主城“供应担当”余杭区土拍大战又打响了。
今天上午9时，余杭区瓶窑镇中心区域一宗宅地正式开拍，经过33轮报价，华元以“封顶价+自持9％”拿下了该宗宅地。
具体成交结果如下：
Part.1
余政储出[2019]26号宅地，即瓶窑镇新城北B28（镇政府西侧）地块，东至瓶仓大道、南至东直港、西至溪东路、北至沿山路。
地块区位图 来源/浙江传媒地产研究所
该地块出让面积35279㎡，可建面积70558㎡，容积率2.0，起始价63503万元，起始楼面价9000元/㎡，需配建不少于5%公租房。
该地块位于余杭区中西部，与瓶窑镇政府仅一路之隔，属于板块内的核心区域。
地块所在的瓶窑板块，东侧为良渚新城，南侧为杭州西站所在的云城，本宗距离杭州西站仅10分钟车程，根据西站此前公布的规划，以后这里将诞生杭州第一高楼和杭州最大的商业综合体。
西站站前综合体效果图
交通方面，地块东侧的瓶仓大道直达西站枢纽、再连通未来科技城，杭州地铁3、4期规划中，地铁2号线的延伸段和新增的12号线也将带动瓶窑融入城西科创大走廊的版图。
周边还有瓶窑第一中学，瓶窑一小崇化校区，余杭第三人民医院、城市客厅、瓶窑广场等丰富配套。
除此之外，去年落户瓶窑的中法航空大学也即将开建，距离地块仅400米。
可以看出，目前的瓶窑则正享受着“西站+云城+大学”的三重利好，远期发展确定性强。
受此影响，今天出让瓶窑地块竞争非常激烈，早在地块开拍前，就产生了17轮报价，溢价率直接到达了22.83％。
最终经过33轮报价，华元以82503万元总价拿下地块，楼面价11692.93元/㎡，溢价率29.92%，自持9%。
Part.2
根据出让要求显示，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于19250元/㎡。
如实施装修销售，地块精装均价则不高于20000元/㎡（含装标2500元/㎡）。
地块实景图
板块内最近一次出让是在今年的5月19日，江西房企新力首入杭州，竞得两宗相邻低密地块，成交楼面价分别为12895元/㎡和11194元/㎡，新房限价24000元/㎡。
也就是说，此次挂牌地块的限价较此前出让地块，下调了4000元/㎡。
不过，本次挂牌地块容积率2.0，限高52m，可打造纯高层或高层+洋房；而新力项目容积率1.5，限高仅18m，项目规划为全洋房。
所以，限价也不尽相同。
目前，瓶窑板块内无新房在售项目，北面距离600米左右的北湖绿洲花园虽仍有10余万方存量，但实际已停滞多年未售。
待售项目有三个，西房万科·良语久园于2019年6月成交，与本次地块距离约1.2公里，成交楼面价12974元/㎡，封顶并自持6%，规划11幢洋房+21幢叠排+15幢联排。
地块航拍图 来源/好地大数据
另外则是新力在瓶窑的两个项目，其中，A6地块规划已经亮相，将打造全洋房产品。
二手房方面，地块紧邻的美都·良景学府，高层成交均价在23000元/㎡左右，与本项目的新房限价存在3000元的价差。
另外，地块东南侧3公里，是良渚新城板块的万科·大溪谷，小高层精装售价20800元/㎡，摇号中签率仅7%。
周边教育、商业配套已基本完备，加上目前已已确定的云城规划，板块利好不断，项目未来若以上限价格销售，难度不大，预计将快速清盘。
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