第1问

老师你好，我现在已婚无房，属于人才买房一类。手头有一两百万的闲置，未婚，想在婚前把这个房票用掉。应该是以投资为主，老师有没有好的推荐？

第1答

从你的角度而言，我非常推荐你去摇红盘。手头有闲钱、有人才倾斜比例、还是首套资格。在倒挂红盘越来越少的当下，不赶紧去投资下，确实很浪费。

目前市面上红盘不多，据我们购房宝研究院数据预测，7月将有和光尘樾和大华西溪风情观止入市（点击蓝字查看7月将开楼盘），应该都有价差。特别是和光尘樾，这是老牌红盘了，中签率极低。它还有房源推出，无论是价格还是地段，对于投资客来说简直是恰如其分。

新政里的五年限售，能制止人才抱着“炒房”的目的优先购房，避免不公（就是针对你这样的人）。所以你要想清楚，短期套现是不可能了，想要置换也比较麻烦。

可惜的是，像这些低价盘，对于刚需单身购房者而言，实在太“不友好”了。在人才、无房家庭占比一大部分后，才能轮到他们，想想也是挺为他们感到遗憾的。

第2问

老师您好，我去年因为怀孕结的婚，当时我们准备买年底要开盘的融创杭源里，后来因为婆家喜欢城东新城一带，就关注了春来晓园。最近家里发生了一些事，我和丈夫离婚了。你觉得作为像我这样的单身妈妈，这两个楼盘还合适吗？我家境还可以，本地人，父母住在三里亭一带。

第2答

陪你从单身到离异，融创杭源里还是那个未开楼盘没有一丝丝改变，春来晓园也是，迟迟不首开。幸运的是，你们婚内没有买房，否则财产分配会比较麻烦。

我觉得现在你的情况如果要买房，就应该买一个各方面都自己比较钟意的。杭源里地段我比较喜欢，真正的老城区，周边无论是居住氛围还是配套都非常成熟，到武林门骑个自行车也才十几二十分钟。

考虑到你娘家的地点，除了春来晓园，你还可以看看绿城春月锦庐，近期要入市的，也在你的预算范围之内。

第3问

现在手上有点闲钱，不知道怎么投资好，因为限购住宅是买不来了，在考虑酒店式公寓，哪里的公寓比较适合投资？未来考虑卖掉的。

第3答

其实酒店式公寓更多的作为资产配置，大部分总价并不高，而转手税费不低，如果是准备卖到作为置换的铺垫，个人觉得意义不大。

相反，作为收租的话，酒店式公寓和住宅相比，有一定的优势。可以去一些热门板块看看，综合租金年化，选择一个年化高一些的即可。

第4问

佳骏你好，我和我老公刚结婚不久，宝宝7个多月了，还没买婚房。双方父母加上我们自己的钱最多能拿出160万付首付，我们现在轮流在双方父母家住，毕竟宝宝还小。只是这房子迟早是要买的，请问我是现在继续摇号好，还是买二手房好？还有，要不要买车位呢？

第4答

如果父母家的房子足够大，五口人住在一起不显得拘束，且又有私人空间，那倒不是说很急。毕竟孩子7个多月，正是需要父母照顾的时候，你可以继续摇号。

但正如你所说，房子是一定要买的。如果是期房，前后周期就是两三年。二手房的好处是在于即买即住，也比较适合你，但由于和新房（热门一些的）还是存在倒挂价差，我觉得你应该是心有不甘的。

你可以去市场上看看一些现房项目，比如即将入市的金辉紫樟台，现房交付，地段不错，完全在你的预算范围之内，可以去碰碰运气。车位的话，按需购买即可。

第5问

之前买了东原德信九章赋，麻烦问下老师怎么看待南部卧城这个板块，升值空间如何？

第5答

单价3万以内的南卧，是被牢牢限价的板块，但同时也是江南岸最宜居的板块之一。彩虹高架的东连，风情大道高架的建设，两条高架将南部新城与滨江、与奥体圈在了一起。

浙医二院新院区将搬迁至南部新城，则是该板块的一个重大价值体现，加之规划建设中的综合体朝阳新天地；萧山青少年文体中心、开元广场等，这个板块自住还是不错的。当然，在限价不松动的情况下，短期升值空间自然不大。