△豪宅行情背后的原因 图源：玩摄堂
昨天，约1万字的政府工作报告，很多同行都是一字一句读完。
“稳健的货币政策更加灵活适度”，再次提及“房住不炒、因城施策”，没提及房产税与调控，加速老旧小区改造，以稳定市场为主。
“说的越少，越是利好。越少越是利好。”一位同行感叹，又一个房地产周期开始了。
身在武汉的我们，还想从中找到未来武汉的方向。在房地产方面，武汉如何“因城施策”？
今年的武汉楼市很奇怪：刚需与改善住宅，凉了，买家锐减，而千万级豪宅，却很火。这就像两块钱的矿泉水没人买，13块钱的“依云”被抢光。
这一切都是因为这场突发的疫情。
01
疫情之后，我们的生活被彻底颠覆。
在武汉，做旅游的、搞培训的、干餐饮的，以前的工作消失了，被迫临时转行。
工作不稳定，影响到收入的不稳定，很多家庭原本的买房计划搁浅。
对于精打细算过日子的工薪阶层来说，每一笔支出，都要衡量自己的收入。他们买房考虑的是首付、月供是多少，物业费是多少，装修还要加多少钱。
这场疫情，财富阶层也受到了影响，企业经营受阻，投资受限，资产的增长渠道被限制。
这就决定了今年武汉楼市的豪宅行情，普通矿泉水少有人买，“依云”照常排队消费。
△武汉内环滨江 图源网络
从4月底开始，有千万级豪宅，一天卖100多套，或一个礼拜近100套。疫情之后，豪宅项目的蓄客速度迅猛增长。
最近一个月的千万级豪宅成交量，可能是2019年一年的总量。
从价格上看，个别项目再次打破豪宅5w天花板，价格微涨。对于破4w，很多豪宅新项目跃跃欲试。
同时，汉口中心、汉正街、武昌滨江等地多个豪宅“新面孔”首次亮相。今年武汉豪宅数量将超过2019年。
从成交量价、新项目数量等指标看，今年武汉豪宅走出一波独立行情。
这是业界所未预判到的意外。
02
这轮豪宅独立行情背后，到底有哪些深层次原因？
我认为，至少有四个方面的原因。
首先，贬值预期强烈。
别人那里疯狂印钞，RMB价值缩水。对工薪阶层，银行存款不多，贬无可贬。而对财富阶层来说，资产保值的焦虑更严重。
如今，真正的泡沫是货币的泡沫。大势之下，财富阶层抵御风险，最有效的方式就是买房。
在买房名额有限的情况下，他们买最好的、最贵的，快速把钱花出去，开始一步到位的终极置业。
其次，豪宅天生具有持续涨价能力。
回顾过去10年，从一线城市到核心二线城市，一路上涨的房价，一定是由豪宅引领的。
△一线滨江豪宅 图源：摄图网
每次打破区域房价天花板的，往往是豪宅项目。与普通住宅相比，豪宅的涨价幅度远高于普通住宅。
还有“房住不炒”主要针对大众住宅市场，而非高端市场。在一线城市每平米15w的豪宅，怎么可能是上班族买得起的？
第三，疫情之后更懂享受生活。
这场疫情，使得财富阶层重新认识自己，看透看淡名利，开始享受生活。
因为在疫情中看过太多生死离别，并且病毒不分权贵。
他们觉得，在有生之年，一定要住上最好的房子，对得起自己与家人。谁也不想再留遗憾。
第四，对稀缺资源的占有。
稀缺的资源，可能是江景湖景山景，也可能是中心的百年繁华，或是名校。放在任何时候，都是物以稀为贵。
他们为了占有这些很少的资源，比以前更舍得买豪宅。
03
在武汉，很多豪宅都是”豪“在地段。
一块中心的好地，长出来的房子，不分美丑，都是豪宅。
有的豪宅，好在商业配套；有的豪宅，好在学区。
其中有一位很强的”王者“，从去年到今年，多次开盘，业绩一路飘红。
不记得，它去年卖了多少套豪宅，开过多少次盘。
但记得一件事，每次开盘后，都是大获全胜。
这位“王者”就是绿地海珀滨江。
从默默无闻，到豪宅界记住“海珀”两个字。长江两岸，南有海珀，北有天地。
△对望汉口江滩百年繁华 图源网络
绿地海珀滨江，身处武汉内环一线滨江。
内环滨江，从长江大桥与长江二桥之间。再看这个区域内的两岸，在售的纯住宅项目，屈指可数。
但同时拥有华中地标、滨江商业综合体的、唯一的一线滨江，唯有绿地海珀滨江。
如果将武汉的豪宅，按照玩家级别分一个类，“海珀”就是王者级别。
04
既然是“王者”，绿地海珀滨江还会涨价吗？
从最近几个热销的豪宅项目看，不涨价，非豪宅。豪宅像奢侈品一样，越是涨价，越有人买；越有人买，越涨价。
买涨不买跌，更是豪宅买家的金律。一个豪宅项目，隔三差五打折促销，这就会吓跑买家。这就像一家奢侈品专柜，货品价格很稳。
其次，像奢侈品的数量有限一样，占据稀缺资源的豪宅，真正是卖一套，少一套。
豪宅的稀缺，决定了它的长期价值。未来武汉内环滨江，能上市销售的纯住宅数量非常有限。
△ 绿地海珀滨江看到的江景与夕阳 手机拍摄
曾经做过一次测算，武汉每1000人中，只有1人拥有住江边的机会；每1万人中，只有1人能住内环滨江。
如今，在绿地海珀滨江，每天到访客户50多组。你在犹豫的时候，别人已捷足先登。
等有一天，你想清楚了，带着银行卡，带上爱的人，开着车赶到售楼部。置业顾问却说，“您来晚了。这一次卖完了。”
最后，海珀具备持续涨价能力。
作为武汉目前唯一一线江景，武昌最核心的豪宅，一旦进入二手市场，绿地海珀滨江的价格将由卖家定价。这就和奢侈品一样，如果知道未来它一定持续上涨，最好的办法，就是现在买。
从武汉的长周期看，内环滨江的房价10w+，则是武汉从新一线城市，走向世界城市的一个最明显标志。
绿地海珀滨江即将加推5号楼，约143-270平米一线滨江豪宅。
［后记］
一场疫情，没钱的人，更加没钱；有钱的人，还是很有钱。
这种差距会随着豪宅的升值，将越来越大。
在武汉，如果在内环滨江，没有一套千万级的豪宅，几乎不能说是塔尖人群。
以后武汉的豪宅开发商，验资不再看银行资产，而是看有没有一套海珀的房本。
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