5月26日,滨康综合体,这块让各大房产开发商念念不忘的一块宝地,龙湖以总价71.9亿元收入囊中,以后这宗地块上,将建起龙湖位于杭州的第7座天街。

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而在龙湖位于杭州的7座天街中,滨康综合体地块是先天条件最好的。它位于地铁1号线和5号线的交汇站,而且两条地铁线都已经开通;地块内还规划了一幢218-220米的超高层,今后整个项目具有地标性质。

滨康地块的住宅精装限价标准是51500元/㎡,突破了滨江区此前的限价「天花板」,对于温州时代在杭州拿下的第一块地——时代·滨江悦来说,这宗地块会起到一定的助推作用。

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时代·滨江悦到底到会打造成什么样?又能否与滨康综合体齐飞?小易带着这些疑问踏上本次的探盘之旅。

PART 1项目规划

项目名称:时代·滨江悦

项目地址:滨江区风情大道与金城路交叉口(滨康路地铁站旁)

占地面积:约2.8万㎡

建筑面积:约9万㎡

在售户型:建面约139㎡高层

毛坯均价:42000元/㎡

容积率:2.2

绿化率:30%

开发商:时代集团

物业公司:滨江物业

交付时间:预计2021年6月

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时代·滨江悦(以下简称“滨江悦”)处于滨江区的边角区域,风情大道与金城路交叉口,占地约2.8万㎡,总体量约9万㎡,由8幢纯高层组成,目前剩余房源不多,以建面约139㎡户型为主,毛坯均价约42000元/㎡。

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楼盘体量并不庞大,为了保证必要的光照、通风和安全,楼间距基本设计为50-60米,2号楼和9号楼间距最大,在100米左右,在滨江区楼盘中比较少见。

另外,滨江悦2.2的容积率做了纯高层、两梯两户的点式楼设计,对比市面上常见的板式楼,房间的居住舒适度和通透性略胜一筹。

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项目采用围合式布局,小区中央打造了约3800㎡的中庭园林和包含室内恒温泳池、健身房等的下沉式会所。

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除此之外,幢楼前水系景观、礼仪式花园、儿童游玩区等有序散布在各楼幢之间,而且整个小区由滨江物业管理,也给居住者更好的后续保障。

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从沙盘来看,滨江悦靠风情大道稍近,不到100米的距离,靠西的3、5、10号楼三幢受到高架噪声的影响最为直接。

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但是,由于17年时代拍地的时候,是有25%的自持,以至于滨江悦的2号楼整幢和3号楼的9层以下都是自持出租的,所以阻隔了一小部分的噪声。

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目前滨江悦高层干挂石材+铝板组合的外立面已清晰可见,高层都已结顶,可以说是准现房状态,据了解,很有可能会在明年6月提前交付,一定程度上可以满足购房者“今年买明年住”的需求,又能避免楼盘烂尾和维权的问题。

PART 2周边配套

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滨江悦现在周边的环境较一般,滨康路地铁站和风情大道高架两个施工地让周边凌乱不堪,不过好在施工都只是阶段性的。

【交通配套】

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滨江悦距地铁1号线、5号线(在建)交汇的滨康路站约300米,步程约5分钟即可到达,未来工作出行,高效便捷。

项目周边的地铁滨康路站、萧山自来水二厂、风情大道老塘路口三个公交车站,对于不便开车的人群来说,是一个很好的出行补充。

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自驾的话,开车去滨江区政府、奥体、钱江世纪城、萧山区政府等地的时间都差不多,只是现在因为同时在修建滨康路地铁站和风情大道高架,一到高峰期,路口就容易成为堵点。

不过,预计等明年滨江悦交付时,两项工程均已完成,通行压力也会减少一部分。

【商业配套】

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商业配套上,除了滨江悦自己规划的底商,沿着金城路向东走800米到博奥路口,是物美超市(萧山金城店),最近的一个大型超市。

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综合体的话,沿着金城路向东约1.5公里,开车3分钟左右,有加州阳光生活广场和星光天地,坐地铁5号线2站也可到达。

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值得一提的是,与小区仅一街之隔的滨康综合体地块,总规划约35万㎡,内含约220米滨江新地标、大型城市广场,未来可以一站式解决业主较高层次的生活需求。

【教育配套】

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小区周边教育资源较丰富,虽然跟滨江区热门优质学区有一定差距,但好在西兴幼儿园、西兴实验小学、西兴中学这三所学校,都抱团分布在距滨江悦约700米的古塘路上,接送很方便。

【医疗配套】

与交通和商业不同,项目周边医疗配套略单薄,医疗配套需借助4公里之外的萧山区第一人民医院、滨江区武警医院、滨江浙大二院等。

PART 3户型解读

建面约139㎡的户型有两种不同的设计。

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建面约139㎡A户型

优点:

纯边套户型三面采光,全明通透;

餐客厅一体化的设计,空间体验感较强,居家动线得到延伸;

三个卧室朝南,各个房间采光面大;

拥有近7米的会客空间,观景阳台和生活阳台相分离;

主次卧带飘窗,三房带阳台,赠送面积多。

缺点:

没有玄关,空间界限不够分明;

书房采光会略暗;

带阳台南次卧采光会略弱于另外两个次卧。

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建面约139㎡D户型

优点:

四开间朝南,整体采光较好;

1.65*7.2米的跑道式阳台,兼具观赏性和实用性

独立入户玄关,保护居住隐私;

套房式主卧,带飘窗、独立卫浴和走入式衣帽间,保证居住独立性

楼王位置,能够享受更完整的中央景观;

满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。

缺点:

总价比A户型贵;

东南卧室联通生活阳台,隐私恐有打扰;

进深小,导致每个空间有种局促感。

另外,滨江悦以毛坯交付,业主可以通过自行改造来满足功能性的需求,既能控制成本,也能更安心方向的选择装修材料,避免精装修掺水等问题。

PART 4购买建议

由于滨江悦隶属滨江区,却位于风情大道东侧——人们主观心理上的“萧山区”,地段优势尚不明显,而滨江区的的其他的新房楼盘大部分都在地段上优于滨江悦,暂不具备参考意义。

对比周边滨江区的二手房价格,比如滨江悦西侧的二手次新房(2015年底交房)瑞立东方花城,其改善户型挂牌均价约46000元/㎡,滨江悦的价格优势不太明显,但通过产品力做出了部分弥补。

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自住型购房者,喜欢滨江悦产品,喜欢依靠地铁出行,又囿于资金实力的,可以考虑购置滨江悦。投资型购房者,建议尽量不选择。