昨日，桂城4宗工业用地出让，广东金投科技有限公司、广东瑞桁智能科技有限公司、广东天波信息技术股份有限公司、佛山市青松科技股份有限公司4家企业分别拿下了南海桂城桂平路4宗工业地块，拟建企业总部，总投资额预计将达到5.8亿元。
值得关注的是，这4宗地块均属于“住改工”地块，即之前的土地属性是商住地块，现改为工业地块挂牌出让。
本次出让的4宗工业用地在南海桂城桂平路以南、映月新城板块内。据悉，本次竞得四宗地块的4家企业均来自科技、信息类产业，将在竞得的地块上打造总部企业。广东金投科技有限公司隶属广东金赋科技股份有限公司，该公司将打造人工智能和智能制造发展的总部基地。广东瑞桁智能科技有限公司隶属广东瑞洲科技有限公司，该公司规划打造符合佛山产业转型升级的新动能、智能制造、智能切割系统发展的总部基地。广东天波信息技术股份有限公司将打造符合佛山产业转型升级的新零售、安防与健康、人工智能物联终端的总部基地。佛山市青松科技股份有限公司，是从事LED应用产品研发、生产、销售和服务的国家级高新技术企业，在VMS智慧/智能交通细分领域出口全国领先，位列全球第一梯队，该企业也将在这个板块设立总部。
根据土地出让要求，四大总部企业承诺固定投资额达5.8亿元，5年的纳税总额不低于3.8亿元。
本次出让的4宗地块属于50年产权的工业用地兼容仓储用地。据桂城街道办有关负责人透露，这4宗地块原本的土地属性是商住用地。
今年9月份，桂城映月新城一宗约65亩的商住用地出让，引来房企40轮的争抢，最终该地块溢价40%成功出让，成交价约3500万元/亩。而本次出让的4宗地块，出让总面积约54亩，底价成交，平均成交均价不到70万元/亩。
仅从地块出让的回报来看，显然，桂城这4宗“住改工”“亏了”。按照9月份映月新城出让的商住地块成交价格计算，这4宗“住改工”地块“亏了”3430万元/亩，54亩用地“亏了”18.5亿元。
“账不能这么算。”桂城街道党工委书记麦绍强说。据了解，这4家总部企业均是桂城本土高新企业，年纳税额在400万元以上，其中，佛山市青松科技股份有限公司去年的纳税额近3000万元。仅从纳税的角度来看，5年后，这4家企业将为桂城贡献至少3.8亿元的税收。这些企业留在桂城，将源源不断地为桂城乃至南海的发展提供内生动能。
观察：
留住高新产业
就留住了城市发展的未来
目前，南海正在大刀阔斧地推进广东省城乡融合发展改革创新实验区的建设。桂城作为南海的中心城区，在试验区的建设之路上要发挥领头羊的作用，探索高质量的城乡融合模式。城乡融合发展，追求的是城市、乡村相互融合，形成人产城文各类资源要素的互联互通。
一个没有产业的城市，是没有未来的城市。桂城的“住改工”看似“亏”了，实际上是“赚”了未来。
家住映月新城片区的何小姐，在广州工作，安家在映月新城。“我和老公都是江西人，如果佛山有合适的工作机会，我们更愿意在佛山发展，毕竟家也在佛山。”何小姐说。
对于桂城来讲，如何留住所有像何小姐这样的新佛山人以及本土的人才，是必须考虑的问题。目前，桂城中小学在校生人数达到11万人。未来这些年轻人都将成为助力城市发展的中坚力量。把有成长性的高新企业留下来，就是将人留下来；人留下来，城市才有未来。
基于此，桂城提出大力发展总部经济，推动一批在行业有影响力的优质企业在桂城建设总部，除了这4家企业总部外，还有2家企业总部也正在洽谈之中。
作者：陈钰凤 刘艺明
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