【163新盘评测】宝升昌·悦郡府—首开两小时售罄的红盘有何魔力？|丰南|宝升昌|户型|新盘|物业|老城区

售楼处跑断腿，听置业顾问磨破嘴。看房看的眼迷离，你说着急不着急？各家房子都挺好，适合自己的不好找。网易严选好房，帮您选择性价比最高，最适合自己的房子。今天小易带您走进宝升昌·悦郡府一探究竟。宝升昌·悦郡府位于丰南区国丰大街与铁西路交口，7月18日一期首开告罄，热销加推在即。

宝升昌·悦郡府位于丰南区新城区，坐落在丰南新老城区交汇处，首开价格约在8500-8900元/㎡。

周边热度较高的新房项目以万科·新都会、万科·君望、和泓大城府、荣盛锦绣阅山为代表，均价在8000-13000元/㎡不等。经小易分析，以新老城区界限为标准，越向西，平均价格越低。宝升昌·悦郡府项目位置紧邻新老城区交界处，和其纬度基本相同的万科·新都会均价约为10500元/㎡，而宝升昌·悦郡府首开价格未过万元，在同区位新房项目中具有较大的价格优势。

周边二手房市场以旧城区楼盘为主，新城区大多是新盘。新旧城区二手房价格差距明显，新城区二手房价格基本过万元，旧城区二手房价格徘徊在8000元/㎡左右。

总体来说，宝升昌·悦郡府价格同周边对比，无论是新房还是二手房，都有较明显的优势。

区位交通：宝升昌·悦郡府位于丰南区国丰大街与铁西路交口，属于新老城区交界处偏北部分。项目处于丰南区较为核心的位置，正泰街、铁西路、国丰大街三线交汇，交通便利。公共交通方面，出门即有公交站，11、91、92、丰南商务专线等公交路线直达项目，往返通勤不用发愁。

医疗配套：周边两公里内有唐山市丰南区医院、胥各庄中西医结合医院、丰南区妇幼保健院，无论是大人还是孩子，就医都比较便利。

教育配套：周边一公里内有丰南区第七幼儿园和丰南实验小学，邻近丰南一中已在新区划定新校址。

生活配套：项目周边有水果超市、便利店等购买生活必需品的商超，但周边没有大型商业中心。临近气象科普主题公园、惠丰湖公园等散心遛娃的好去处。小区内部配套规划较为丰富，有城市会客厅、儿童游乐场、萌宠乐园、水景花园、邻里交流空间、健康环跑道、邮件快递、社区服务中心、文化活动站、警务室、托老所、社区卫生服务站、菜市场、热力站、室外综合健身场地、多功能球类运动场地、电动车临时充电点等。

主力户型：建筑面积约86㎡的两居室，建筑面积约114平米的三居室。

宝升昌·悦郡府户型区间在建面84-135㎡的2居和3居室。

建筑面积约86㎡户型

两居户型有建面约86㎡和建面约90㎡两种，户型方正，布局合理，南北通透保证空气流通与采光，餐客一体营造充裕空间。

建筑面积约114㎡户型

三居户型建面均在115㎡左右，南北通透，干湿分离，空间分布合理，功能齐全，均是三开间，两卧一客朝南，采光非常充足。其中有三室两卫一厅户型，也有三室两厅两位户型，作为面积相差不大的户型，小易更建议大家选择两卫户型，日后生活中会更加方便。

园区环境：宝升昌·悦郡府容积率为1.99。项目目前售卖楼栋的建筑类型为14层和16层的小高层，依标准小高层容积率应为1.5-2.0，宝升昌·悦郡府容积率达到1.99，属于小高层住宅中舒适度较高的选择。

项目整体绿化率达到35.01%，比现行规定的30%高出一点，但和丰南新城区的几个新楼盘对比，不算绿化率高，社区环境优美的楼盘。

物业：宝升昌·悦郡府与被誉为中国高端物业服务第一品牌的绿城服务战略合作。绿城物业是中国物业管理协会会员单位，具有国家一级资质，连续10年获得物业服务满意度第一名评价；连续10年“全国物业服务百强满意度领先企业”第1名。

绿城服务进驻宝升昌·悦郡府，将进行全方面的服务性升级，平安监察、院落文化、业主个性服务等，共同形成悦郡府的完整价值体系。口碑好、服务更好的物业进驻无疑是宝升昌·悦郡府的一大加分项。

品牌影响力得分：88

宝升昌·悦郡府由唐山悦郡房地产开发有限公司开发，隶属于唐山本地实力地产集团——宝升昌控股有限公司。宝升昌控股有限公司创建于2000年，总部位于中国河北省唐山市，是一家以设计为引领的泛地产企业。公司始终坚持“大信厚德、大诚树基”的企业宗旨，厉行“人为本、诚为贵、善为道、敢为天下先”的企业经营理念，励精图治，实现了跨越式发展。