说起北辰，一直都是环城置业的重要落点，这得益于京津协同发展带动全局和近年来作为中心城区“北大门”的优势。
近期天津市规划与自然资源局公示了《天津市外环城市公园及周边地区城市设计草案》，特别提出“优化中心城市布局及人口分布”，意味着天津要开始均衡发展，改变现在南重北轻的状态。这也无疑为北辰发展带入高速通道。
越来越多的开发商布局北辰，使得区域内住宅层出不穷，也逐渐划分出多个居住板块，“住在北辰”的空间语境也变得日益多元化。
但，北辰似乎仍缺少了什么……
01老核心区的新板块
北辰不缺居住人气，瑞景、北仓等传统居住区形成很早，部分二手房房龄接近15-20年，是北辰居住形态的基础样本。目前这些传统版块已经发展的相当成熟，也是北辰人心中不二之选的核心地段。从这些醇熟住区的二手房价格来看，远远高于北辰新兴板块，如大张庄、宜兴阜等区域的新房价格，这一现象无疑表露出北辰人传统的核心区位观。
通过近期市场反馈，惊喜的发现一个由瑞景和北辰政务中心在北运河两侧交汇围合出来的“大运河板块”，受到众多北辰地缘置业者的追捧。
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追其根本，源自于该板块是名副其实的老核心区内的“新”板块。
02千年运河的新薄发
大运河板块的潜力飙升一方面依托于老核心区的醇熟配套，更是得益于其得天独厚的自然属性。
千年运河承载了2500余年来中国经济与文化的演变，为沿岸城市带来了经济发展的活力，天津段更是运河沿线中十分耀眼的一段。北运河缘起三岔河口，两岸积淀了深厚而独特的文化底蕴，也诞生了天津人滨水而居的人文厚重。
细数当下的天津市场，不难发现高端住宅板块无疑不是滨水而居——海河沿线、梅江、水上皆因板块内有河流贯穿而拥有着得天独厚的区位，并从而集聚群落，叠加出成熟的商圈和便利的公共配套，形成了令人艳羡的宜居版图。
自然资源不可再生，滨水稀缺性是任何城市资源都无法比拟的。盘点海河沿线在售项目，首创天阅海河、中海钻石湾、海河金茂府等，都是天津滨水住宅的优秀作品，也塑造了多片“塔尖人群”聚集地。
早在2012年，政府就曾表示不再批复海河两岸住宅用地，但人们对滨水而居的热度不减，市场上急需新版块承接海河的居住功能。
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随着2014年京杭大运河被入选世界文化遗产名录，一系列开发保护运河文化景观的政策出台，生态上规划城市级绿肺“北运河绿廊”，大运河板块焕然新生，比肩海河沿岸高端住宅，未来升值潜力不言而喻。
不难发现，尽管有新板块之名，但大运河板块的诞生更应该定义为：在北辰政务中心与瑞景居住区之间融合升级的“板块运动”——既占据行政资源的澎湃脉搏、兼享有传统住区的宜居体验，又凭着大运河的生态原力与规划提升，欣然屹立于城市更新的潮头之上。
03传统住区的新里天澜
北运河作为千年传承的非遗资源，运河沿岸规划产品标准严苛，土地资源可一而不可再。几无悬念，未来运河沿线的环境要求和土地价值都将必然领先于区域，只有足够实力与使命的项目才能屹立于中心。
2019年绿地控股集团强势落子，以“新里”品系高端产品，为运河人居带来焕新之作。
绿地·新里天澜位处大运河板块中轴，尊踞北辰政务区与瑞景醇熟居住区两大板块，坐落于中央活力发展带中心，环内区位优势和规划红利优势显著，预计未来地铁4号线正式运营后，双地铁的价值赋能将再上台阶。
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说到醇熟居住区怎么少的了商业配套。
对于北辰人民来说，区政府在的地方就是最核心的地方，也就意味着是配套最完善的地方，这里有80%的政府资源，因而得名北辰政务区。
项目正对过就是红星美凯龙，一个集购物、餐饮、娱乐一体的商场，作为老核心区商业后起之秀，深受北辰人民的欢迎，这也促使红星美凯龙成为老核心区的商业地标。5分钟车程的信誉楼、新都汇商业广场……这对于爱购物的人爱说，简直是不能再方便了。
密集的路网也是醇熟居住区的代表。
一条京津路，是北辰飞速发展的见证，经历了多年的演变如今成为了车流穿梭、商业聚集的“黄金走廊”。而辰昌路作为交通便捷的代名词，是沿地铁一号线的公路线路，为瑞景的通达锦上添花。
地铁1号线的刘园站和4号线规划中的果园南道站，距项目最近的地铁口直线距离仅400米，正是“家门口的地铁”。双轨的建立，意义不仅在于出行便利性，更是极大地提高了板块的升值潜力。
04天然氧吧环绕的新宜居
根据相关报告显示，天津市2019年人均绿地面积是11.5㎡，北辰区人均绿化面积高达12.5㎡，对于追求宜居生活的人来说，北辰无疑是首选。
众所周知，北辰区域内最宜居的板块就是大运河板块，凭借自身优渥的自然资源和运河景观带，成为城市绿肺的核心。
绿地·新里天澜与运河景观带直线距离仅80米，居住于此，相当于生活在绿肺的中心，想象一下，每日被清风唤醒，闻着青草的香气入眠。
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这才是以后的生活，清晨时能伴着鸟儿啼鸣，感受人们晨练迸发的勃勃生机；午后能在公园休憩，捧书阅读，生活气度随之从容；傍晚能在园林漫步，享自然之惬意，一片宁静的世外桃源，为生命平添莫名感动……
05传统商业街的新mall
绿地·新里天澜自建约6.5万㎡绿地缤纷城，融汇多元化城市新兴CBD规划理念，打造“大都会繁华综合体的一站式花园商业空间”，届时将迭代区域内现有商业形式，向国际化水平接壤，擎领北辰商业升级。
绿地缤纷城落子千年运河之畔，这一举措必将引来天津北环内的恢弘回响。
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说回最基本、也是买房者最在意的，这样一所独一无二的大型mall就在家门口，一方面下个楼就能逛街，随时随刻享受生活，体验一种新的生活方式；另一方面也大大增加了房子的溢价属性。
写在最后：
放眼整个天津市场，同时兼具一线河景及大都会商业综合体的项目屈指可数，拥有其中一项就足以受到购房者的追捧了。
绿地·新里天澜坐落大运河中轴之上，坐享一线河景资源及自建缤纷都会综合体，可谓拥有双重价值的标杆产品，一经面世就引爆整个市场，项目开盘在即，抓住开启“新”生活的机会！
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