密云请发车｜城轨低密法则定义的城市价值大蜕变|南山|密云|怀柔|经济开发区|顺义

通达则地盛，地盛则繁华。判断一个地域的价值往往离不开区位属性，而区位又是根据交通状况的改善而不断发生估值的变化。

目前中国城市群的发展主要是靠“高铁”来进行连接，它颠覆了人们关于空间和距离的观念，缩小了时空距离。同时，高铁还能调整区域经济圈各版块之间产业的关联配套和资源配置，提升和优化区域经济圈的经济聚合力，培育沿线城市新型产业带。

京沈高铁正式送电，密云进入轨道时代

高铁之所以成为城市建设中的“爆款产品”，原因不外乎是其带来的巨大城市红利及解决人口流动的时间成本问题。

2020年10月18日8时起，京沈高铁北京至承德段即将正式送电。按照时间节点安排，京沈高铁北京段将于10月21日起进行联调联试，今年年底实现全线通车。

京沈高铁是我国铁路网规划“四纵四横”中客运铁路网的最后“一纵”——北京至哈尔滨（大连）客运专线的重要组成部分和收官工程。此段铁路全长约709公里，起始于北京市，途经河北承德市、辽宁省各市，在北京市范围内，设星火、顺义西、怀柔南、密云东4个车站。密云站作为往返点将设置区间列车，15分钟直达东四环。

房价跟着轨交涨，诠释楼市黄金法则

“距离不是问题，时间才是。”轨道的开通带动了土地价值上涨和资源的集中。成功将北京城区购房需求外延。

在北京，轨道交通平均会为沿线房价带来8%-20%的上涨，平均会为房租带来每套3000元/月-5000元/月的上涨。以北京地铁6号线为例，2007年规划之初，地铁沿线房价随利好消息上涨高达近50％，轨道开建后，价格涨幅约为14％，建成通车后，房价交易价格平均涨幅更是高达60％，轨道交通无疑成为房价上涨的重要推手。

作为房企新晋老大，恒大慧眼如炬，早就洞悉的区域价值，在密云完成了开发布局。4月16日，一宗位于密云经济开发区不限价的纯商品房用地，由恒大以21.4亿元摘得，楼面价约11093元/㎡。依托绝无仅有的强大交通优势，这里未来不仅土地价值将不断攀升，带来丰厚物业回报，更扩大了生活半径，同步享受北京一线资源。

潮白河畔，恒大上河院低密价值凸显

10月9日，生态环境部公示了第四批“绿水青山就是金山银山”实践创新基地命名名单，全国共有35个“绿水青山就是金山银山”实践创新基地进入公示名单，北京市密云区名列其中。

作为首都重要饮用水源保护地和生态涵养发展区，密云全区有着高达76.23%的林木生态覆盖率，负离子含量每立方厘米3万个左右，是北京市内的15至20倍。1-9月份，密云区PM2.5累计平均浓度为28微克/立方米，较2019年同期下降17.6%，空气质量全市最优，已经成为诸多人的宜居首选地。

北京恒大·上河院择址密云经济开发区，择址潮河南侧，隶属高铁密云站首排。项目占地183亩，联袂国际设计大师匠著约19.29万㎡低密国院墅，绿化率约30.25%，容积率约1.58，推出主力产品为约79-145㎡墅质洋房。同时规划约12000㎡新中式园林，打造两带两轴多节点园林胜景；享约1300㎡的中央湖景。

同时项目周边临近白河、南山房车小镇、南山滑雪场、唐指山风景区、冶仙塔旅游风景区、雁栖湖景区、古北水镇、司马台长城等风景名胜，让人对生态环境内外兼修的居住水准充满期待。

生活配套方面，项目自建约3800㎡国际幼儿园，紧邻规划中的九年一贯制学校，周边密云五小、北交大附中密云分校等名校林立，下一代的教育问题无需担忧。此外，项目自建约2600㎡主题商业街，汇集多元业态，不出社区应有尽有。出了社区，周边也有万象汇、国泰百货、燕赛奥特莱斯、瑞嘉商场、物美商场等大型商业，便利生活可以预期，真正承载北京的刚需外溢需求。