小易实探|首付50万起，地铁口不限购，“滨江质造”首现青山湖！
「PART 1」
当发展处于上升期的板块，遇上深耕杭州的房企，会碰撞出什么样的火花？自地铁16号线开通以来，临安以120公里/小时的地铁最高时速迈入融杭半小时生活圈，楼市也焕然一新，其中，青山湖科技城板块尤为突出，摇号频繁，开盘即售罄的现象也有上演。
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作为城西科创大走廊的重要组成部分，青山湖科技城承载了临安融杭发展先锋军的重任，地铁16号线的开通，加强了青山湖科技城与未来科技城乃至主城的联系。
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而6月9日，板块内新出让的一宗宅地，精装限价已经来到29500元/㎡（含装标3500元/㎡），更是对板块未来发展的肯定。
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深耕杭州大本营二十余载，滨江集团以品质为立身之本，产品遍地开花，所到之处都自带口碑和追捧，像上半年杭州单盘销售金额冠军——澄品（67亿），单盘销售金额亚军——御虹府（58亿），均出自滨江之手。根据数据显示，滨江集团在2020上半年房企销售金额排行榜中，更是问鼎了“双料冠军”。这一次，滨江在杭州楼市的价值风向下，将目光锁定在了青山湖科技城，在距离八百里站直线距离约260米处，打造了青山湖的首个作品滨江·湖光山社。
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「PART 2」
楼盘名称：滨江·湖光山社项目
地址：杭州青山湖科技大道
总户数：1013户
建筑类别：小高层,中式别院
主力户型：约97-120㎡小高层、约129-192㎡中式别院
容积率：0.97
绿化率：40%
交付方式：毛坯交付
物业公司：滨江物业
项目动态：首推G9#、G10#小高层，户型建面约97-120㎡，可售房源136套，首开折后单价：16353元/m²起，首开折后总价：168万起，线上登记时间：7月3日-7月5日。（以上“首开折后单价”“首开折后总价”仅针对首开当天认购客户，且需在认购后3天内配合置业顾问完成签约按揭手续办理，方可享受所有优惠。）
滨江·湖光山社位于青山湖科技城大道八百里站260米处，占地约14万㎡，由13幢12层建面约97-120㎡小高层以及建面约129-192㎡中式别院组成，产品相对纯粹，容积率仅0.97。
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从沙盘来看，项目内整个高层楼幢分布错落有致，因为地块依山而建，各楼幢顺应山地地形层层递进，使前后两排产生5米左右的高差，据置业顾问介绍，每幢小高层底层都设置了架空层，并设计了“南北双门厅”，部分楼层还可以远眺青山湖生态景观区。
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小高层的外立面延续了过往滨江钱江新城豪宅壹品的标志性宝格丽风格，淡雅的浅米灰色立面主体搭配浅咖色窗框，整体透露着高贵典雅的气质。
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最惊喜的是，滨江请来了壹品、翡翠海岸等单价10万+豪宅产品的御用团队——贝尔高林，来操刀园区内的景观设计。作为一个绿化率超过40%的园区，滨江项目中常见的亚热带棕榈树，高低错落的温带灌木，都被安放在了这片天地中。
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滨江豪宅产品标志性的蓝宝石泳池恰好位于G7#、G8#小高层之前，并且利用依山而建带来的天然地势差，设计了以往少见的叠水景观，景观格局显得大气。
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而项目内还有大量的中式别院，这批别院基本以地上2层为主，再加上台地地形，每户的视野范围较大。
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小易了解到，项目本次首推的是G9#、G10#小高层，共136套房源，户型面积段约97-120㎡，首开折后单价16353元/m²起，首开折后总价约168万起，毛坯交付。对于杭城购房者来说，项目是值得信赖的“滨江制造”且总价可控，对于预算较少的购房者来说比较友好，而区域不限购的特点，也为购房者免去了无房票带来的烦恼。
「PART 3」
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滨江·湖光山社是名副其实的地铁盘，距有“速度之王”称号的地铁16号线八百里站直线距离仅约260米，向东7站，无缝换乘地铁3、5号线交汇的绿汀路站，通达全城。
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门口的科技大道是临安区第一条城市快速路，与文一西路（规划）无缝衔接，自驾轻松到达杭州各个区域板块。
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项目周边商业格局与交通圈并行，距离项目300米有体量约3万㎡的八百里站上盖综合体（在建），业主的日常生活所需可以一站式解决。
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八百里站向东1站即达青山湖科技城宝龙广场（在建）、星汇天地商业体，据悉，永辉超市、海底捞、星巴克、部落酷玩等已确定入驻，未来板块的商业配套还是值得期待的。
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教育方面，除项目自身配建的一所12班制市政幼儿园以外，周边已有育才小学、浙大附属幼儿园、还有青山湖科技城第二小学、杭师大附小、国际高中等在建学校，可以满足较高层次的教学需求。
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项目附近的医疗资源相对欠缺，目前主要依靠4公里外的青山湖中医院与社区卫生医院，不过置业顾问告诉小易，临安区的首个三甲医院浙江省人民医院临安院区，正在火热建设中，预计未来建成后，将会提升整个板块内的医疗服务质量和水平。
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湖光山社的地理环境较优越，北靠美女山，南面就是96000亩青山湖自然生态景观，约43公里的环湖绿道已经全线贯通，是个健身休闲娱乐的好去处。
「PART 4」
滨江·湖光山社作为滨江首入青山湖之作，保持了其在户型面积上的把控以及空间功能上精研的优良传统。
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120㎡四房两厅两卫户型空间阔绰，无论是二胎家庭还是还是三代同堂，都能满足日常生活空间所需。餐客厅一体，带约6.1米的宽景飘窗，全边套户型更显通透，整体格局开阔大气。双卧朝南，南向面宽约6.7米，主卧套房式设计带飘窗、独立卫浴与走入式衣帽间，次卧则带进深约1.6米的阳台，日常起居生活更惬意。
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U型厨房，预留了放置单开门冰箱的空间，操作动线流畅，兼具实用性和功能性。建面约97㎡和99㎡，均为三房两厅两卫的全明户型，起步户型小，总价相对可控，对于首次置业的购房者来说，相对友好。
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建面约99㎡户型方正大气，经典的三开间朝南设计，南向面宽约10.1米，不仅通透，而且生活尺度被延伸。东侧厨房、客厅、餐厅一字排开，西侧是卧室区，动静分离，兼顾私密与便利；客卫被妥善安排到房屋中间，符合生活场景。
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北面的多出来的一个房间，可实现书房、老人、儿童起居室等多种灵活规划。双南向卧室均带飘窗，延展卧室外扩空间，拉伸景观视野。
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建面约97㎡高层C户型图
建面约97㎡的户型，入户过道与餐客厅相融，动线合理便捷，保证业主享受丰富的居住活动空间。
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主卧带独立卫浴与飘窗，兼具身份感与舒适度；主客卫全明设计，明亮通透，整洁更舒适。在精装盛行的现在，项目毛坯交付，更踏实放心，装修由己，风格选择多样，想象空间很大。总的来说，滨江落子青山湖这件事从侧面能反映出板块价值的飞跃，加上不限购的优势，地铁16号线的开通，以及加速融入大杭州的步伐，无论是自住还是投资，滨江·湖光山社的增值能力都值得期待。
免责：本文所涉及“首开折后单价”“首开折后总价”，仅针对首开当天认购客户，且需在认购后3天内配合置业顾问完成签约按揭手续办理，方可享受所有优惠。
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