房多种居住需求的套房，可实现书房、亲子房、工作室等设计的房间都可以根据家庭需求自行定义。
而在整体小区楼座的排布上，最高楼层不超过9层，1.1的容积率，在居住体验上，是比较不错的。那么看下周边的配套。
亮点是教育： 最大的特点是学校，天寰的地块对面就是一个中学地块的规划，近期发改委重新核准批复了这边的地块。据说中学可能会与西城教委合作，具体以实际消息为准。 另外是北京十中的新校区，这个校区离熙悦天寰也不远，前些年听说长辛店的老十中会整体搬迁，不过具体都没定，这个学校在丰台算上游的学校，与共和国同龄。
商业：
商业配套可以说是比较完整了。向北4km石景山万达商业综合体、首钢配套区，驱车15分钟，购物逛街还是非常便利的。驾车20分钟抵达华熙live，北京西部最大最时尚的娱乐商街，三五好友约饭聚会，非常方便。
如果选择地铁出行的话，14号线有一个恒泰广场商业综合体。2km张郭庄地铁站配套约1万㎡的园博派商业，满足日常生活、娱乐所需。
另外自身配套1400㎡商业，足不出户可以满足基本生活需求。
公园：
除了园博园，项目被一河五湖六园环抱。更稀缺的是，项目北侧还有京西最大的滑雪场，万龙八易滑雪场，这也是城六区唯一一个滑雪场。
滑雪场再往西不远，就是北宫国家森林公园，北宫在山的这一头，那一头就是千灵山和门头沟的戒台寺。
医疗资源：
项目附近301、302医院、以及河西唯一一家三甲医院，丰台中西医结合医院，另外还有航天731医院，医疗实力可见一斑。医疗资源在距项目5km范围，不远不近，不必担心病毒感染，同时保证合理就医距离。
写在最后：
这几年，京西随着首钢的转型，逐步成为购房者关注的一个重点片区，而熙悦天寰所处的长辛店生态城或者说丰科园西区，都会受到一定的辐射与带动，随着区域一直进行的升级改造，住宅、配套会逐步更新迭代，这里将成为下一片最适合宜居的区域。（稿件来源:饭总选房）
对于价格，预计在5.5~6万/㎡左右，是这几年新盘中比较低的一个价格了。本周六（5月23日）下午三点，饭总将实探此盘，感兴趣的粉丝可以关注饭总一直播（ID：1334793133）
（稿件来源:饭总选房）
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