原标题：涨38%！前5月一线城市宅地达18499元/平米，专家这样说

前5月，一线城市宅地18499元/平方米，同比上涨38.6%！

一线城市：地价涨幅回落，但仍偏高

二线城市：涨势温和

1-5月份，32个二线城市居住用地价格为6217元/平方米，同比上涨5.6%。总体上看，二线城市的地价涨势相对温和。不过真实情况或在于，二线城市这几年城市扩张比较快，郊区供地或新城供地增加，类似土地交易容易使得地价绝对水平偏低，进而限制了涨幅。同时去年二线城市地价涨幅略偏大，也容易牵制今年的地价涨幅。

三四线城市：涨幅收窄

1-5月份，64个三四线城市居住用地价格为4076元/平方米，同比上涨6.3%。观察三四线城市的地价，总体上涨幅难以大幅度扩大。对比2016-2017年地价高涨的阶段，当前地价涨幅属于偏温和的。近期楼市和地市交易也没有完全复苏，客观上都会限制房企拿地和地价上涨态势。

预计土地交易会继续回暖

从1-5月份全国百城居住用地的价格数据看，涨幅超过了10%，且略有扩大。严跃进表示，这说明地价本身依然有一定的热度。今年一季度房企拿地计划受干扰，二季度积极拿地。房企拿地行动较为一致，容易推高地价。另外，二季度金融等外部环境趋于宽松，房企顾虑减少。其拿地积极性会提高，也能够承受更高溢价的土地成本。

他预测，6月份土地交易依然会继续回暖，购地市场信心在逐渐恢复，这也会使得地价本身有可能继续上涨。另外需要注意的是，近期全国部分城市出现了一些溢价率超过50%的土地，存在一定的风险。各地依然要在“稳地价”方面做好工作。

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