融创中国（01918.HK）分拆旗下融创服务独立上市的消息落地了。

8月6日晚间，融创中国在港交所公告，申请将融创服务股份在联交所主板上市及批准买卖。同时，融创服务在港交所披露了其招股说明书。

事实上，在今年5月28日融创中国的股东周年大会上，融创中国行政总裁汪孟德就已经表示，融创服务将在今年安排上市。

招股书数据显示，融创物业主要包括三大业务，分别为物业管理、非业主增值和社区增值服务。其中，物业管理服务的收入占比最高，达4.28亿元，占比59.7%；毛利润8842万元，毛利率20.6%。

截至今年5月31日，融创服务的合约总建筑面积为2.26亿平方米，覆盖中国20个省、自治区及直辖市的126个城市，管理635处物业，包括405处住宅物业和230处非住宅物业，在管总建筑面积达1亿平方米。其中，在管建筑面积中有86.2%位于一线及二线城市。

在物业管理业务组合业态方面，融创服务包括住宅物业、商业物业及城市公共及其他物业。截至5月31日，上述三种业务在管建筑面积分别为7370万平方米、1310万平方米和1370万平方米，分别占在管建筑面积的73.3%、13.1%和13.6%。

自2017年12月31日至2020年5月31日，融创服务的合约建筑面积由5740万平方米增至2.26亿平方米，年复合增长率达76.5%。在管建筑面积由2000万平方米增长至1亿平方米，年复合增长率达95.2%。

在收入方面，从2017年的11.11亿元增至2019年的28.27亿元，年复合增长率达59.5%。截至2020年3月31日，融创服务的收入为7.18亿元。利润上，由2017年的4300万元增至2019年的2.69亿元，年复合增长率为150.7%。

已有多家内地房企分拆旗下物业公司赴港上市。

克而瑞的统计数据显示，今年以来，港股共新增6家物业服务企业，仅7月上旬就有金融街物业、弘阳服务、正荣服务三家企业一周内密集敲钟上市。

截至2019年年末，通过IPO或借壳上市的内地物业服务企业达24家，其中A股3家、港股21家，港股成为内地物业服务企业上市的首选地。

自2014年内地首家物企彩生活在香港上市以来，至2018年的五年间，仅有12家物业公司成功上市。但到了2019年，物业企业上市迎来“井喷”，全年共有12家物业服务企业以IPO、重组或借壳等方式登陆资本市场，与过去五年主板物业股的总数相当，成为物企上市数量最多的一年。

作者：李晓青