沪苏龙湖：聆听城市诉求铸造美好未来

城市的诉求早就已经不仅仅局限于居住和工作。现如今社会不断发展，从人居、办公的高品质、多领域和智慧化，再到公共社区综合建设的运营服务、可持续化……新时代需要回应城市人的每一个美好生活愿景。

沪苏龙湖以强大TOP研究和打造实力，助力沪苏城市升级，推动形成土地融资和城市基础设施投资之间自我强化的正反馈关系，通过城市基础设施的投入带动土地增值，进而反哺城市。

长时间实践积累出丰富的开发经验，龙湖的所有航道和全部业务都被分类组合并囊括其中，稳步提高的综合开发能力，使龙湖在连接未来城区上有着天然的优势。今年，沪苏龙湖将重点推进多个TOD模式综合体的建设和运营，作为代表龙湖生态营造的样本，分别为上海闵行中心、上海奉贤新城、苏街石湖东路项目等。

2003年起，龙湖即开始了对TOD领域的探索。作为中国最早的购物中心开发商之一，龙湖商业先后发展出“天街”、“星悦荟”、“家悦荟”三个业态品牌。截止2019年年底，龙湖商业已开业商场达39个，开业商场面积达到376万方。“稳健拿地，加速布局”一直贯穿着龙湖商业的发展脉络。

截至2019年6月底，龙湖已经开业TOD商业项目20余个，以TOD为核心的全业态开发面积超过800万平方米，且2020年，商业仍将继续提速，预计到2020年底，龙湖累计开业商场将超过50个，租金收入将到达60亿。通过在不同城市区位进行多种复杂空间与业态融合度的组合尝试，形成生态圈效应，在未来把握更多可能性。

以近几年龙湖重仓的奉贤为例，仅奉贤地区就有四个项目同步在推进，目前两个住宅在售。奉贤天街项目是其中业态最综合、工程最复杂、创新最集中的典型TOD综合体项目。32万方的体量集购物中心、写字楼和住宅为一体，不仅需要解决居民购物、休闲娱乐、办公、居住等多种需求，更要承担起无缝连接公交枢纽的功能，对整个新城的意义重大。