当下，要说杭州最受关注的高端改善板块，奥体绝对是榜上有名的。
图源网络
从时代奥城、天璞、创世纪组成的“奥体三兄弟”，再到杭州壹号院、奥邸国际、澄品101......奥体“捧红”了不少的楼市明星。
如今澄品已经清盘，而总价1000万起步的杭州壹号院，最近一次的中签率才6.4%，甚至还吸引了A类人才报名摇号，也难怪有媒体把奥体称作改善客群的修罗场。
近日，板块内又一个新盘滨江·嘉品首次领出预售证，均价47000元/㎡，主要房源为120㎡、139 ㎡，与滨江在奥体的另一个项目君品的开盘价格一样，但位置上更靠近奥体博览城，距离7号线规划的奥体中心站直线距离约500米。
首开摇号登记人数也正式出炉，295套房源共吸引5403户家庭参与摇号，中签率仅5.46%，又一次保持在了个位数。
但“闭眼”摇不等于“闭眼”选，如果真能从这修罗场中顺利杀出，在买房时究竟该怎么选择，相信是每一个“幸运儿”最关心的话题，为此我们做了实地走访。
PART 1
【项目名称】：滨江·嘉品美寓
【项目地址】：扬路帆路与利丰交叉口
【占地面积】：约4.1万㎡
【总建面积】：约17万㎡
【首开房源】：1、2、3、4号楼，共计295套
【户型面积】：120㎡/139㎡
【装修情况】：精装修
【产权性质】：70年
【车位配比】：1：1.35
【交付时间】：预计2023年1月
【价 格】：限价销售47000元/㎡
小易依旧是从汽车北站出发，途经上塘高架、秋石高架，大约1小时就来到滨江·嘉品的楼盘现场。
2019年12月23日，经过67轮竞价，滨江集团以总价406174万元竞得钱江世纪城奥体板块Q-09萧政储出【2019】43号地块，楼面价31869元/㎡，溢价率26.47%。
不同于君品，是由多家公司联合开发。滨江嘉品美寓由滨江单独拿地开发，项目无论是建造、设计、还是后期的物业都是滨江，属于纯正的滨江盘。
项目建筑面积约17.7万㎡，规划打造10幢高层，其中1#为25层，其余楼幢均为26层。另外小区一楼设置架空层不多，仅有6#、8#一楼部分有架空。会所就设置在8#楼负一楼，包括恒温泳池、健身房、瑜伽室等。
据销售介绍，项目可售804套房源，户型面积段分为120㎡、139㎡、154㎡以及182㎡，限价销售47000元/㎡左右，预计2023年1月交付。
除了配有会所外，小区景观配套上，滨江经典的风情园林、蓝宝石景观泳池等元素，项目一个也没落下，另外户外还设置了羽毛球场、足球场等运动场所。
滨江·嘉品置业顾问告诉小易，最近自己都很忙。“我们首次开盘一共有4幢高层，一共295套房源，都是120㎡和139㎡这两种户型，虽然报名已经结束，但所有销售都在忙着资料审核。”
而小易去的当天虽然是工作日，但到达案场的购房者还是挺多的，可见楼盘的热度。
小易也在现场询问了部分购房者对楼盘的看房，一位王先生参加了本次的摇号，他是在滨江上班，考虑自住为主，“房子还可以，它里面有一个公租房我不太喜欢，其它的都还好，这个价格基本上差不多吧。”他这样说。
另一位张女士则表示，“它首开的这一排都是靠路边，靠高架，又是无遮挡的，感觉噪音和灰尘还是有一点的。”
PART 2
目前现场可以看到1-4#已经建设至10-12层。样板房位于1#，这部分可以看到成型的外立面，采用四侧全铝板+玻璃幕墙，以白色为主，灰色为辅。
项目西面是在建的杭州壹号院，西南面是在建的世茂智慧之门，而在样板房内，可以看到远处的机场高速，不过对面公园规划用地，已经在施工中，未来的景观视野应该相当不错。
交通方面，地块西北侧直线距离约410米即是6、7号线交汇奥体中心站，奔竞大道、机场高速等主干道也都在附近，无论地铁通勤或者驾车出行，都是极为方便的。
需要留意地铁7号线会从小区下穿，不过上方位置为园区绿化，未来可能的噪音震动影响被减至最低。
商业方面，信达中心商业部分与地块直线距离约550米，奥体印象城与地块直线距离约1.4km，预计2021年建成投入使用。另外，紧邻地块西北侧有一块商业规划用地。
在项目5公里范围内还汇聚了来福士、万象城、银泰城等大型商业综合体，但距离都较远，值得期待的只有奥体印象城了。
教育方面，项目周边的教育资源还算比较丰富。目前距离地块最近的学校为东南侧斜对角的学军中学附属文渊中学。
此外，地块东北侧直线距离约1.3公里为世纪城实验小学，东南侧直线距离约1.2公里为崇文世纪城实验学校。
而在地块东侧，还有两块幼儿园、小学规划用地。项目周边学校数量还是比较可观的，虽然未交付之前学区无法确定，但现阶段周边民办的师资力量会强于公办，这给有子女教育需要的业主，提供了更多的选择。
医疗配套方面，距离项目最近的是省妇保钱江院区（在建），但也在2.1公里之外，医疗配套略显薄弱。
当下奥体的配套还远远没有完善，但对未来的看好，让区域内的二手房房价早已冲上5万+，目前奥体楼盘的挂牌均价普遍在5.7-5.8万元/㎡，项目西北方向一路之隔处是融创时代奥城，目前二手挂牌均价5.5w，龙湖天璞挂牌均价4.8w，分别有二三十套房源挂牌，一二手倒挂明显。
PART 3
滨江·嘉品本次开盘房源，只有两个户型，分别为120㎡中间套、139㎡边套，得房率为81%。其中，120㎡也是滨江嘉品项目的门槛户型，总价区间在460-600万，建议预算有限的购房者重点关注这一批房源。
小易赶去售楼处的时候，正好赶上项目的样板房开放，滨江给两个户型都做了样板间，不过想要参观首先要出示登记短信才行，也就是说只有参与摇号登记了才能看样板房！
但小易还是凭借多年跑盘的经验，进入了样板间，得以目睹被称为滨江首创“游艇风”的精装风格。
120㎡三房两厅两卫中间套户型
四开间三房朝南，南向面宽13.8米，户型全明；
U型大厨房，动线流畅，使用效率更高；
主卧带独立卫生间、飘窗，私密性好；
餐客厅一体带6.9米的大阳台，晾晒十分便利。
缺憾是南北通透性略差些，没有独立玄关位。
从样板间实际体验来看，主卧面宽3.6米，南次卧面宽3.3米，书房面宽3米（可改做卧室使用），未来居住应该较为舒适。
139㎡四房两厅三卫边套户型
全明户型，餐客厅一体带6.5米飘窗，通透性较好；
有独立玄关位，隐私性较好；U型厨房，操作方便；
双主卧套房设计，带独立卫生间，共享6.9米的大阳台；
主卧还配有走入式衣帽间，生活舒适感强；
但厨房离入口相对较远，而且阳台设计在卧室，日常晾晒有所不便。
不同于滨江以往的装修风格，小易感觉现在的“游艇风”，色系搭配比较简约，风格也更偏年轻化，更加适合当下85后的审美。
根据现场公布的装修明细，地暖品牌为史密斯，中央空调品牌为东芝，但没有新风，作为改善必备的精装三件套缺一，实在是有些令人不解。此外，龙头花洒品牌为汉斯格雅，马桶品牌为TOTO，厨具品牌为西门子，都是耳熟能详的高端品牌。
PART 4
由于项目南侧为规划公园，目前来看，嘉品首开的1、2、3、4南向几无遮挡，日照都非常不错。
但如果考虑每栋楼的具体位置布局，那么还是存在一定差异。其中，2号楼北侧为园区景观中心轴线，超大楼间距，北侧和东侧视线开阔；1号楼西侧紧邻景观中心轴线，西边套视线开阔，北侧景观面也较好；3号楼位于2、4号楼中间，4号楼靠近西侧道路。
因此，小易建议大家可以优先考虑2号楼，然后1号楼，其次3号楼，最后再是4号楼。至于具体的楼层，因为低楼层容易受到路边扬尘的影响，因此大家可以在自己的预算范围范围内，从高到低选择，当然顶楼由于容易出现漏水情况，虽然滨江质量可靠，但也没必要冒险尝试。
总的来说，500万就能在奥体核心区拥有一套属于自己家，又有谁能拒绝这样的回家诱惑。
热门跟贴