2020年春节以来，受“新冠肺炎”疫情影响，全国各行各业几乎陷入停摆，年初楼市也受其影响，根据统计局网站发布2020年1-4月商品房销售面积同比有较大幅度下降。时至4月，杭州楼市终于告别寒冬，5月新房成交套数破万，二手房更是4、5月连续两月破万数，迎来了一波小阳春。
钱江晚报购房宝网站数据
单价7万元/㎡的御品去年年底清盘，上个月，该项目隔壁的御潮府迎来首开，153套房源共2723个家庭报名，中签率仅5.6%。
红极一时的晓风印月，最后一批大户型3月份卖完了，中签率也只有11.9%。而此前几次开盘，单次的报名人数达到过四五千组，仅冻结的资金就过百亿。
近两年来，要摇中一套杭州的千万级大宅，和刚需盘一样比较困难的。
然而，在千万级大宅销售如同“卖白菜”的背后，我们看到的是中产购房者焦虑的情绪和资产荒的现实。
过去的两三年里，杭州的千万级房源，从来不缺买家。不论是新增人口带来的购买力，还是土豪们辗转腾挪出的新房票，手捧千万却屡屡陪跑的购房者比比皆是。
填资料、冻资金、拉流水，早已经是这些中产们的生活日常。他们中的大多数，是御品、晓风印月、杭州壹号院等一系列楼盘的“落榜者”。
而让中产们硬着头皮“屡败屡战”的这些高总价房源，基本上是一个路子：板块里既有大手笔的规划，也有显性或隐性的价格倒挂，并且短期内的供应量都不算大。
上海IFC（图源视觉中国）
江河汇流区效果图
目前，江河汇流区二手次新房源售价基本都突破了6.5万元/㎡。贝壳的数据显示，涌清府二手房均价72815元/㎡，留香园个别房源均价达到7.5万元/㎡。
渔人码头
江干区读地手册中，江河汇流区今后的鸟瞰效果图
钱江新城、望江新城近两年新房的持续热销也是同样的逻辑。可以看到，此前出让的新世界地块已经确定要打造一座K11综合体。始板桥未来社区规划中的一宗宅地本月即将出让，新房销售限价7万元/㎡。而目前这两个板块内已经售罄交付的楼盘，比如翡翠海岸、壹品、上品等，二手房售价已经超过8万元/㎡。
规划陆续落地，价格倒挂，再加上短期内的供应量较小，因此尽管总价千万，中产们依旧趋之如骛。
再仔细盘点一下这份千万级房源名单，除了板块价值进一步提升带来的利好外，都会森林又有其它楼盘所不具备的优势。
都会森林166㎡户型图（红框内为拓展面积）
像已经售罄的上品、壹品、翡翠海岸等大宅小区，都是最后一批可以进行面积改造的大宅，户型优势明显，因此在二手房市场上表现坚挺。
在目前的大宅市场上，都会森林是为数不多的依然可以“偷面积”的千万级项目。
都会森林旁的一线运河景观
外立面实景
从各方面硬指标来看，都会森林在目前市场上的千万级房源中，都称得上独一档。如今经过钱潮路，已经可以看到外立面。据悉，该项目预计将于明年上半年交付。实打实的面积优势和准现房能够节约的时间成本，即使是高净值购房人群，也是无法忽视的。
事实上，都会森林热销已久。去年，该项目在杭州单盘销售额前十中榜上有名，光月度销售冠军就拿了三次。
区位图
去年以来，新鸿基、滨江等房企陆续进驻后，板块今后的城市核心属性也将更加成熟。
但在笔者看来，都会森林能够赢得购房者青睐和市场认可的核心因素，还是产品自身的价值。
都会森林示范区今后将是3000㎡功能会所
尽管一直以来大宅的定义都不算特别明确，但是有这么几个维度，始终被我们认定为大宅“标配”，比如恒温泳池，比如超大会所，比如一流的园林景观，甚至可以说没有这些配置的楼盘还不足以被称为大宅。
而这些，都会森林都有。
都会森林会所内的5泳道恒温泳池
对于高净值业主来说，会所不但是小区牌面，更是邻里之间拉近距离最好的场合，使用频率也的确很高。
都会森林会所健身房实景
会所内的童玩空间实景
所剩房源已经不多
目前，都会森林所剩房源已经不多了，大部分是面积段在161~190㎡的千万级房源，总价最低的一套大约875万元。在杭州的千万级大宅中，随着运河沿线的土地供应饱和，都会森林这样的一线运河景观大宅，只会越来越稀缺。在这个迟来的楼市小阳春里，留给中产们考虑的时间的确不多了。
案名：金隅中铁诺德·都会森林
地址：江干区钱潮路与艮山西路交汇处
销售信息：品潮组团166㎡、190㎡热销中
联系电话：88166699
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